中央堅持樓市調控不動搖的三大原因

     眾盼已久、姍姍來遲的中央經(jīng)濟工作會議，終于結束了。留給房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)者和企業(yè)的，卻不是什么好消息：要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸。
  
       房地產(chǎn)政策為何仍然“咬定青山不放松”？歸納起來，主要有三條。


     第一，調控效果尚未達到預期。高房價問題，已經(jīng)成為制約改善民生和調整經(jīng)濟結構的一只“攔路虎”。自2009年12月以來的這輪緊縮型調控，核心目標是遏制房價過快上漲，以及使房價合理回落。兩年以來，房價上漲勢頭趨于減弱，并于今年10月首次出現(xiàn)拐點，全國70個大中城市房價環(huán)比漲幅出現(xiàn)下跌。然而，這只是剛剛下跌，房價調整態(tài)勢只有持續(xù)一段時間，房價偏高的一二線城市出現(xiàn)10-20%的整體性回落，才能定義為效果顯著。
  
       第二，房價大幅反彈的條件依然存在。導致近十年來我國房價過快上漲的因素有很多，可以歸結為三類：一是住宅需求旺盛，除了自住需求外，投資投機性需求量大，這主要與流動性充裕、民眾投資渠道狹窄、產(chǎn)業(yè)資本轉移等有關。二是住宅供應偏緊，部分城市建設用地緊張，住宅開發(fā)結構不均衡，尤其是中小戶型、中低價位的普通住宅供應偏少，不能滿足廣大民眾的自住需求。三是住宅成本高企，土地財政催高地價，原材料、建材、設備、勞動力價格快速上漲。上述這些因素，多數(shù)仍未緩解或消失，如果過快、過猛的放松調控，房價極有可能再度出現(xiàn)2007和2009年那樣的大幅反彈。
  
       第三，經(jīng)濟環(huán)境基本穩(wěn)定。2008年，在國際金融危機的沖擊下，中國經(jīng)濟快速下滑，2009年一季度GDP增幅低探至6.1%。為了刺激經(jīng)濟，國家較大力度的放松了房地產(chǎn)政策，從而為保持經(jīng)濟增長貢獻了重要力量。而本輪經(jīng)濟調整，只是穩(wěn)中有降，三季度GDP增幅仍在9%以上，即便明年上半年繼續(xù)下滑，情況仍顯著好于2008年。宏觀經(jīng)濟面的基本平穩(wěn)，為房地產(chǎn)調控創(chuàng)造了較好的外部環(huán)境，現(xiàn)階段尚無必要明顯放松調控。
  
       不妨回顧近幾年中央經(jīng)濟工作會議對房地產(chǎn)政策的導向。2008年提出：要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴大內需中的積極作用。2009年提出：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。2010年提出：要加快推進住房保障體系建設，強化政府責任，調動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設力度，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。
  
       今年則提出:要抓好保障性住房投融資、建設、運營、管理工作，逐步解決城鎮(zhèn)低收入群眾、新就業(yè)職工、農民工住房困難。要堅持房地產(chǎn)調控政策不動搖，促進房價合理回歸，加快普通商品住房建設，擴大有效供給，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。顯而易見，一方面，加強住房保障，尤其是完善四個環(huán)節(jié)的運作體制、機制，明年原計劃1000萬套新開工量，將有所下調，重點由追求規(guī)模，轉向健全制度；另一方面，除調控繼續(xù)從緊之外，還強調加快普通商品住房建設，這也是近幾年一貫方針，主要是更好的滿足這類需求，供應量增加之后，有利于普通商品住宅價格的穩(wěn)定和合理回落。
  
       另外有一點也值得關注：要推進營業(yè)稅改征增值稅和房產(chǎn)稅改革試點。今年1月上海和重慶率先進行試點，這就意味著，年底前后，在對上海和重慶的試點經(jīng)驗進行總結的基礎上，明年很可能增加試點城市。房產(chǎn)稅改革不僅是完善稅制的客觀要求，也有助于抑制投資投機性購房需求，理應積極推進。隨著房產(chǎn)稅試點城市的增加，有利于行政調控手段向經(jīng)濟調控手段的轉變，這也是完善房地產(chǎn)調控的應有之義。

千萬，堅決不能動搖

堅決不放松！

投機的人真是造孽?。≡搰来?！

調控成效還是大??！