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發(fā)表于 2011-5-11 17:05
西瓜炒肉絲
當(dāng)前離線
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萬惡的戶籍制度,黑心的開發(fā)商,讓我買了房辦不了貸款,還得交高額的違約金
我于2010年7月13日剛和國內(nèi)排名第二的開發(fā)商(知名國企)簽訂了商品房買賣合同,購買了位于成都市高新區(qū)盛邦街333號(hào)的商品房,建筑面積88.33平米。
由于考慮結(jié)婚,也考慮給女朋友和她的家人一個(gè)交代,雖然首付款是我一個(gè)人出的,但我還是寫了兩個(gè)人的名字,共同共有。
但是,女朋友是今年3月剛研究生畢業(yè),簽約到四大商業(yè)銀行之一工作。她7月15日才到單位報(bào)到,手上拿著的由成都市青羊區(qū)開具的戶口遷移證才交到單位,由單位統(tǒng)一辦理轉(zhuǎn)到成都市錦江區(qū)的集體戶口,集體戶口只能開戶籍證明。
偏偏在這個(gè)時(shí)點(diǎn)上我們買了房,7月13號(hào)簽的購買合同,女朋友7月15日才正式入職,才辦理戶口轉(zhuǎn)移手續(xù)。
可是,在辦理銀行按揭貸款的時(shí)候,銀行需要提供兩個(gè)人的戶籍證明。我的好辦,有在外省老家的戶口簿??墒桥笥训木吐闊┝?,她從青羊區(qū)轉(zhuǎn)出來,7月15號(hào)入職報(bào)到以后才有單位同意辦理遷入錦江區(qū)集體戶口。之道上周末7月23號(hào),錦江區(qū)公安局還沒有我女朋友的落戶信息。
現(xiàn)在,就根本沒有我女朋友的戶籍信息,青羊區(qū)已經(jīng)遷出,不能開戶籍證明;錦江區(qū)還沒有辦理入戶,開不了戶籍證明。
可是,銀行一定要兩個(gè)人的戶籍證明啊,缺一不可。
7月13號(hào)簽合同的時(shí)候,匆匆忙忙的,和銀行簽貸款協(xié)議,和開發(fā)商簽購房合同,幾十份合同,根本沒時(shí)間看,售樓小姐和銀行的人都說這是制式合同,所有人都這么簽的,你們就放心簽吧。
也沒有任何重要信息的提示。
簽字,按手印。只知道簽字+按手印,合同的條款就根本沒看。那天時(shí)間也緊,是周二,請(qǐng)了假去的,還得趕回去上班。
現(xiàn)在,辦理銀行按揭貸款那邊就只欠著女朋友的戶籍證明了,沒辦法啊,只能等??!
簽了合同當(dāng)天拿不了合同,還有很多開發(fā)商要填的還沒填完,說過幾天再去拿。
過了這么多天了,直到今天8月1日了,售樓小姐也沒來催過一下去拿合同。
今天周末,自己有時(shí)間主動(dòng)去售樓部拿合同了。
售樓小姐得知銀行按揭貸款那邊還沒辦完,還在差資料的時(shí)候,感覺很震驚。
才提示說要抓緊啊,合同上寫了簽購買合同后30個(gè)工作日內(nèi)必須要由銀行辦完貸款并放款到開發(fā)商賬戶上的,否則視為購買方違約,要按每天萬分之三繳納違約金的。
我也很震驚!
今天第一次聽到有這樣的條款!
拿出剛拿到手的合同看看,確實(shí)是有這樣的條款,30日內(nèi)沒辦理到貸款并放貸,須按每日萬分之三繳納違約金。超過60日未辦理放貸,視為買房違約,須繳納總放款20%違約金!
那可是15W啊?。。。。。。?!
很震驚!!
簽合同的時(shí)候沒有任何的提示、明示,只說盡管簽字按手印就是了。
現(xiàn)在8月1號(hào)眼看到8月13號(hào)滿一個(gè)月了,今天去找到售樓小姐才這樣“提醒”
眼看我是違約定了,哪怕明天能開到戶籍證明,交到銀行,銀行還要審批條件,到8月13號(hào)放貸到開發(fā)商賬戶,這也非常困難!
簽合同的時(shí)候?yàn)槭裁床惶崾????br />
這樣重要的條款為什么不明示???
之前那么多天為什么不提醒???
垃圾的戶籍制度,為什么買個(gè)房一定要戶籍證明??證明我是中國人么?證明什么呢???
像這樣的特殊情況,剛好在這個(gè)轉(zhuǎn)戶籍的節(jié)點(diǎn)上,就沒別的辦法了么???
萬惡的戶籍證明,黑心的開發(fā)商?。。。。。。?br />
自己砸自己的牌子!
有愧于全國第二房企的稱號(hào)!
戶籍證明是懸了,銀行8月13日放貸是不可能了,按它的霸王條款,我“違約”是一定的了
違約金我是一分都不會(huì)交的,開發(fā)商沒有履行告知的義務(wù),事前我不知道有這樣的條款,雖然合同上我是簽了字
看來,官司是打定了
奉陪到底
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發(fā)表于 2011-5-11 17:12:21|只看該作者
第一、可以國家政策變更為由,主張顯失公平,要求變更合同或者解除合同;
第二,可以主張違約金過高,要求減少違約金。 |
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夏離別
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發(fā)表于 2011-5-11 17:13:30|只看該作者
只能怪自己,這么大的事情考慮不周,
、你女朋友戶籍沒下來,你之前不知道??
合同里面違約的重要條款,你自己也不看?
綜合分析,自己要負(fù)首要責(zé)任,
現(xiàn)在去溝通,尋找和解之道吧!! |
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忘之川
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發(fā)表于 2011-5-18 13:24:35|只看該作者
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