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首先,要知道個常識。住房子,是有錢人住新房大房好地段的房子。沒錢的人住二手房小房地段差些的房子。這是個普遍狀況,沒有為什么。
簡化得看,可以看作,市場上有住好房的富人,有住二手和小房子的中間層,另外市場上還有一些無房的人,租房度日。
一個人買房的過程往往是這樣的:
開始剛工作,收入不高,主要靠租房。
工作幾年后,收入提高,攢了點錢,買個小房或二手房。
再過幾年,有了更高的收入和錢,換個大房。
在這個過程中,富人去買新房大房,將淘汰下來的二手房小房賣給窮人。
等這些“窮人”也變富了,就去買新房和大房改善,把小房、二手房淘汰給新的“窮人”。
經(jīng)過多次流轉,房子太破了,失去居住價值,拆掉蓋新的。
在這個過程中,改善型需求淘汰下來的小房、二手房,是購買第一套住房的重要來源。即使不買,也多是出租給買不起房子的窮人住。
這是正常住房市場的狀況,全世界都這樣。
別跟我說剛工作就要買三室兩廳的新房。指望有錢的人、年長有積蓄的人不和自己爭新房,讓自己撿便宜,這既不現(xiàn)實,也不合情合理。開始的時候買個小房、二手房,不丟人,全世界都這樣。
這次調控,對兩套房的限制,會給改善型買房者造成比較大的困擾。不容易處理好。
這樣,如果長期實施的話, 改善型購房者在換大房、新房的時候受到阻礙。這個市場流轉過程,會遭到了一定的破壞。
結果是,一部分改善型住房家庭,不再購買大房新房,當然他們也騰不出原來的房子給低端市場。
其結果是,富人住的大房、新房市場,競爭減弱,價格下跌或上漲趨緩。
給窮人的小房、二手房市場,房源減少,反而有可能讓這個低端市場的價格提高。
低端房產市場供應不足,各國都是問題。本來就不足,如果得不到及時的補充,結果更糟糕。
所以,我說,有些仇視二手房,恨不得別人不能換新房的同學,不但心理扭曲,而且沒腦子。要知道,這些同學,很多是要住人家騰出來的小房、二手房的。只有騰出來的房子越多,自己才會有房子買或有房子租。
同理,看看租房市場,也是這樣的。仇視持有二套房的人也是缺乏思考能力。
租房和買房有什么不同?如果都是分期付款的話,最大的區(qū)別是不用付首付。
社會上會一直有這么一批人,特別是剛畢業(yè)個青年人,在付不起首付的情況下,租房居住。
這些買房子出租的人,從市場功能上看,就是自己付了首付,然后出租給這些付不起首付的人。如果沒有這批出租房子的人,付不起首付,你就只能住賓館或者睡橋洞了。
這些年,所謂囤房,和家庭購買多套住房出租的現(xiàn)象比較多,這也包括改善住房后保留原來住房的。正是因為這些人比較多,才有了市場上較低的房租,成為事實上的“廉租房”。
另一方面,這些人也不是樂意做雷鋒,是房價的不斷上漲保證了房產的投資性收益,所以這些人才樂意持有這些住房,低價出租給那些買不起房子的人。
如果多套房現(xiàn)象減少,隨著入城人口的逐步增加,房租必然會逐步提高。除非是買得起房子,不然還是期望這樣的人越多越好才對,這樣房租還能便宜一點。這正如買水果的人,要期盼賣水果的越多越好。
事實上,經(jīng)過去年和今年的上漲,對很多人來講,長期租房已經(jīng)成了個很現(xiàn)實的選項。
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