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在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場中，特別是新建商品房市場中，個別開發(fā)商發(fā)布虛假廣告、違規(guī)預(yù)售，或?qū)⒓w土地上建設(shè)的房屋違法銷售，損害消費者合法權(quán)益的行為時有發(fā)生。為此，提醒廣大消費者：在購買新建商品房時，要增強風(fēng)險意識和維權(quán)意識，注意把握好“一看證二網(wǎng)簽三備案”的規(guī)則。
一看證 是指“五證”，即國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證?！拔遄C”中最重要的是商品房預(yù)售許可證，如果有了商品房預(yù)售許可證，就說明開發(fā)商應(yīng)該有了其他的相關(guān)證件，否則房產(chǎn)管理局不會給開發(fā)商發(fā)放商品房預(yù)售許可證。
在查看商品房預(yù)售許可證時要看原件，防止開發(fā)商在復(fù)印件上做手腳，同時一定要注意查看自己要購買的樓棟和房子是否在商品房預(yù)售許可證的范圍之內(nèi)。在成都9區(qū)6縣12個縣級市范圍內(nèi)的樓盤，購房者均可通過透明房產(chǎn)網(wǎng)上的樓盤表，查詢樓盤是否拿到預(yù)售，對于拿到預(yù)售的樓盤，購房者還可查詢其房源銷售情況。
二網(wǎng)簽 樓盤已取得商品房預(yù)售許可證，說明政府已批準(zhǔn)該樓盤可以對外銷售，但具體到某套房屋，還有可能存在已設(shè)定在建工程抵押、房屋已出售、法院查封、行政限制等風(fēng)險，所以成都市2010年2月1日開始施行商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約規(guī)定，利用電子樓盤表的管理方式，有效防止抵后再售、售后再抵、一房多售等現(xiàn)象的發(fā)生。因此，消費者在購房時一定要要求開發(fā)商入網(wǎng)簽訂合同或認(rèn)購書。
在此提醒消費者，要重視合同的簽訂，認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同條款，對可能出現(xiàn)的情況事先做好約定，做到先簽訂合同后進行交易。
三備案 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，簽訂預(yù)售商品房買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時向房地產(chǎn)管理部門備案。合同備案雖然是開發(fā)商的責(zé)任，但作為購房人也應(yīng)當(dāng)督促開發(fā)商及時完成備案。如果是現(xiàn)售商品房買賣合同，購買人應(yīng)當(dāng)及時申請辦理房屋所有權(quán)證。
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