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中新網(wǎng)無錫12月14日電 (記者 唐娟 通訊員 陸芳芳 如山)房產(chǎn)商降價(jià)銷售樓盤,導(dǎo)致當(dāng)初高價(jià)購買的業(yè)主拒付剩余房款。開發(fā)商無奈下將業(yè)主告上法庭。14日,無錫南長(zhǎng)區(qū)法院對(duì)這樣這樣一起房屋買賣糾紛進(jìn)行了調(diào)結(jié)。對(duì)于購房者來說,面對(duì)風(fēng)云變幻的樓市,這風(fēng)險(xiǎn)只能自擔(dān)。
2011年6月,張某與某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同,房屋總價(jià)款為89萬余元,雙方約定了付款方式及逾期付款的違約責(zé)任。合同簽訂當(dāng)天,張某首付27萬余元房款。然而10多天后,該樓盤從10500元/平方米降到了8300元/平方米,房?jī)r(jià)猛然“縮水”16萬元。
在得知自己的房屋貶值后,氣憤的張某便不再支付剩余購房款。置業(yè)公司便將張某告上法庭,要求判令張某支付剩余購房款及逾期付款的違約金。
在法官的多次調(diào)解下,雙方達(dá)成協(xié)議:張某支付剩余購房款62萬元,而置業(yè)公司放棄違約金的訴訟請(qǐng)求。
法官此間點(diǎn)評(píng):商品房買賣合同自業(yè)主與開發(fā)商簽字蓋章之日起成立并生效,一經(jīng)生效,雙方就應(yīng)全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下,房屋價(jià)格圍繞市場(chǎng)需求上下波動(dòng),是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的體現(xiàn),開發(fā)商為促進(jìn)樓盤銷量而降價(jià)銷售是其自主行為,只要開發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)、合法銷售,之后無論漲價(jià)還是降價(jià)都不是價(jià)格欺詐行為。業(yè)主在購買前應(yīng)對(duì)各種風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合考慮,購買后就應(yīng)遵循“收益自持,風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)”的原則。
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