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中新網(wǎng)無錫12月14日電 (記者 唐娟 通訊員 陸芳芳 如山)房產(chǎn)商降價銷售樓盤,導致當初高價購買的業(yè)主拒付剩余房款。開發(fā)商無奈下將業(yè)主告上法庭。14日,無錫南長區(qū)法院對這樣這樣一起房屋買賣糾紛進行了調(diào)結(jié)。對于購房者來說,面對風云變幻的樓市,這風險只能自擔。
2011年6月,張某與某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同,房屋總價款為89萬余元,雙方約定了付款方式及逾期付款的違約責任。合同簽訂當天,張某首付27萬余元房款。然而10多天后,該樓盤從10500元/平方米降到了8300元/平方米,房價猛然“縮水”16萬元。
在得知自己的房屋貶值后,氣憤的張某便不再支付剩余購房款。置業(yè)公司便將張某告上法庭,要求判令張某支付剩余購房款及逾期付款的違約金。
在法官的多次調(diào)解下,雙方達成協(xié)議:張某支付剩余購房款62萬元,而置業(yè)公司放棄違約金的訴訟請求。
法官此間點評:商品房買賣合同自業(yè)主與開發(fā)商簽字蓋章之日起成立并生效,一經(jīng)生效,雙方就應(yīng)全面適當?shù)芈男泻贤x務(wù)。在市場經(jīng)濟條件下,房屋價格圍繞市場需求上下波動,是經(jīng)濟規(guī)律的體現(xiàn),開發(fā)商為促進樓盤銷量而降價銷售是其自主行為,只要開發(fā)商明碼標價、合法銷售,之后無論漲價還是降價都不是價格欺詐行為。業(yè)主在購買前應(yīng)對各種風險進行綜合考慮,購買后就應(yīng)遵循“收益自持,風險自擔”的原則。
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