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在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)中，特別是新建商品房市場(chǎng)中，個(gè)別開(kāi)發(fā)商發(fā)布虛假?gòu)V告、違規(guī)預(yù)售，或?qū)⒓w土地上建設(shè)的房屋違法銷(xiāo)售，損害消費(fèi)者合法權(quán)益的行為時(shí)有發(fā)生。為此，提醒廣大消費(fèi)者：在購(gòu)買(mǎi)新建商品房時(shí)，要增強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)和維權(quán)意識(shí)，注意把握好“一看證二網(wǎng)簽三備案”的規(guī)則。
一看證 是指“五證”，即國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證?！拔遄C”中最重要的是商品房預(yù)售許可證，如果有了商品房預(yù)售許可證，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商應(yīng)該有了其他的相關(guān)證件，否則房產(chǎn)管理局不會(huì)給開(kāi)發(fā)商發(fā)放商品房預(yù)售許可證。
在查看商品房預(yù)售許可證時(shí)要看原件，防止開(kāi)發(fā)商在復(fù)印件上做手腳，同時(shí)一定要注意查看自己要購(gòu)買(mǎi)的樓棟和房子是否在商品房預(yù)售許可證的范圍之內(nèi)。在成都9區(qū)6縣12個(gè)縣級(jí)市范圍內(nèi)的樓盤(pán)，購(gòu)房者均可通過(guò)透明房產(chǎn)網(wǎng)上的樓盤(pán)表，查詢(xún)樓盤(pán)是否拿到預(yù)售，對(duì)于拿到預(yù)售的樓盤(pán)，購(gòu)房者還可查詢(xún)其房源銷(xiāo)售情況。
二網(wǎng)簽 樓盤(pán)已取得商品房預(yù)售許可證，說(shuō)明政府已批準(zhǔn)該樓盤(pán)可以對(duì)外銷(xiāo)售，但具體到某套房屋，還有可能存在已設(shè)定在建工程抵押、房屋已出售、法院查封、行政限制等風(fēng)險(xiǎn)，所以成都市2010年2月1日開(kāi)始施行商品房預(yù)售網(wǎng)上簽約規(guī)定，利用電子樓盤(pán)表的管理方式，有效防止抵后再售、售后再抵、一房多售等現(xiàn)象的發(fā)生。因此，消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)一定要要求開(kāi)發(fā)商入網(wǎng)簽訂合同或認(rèn)購(gòu)書(shū)。
在此提醒消費(fèi)者，要重視合同的簽訂，認(rèn)真仔細(xì)閱讀合同條款，對(duì)可能出現(xiàn)的情況事先做好約定，做到先簽訂合同后進(jìn)行交易。
三備案 根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定，簽訂預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)向房地產(chǎn)管理部門(mén)備案。合同備案雖然是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，但作為購(gòu)房人也應(yīng)當(dāng)督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)完成備案。如果是現(xiàn)售商品房買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
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