基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
首先，要知道個常識。住房子，是有錢人住新房大房好地段的房子。沒錢的人住二手房小房地段差些的房子。這是個普遍狀況，沒有為什么。
簡化得看，可以看作，市場上有住好房的富人，有住二手和小房子的中間層，另外市場上還有一些無房的人，租房度日。
一個人買房的過程往往是這樣的：
開始剛工作，收入不高，主要靠租房。
工作幾年后，收入提高，攢了點錢，買個小房或二手房。
再過幾年，有了更高的收入和錢，換個大房。
在這個過程中，富人去買新房大房，將淘汰下來的二手房小房賣給窮人。
等這些“窮人”也變富了，就去買新房和大房改善，把小房、二手房淘汰給新的“窮人”。
經(jīng)過多次流轉(zhuǎn)，房子太破了，失去居住價值，拆掉蓋新的。
在這個過程中，改善型需求淘汰下來的小房、二手房，是購買第一套住房的重要來源。即使不買，也多是出租給買不起房子的窮人住。
這是正常住房市場的狀況，全世界都這樣。
別跟我說剛工作就要買三室兩廳的新房。指望有錢的人、年長有積蓄的人不和自己爭新房，讓自己撿便宜，這既不現(xiàn)實，也不合情合理。開始的時候買個小房、二手房，不丟人，全世界都這樣。
這次調(diào)控，對兩套房的限制，會給改善型買房者造成比較大的困擾。不容易處理好。
這樣，如果長期實施的話， 改善型購房者在換大房、新房的時候受到阻礙。這個市場流轉(zhuǎn)過程，會遭到了一定的破壞。
結(jié)果是，一部分改善型住房家庭，不再購買大房新房，當然他們也騰不出原來的房子給低端市場。
其結(jié)果是，富人住的大房、新房市場，競爭減弱，價格下跌或上漲趨緩。
給窮人的小房、二手房市場，房源減少，反而有可能讓這個低端市場的價格提高。
低端房產(chǎn)市場供應(yīng)不足，各國都是問題。本來就不足，如果得不到及時的補充，結(jié)果更糟糕。
所以，我說，有些仇視二手房，恨不得別人不能換新房的同學，不但心理扭曲，而且沒腦子。要知道，這些同學，很多是要住人家騰出來的小房、二手房的。只有騰出來的房子越多，自己才會有房子買或有房子租。
同理，看看租房市場，也是這樣的。仇視持有二套房的人也是缺乏思考能力。
租房和買房有什么不同？如果都是分期付款的話，最大的區(qū)別是不用付首付。
社會上會一直有這么一批人，特別是剛畢業(yè)個青年人，在付不起首付的情況下，租房居住。
這些買房子出租的人，從市場功能上看，就是自己付了首付，然后出租給這些付不起首付的人。如果沒有這批出租房子的人，付不起首付，你就只能住賓館或者睡橋洞了。
這些年，所謂囤房，和家庭購買多套住房出租的現(xiàn)象比較多，這也包括改善住房后保留原來住房的。正是因為這些人比較多，才有了市場上較低的房租，成為事實上的“廉租房”。
另一方面，這些人也不是樂意做雷鋒，是房價的不斷上漲保證了房產(chǎn)的投資性收益，所以這些人才樂意持有這些住房，低價出租給那些買不起房子的人。
如果多套房現(xiàn)象減少，隨著入城人口的逐步增加，房租必然會逐步提高。除非是買得起房子，不然還是期望這樣的人越多越好才對，這樣房租還能便宜一點。這正如買水果的人，要期盼賣水果的越多越好。
事實上，經(jīng)過去年和今年的上漲，對很多人來講，長期租房已經(jīng)成了個很現(xiàn)實的選項。
|
-
收起
本帖樓主收獲
竹筍1顆
|
|
|
|
|
