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中新網(wǎng)無錫12月14日電 (記者 唐娟 通訊員 陸芳芳 如山)房產(chǎn)商降價銷售樓盤，導(dǎo)致當(dāng)初高價購買的業(yè)主拒付剩余房款。開發(fā)商無奈下將業(yè)主告上法庭。14日，無錫南長區(qū)法院對這樣這樣一起房屋買賣糾紛進(jìn)行了調(diào)結(jié)。對于購房者來說，面對風(fēng)云變幻的樓市，這風(fēng)險只能自擔(dān)。
2011年6月，張某與某置業(yè)公司簽訂商品房買賣合同，房屋總價款為89萬余元，雙方約定了付款方式及逾期付款的違約責(zé)任。合同簽訂當(dāng)天，張某首付27萬余元房款。然而10多天后，該樓盤從10500元/平方米降到了8300元/平方米，房價猛然“縮水”16萬元。
在得知自己的房屋貶值后，氣憤的張某便不再支付剩余購房款。置業(yè)公司便將張某告上法庭，要求判令張某支付剩余購房款及逾期付款的違約金。
在法官的多次調(diào)解下，雙方達(dá)成協(xié)議：張某支付剩余購房款62萬元，而置業(yè)公司放棄違約金的訴訟請求。
法官此間點(diǎn)評：商品房買賣合同自業(yè)主與開發(fā)商簽字蓋章之日起成立并生效，一經(jīng)生效，雙方就應(yīng)全面適當(dāng)?shù)芈男泻贤x務(wù)。在市場經(jīng)濟(jì)條件下，房屋價格圍繞市場需求上下波動，是經(jīng)濟(jì)規(guī)律的體現(xiàn)，開發(fā)商為促進(jìn)樓盤銷量而降價銷售是其自主行為，只要開發(fā)商明碼標(biāo)價、合法銷售，之后無論漲價還是降價都不是價格欺詐行為。業(yè)主在購買前應(yīng)對各種風(fēng)險進(jìn)行綜合考慮，購買后就應(yīng)遵循“收益自持，風(fēng)險自擔(dān)”的原則。
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