2011房產(chǎn)變革年，那些驚心動魄的樓市調(diào)控關(guān)鍵詞

     房價，一個牽動著中國億萬百姓的詞，一個影響著中國上億人生活質(zhì)量的詞，在2011年頻頻見諸各大媒體，成為了當(dāng)之無愧的年度熱門詞匯。
　　
     這一年，為了穩(wěn)定房價，各項調(diào)控政策頻頻祭出，在“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的利器下，中國樓市量價齊跌，剛剛過去的11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)僅為99.87，是自2009年8月份以來首次跌破100，成為近27個月以來的新低。

      回顧即將過去的2011年， “新國八條”、“限購令”、“房產(chǎn)稅”、“加息”……密集的調(diào)控政策牽動著無數(shù)購房者的心，也讓開發(fā)商們深感壓力，這一年是可以說是名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)大變革之年。2012降至，讓我們來說說2011年的樓市調(diào)控關(guān)鍵詞，看看政府是如何“下狠心”整頓房地產(chǎn)市場的。

樓市調(diào)控關(guān)鍵詞一：新國八條
　　
　　2011年1月26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，發(fā)布房地產(chǎn)市場調(diào)控“新國八條”。即：各地一季度要公布房價控制目標(biāo);增加公共租賃住房供應(yīng);住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷售款全額征稅;二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開工要收回使用權(quán);暫停省會城市居民購第三套房;未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問責(zé);散布虛假消息要追責(zé)。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞二：房產(chǎn)稅
　　
　　2011年1月27日，上海重慶宣布次日開始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對象為本市居民新購房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購房，稅率暫定0.6%;重慶征收對象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及在渝無工作戶口無投資人員所購二套房，稅率為0.5%-1.2%。
　　
　　10月1日起重慶對主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個人住房房產(chǎn)稅，重慶也成為首個對存量住房開征個人住房房產(chǎn)稅的城市。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞三：一房一價
　　
　　2011年3月22日，國家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷售必須明碼標(biāo)價。對違反明碼標(biāo)價規(guī)定未執(zhí)行“一房一價”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價格欺詐的，將沒收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款;沒有違法所得，處5萬元以上50萬元以下罰款。
　　
　　一房一價指開發(fā)商必須“明碼標(biāo)價”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價、浮動幅度、綜合差價(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷售單價、總價等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷售價格不經(jīng)物價部門核準(zhǔn)不得銷售。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞四：加息 存準(zhǔn)率調(diào)整
　　
　　今年以來，為了抑制通脹，央行于今年2月、4月、7月連續(xù)三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率，每次加息幅度均為0.25個百分點(diǎn)，經(jīng)過三輪加息之后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來的最高水平。對于存量房貸來說，在2012年開始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬20年商業(yè)貸款月供增約400元。
　　
　　今年1月至6月，央行在上半年內(nèi)連續(xù)六次上調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，不斷緊縮的貨幣政策調(diào)控，將最后一根救命稻草的希望破滅，開發(fā)商的態(tài)度不再堅挺，資金緊縮之下為運(yùn)轉(zhuǎn)順利，紛紛以價換量博市場。12月5日央行三年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場資金偏緊的舉措。然而這種微調(diào)并不針對房地產(chǎn)行業(yè)，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房價下降的趨勢。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞五：限購令
　　
　　早在2010年4月“新國十條“出臺后，各地政府為抑制炒房，便開始紛紛出臺“限購令”。2011年7月12日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)住房建構(gòu)政策，對于房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。至此，限購令的觸手深入二三線城市。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計，今年一共有48個城市出臺了限購令，其中有36個城市的限購政策沒有給出實(shí)施的截止時間，限購政策有具體截止時間的城市為福州、廈門、?？诘?2個城市。其中，除了南寧截止時間為2012年2月29日外，其余11個截止時間都為2011年12月31日。而住建部近期表示，即使限購令到期，地方政府也還需延續(xù)執(zhí)行。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞六：婚姻法新司法解釋
　　
　　最高人民法院8月12日發(fā)布的《婚姻法》司法解釋(三)中對父母為子女結(jié)婚購買不動產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買房的處理等問題做出明確規(guī)定，簡單地說就是父母給兒子買的房兒媳沒份。新解釋的公布，也令多數(shù)人重新審視婚姻、愛情與房子之間的關(guān)系。
　　
　　當(dāng)房產(chǎn)日益成為家庭最重要的財產(chǎn)，女生期待一個更明確的“保障”亦屬人之常情。但婚姻法新解的出臺，讓不少女生“一勞永逸”的夢想泡了湯，《婚姻法》新解出臺后，不少夫妻紛紛到房產(chǎn)交易中心申請房產(chǎn)加名?；橐龇ㄐ陆庾尰橐霾辉倬头空撌?，婚姻的物質(zhì)化淡化，丈母娘再也推動不了中國房價了。

     2011樓市入冬已是不爭的事實(shí)，購房者的春天似乎指日可待，在加息、調(diào)控、限購、限貸……一系列的調(diào)控動作之后，雖然調(diào)控“松綁”的訴求不絕于耳，但在中共中央于上周召開政治局會議之后，一切求救愿望都化為泡影，牽動樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。會議決定，明年“要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖，促進(jìn)房價合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展?！?/strong>
　　
     2012年或許樓市還將迎來另一波調(diào)控“洪峰”，面對中央調(diào)控樓市的堅定決心，開發(fā)商是否已經(jīng)備好了登上“諾亞方舟”的“船票”，找到了市場低迷下的救命稻草？以價換量是否成為明年樓市大勢？購房者是繼續(xù)觀望還是趁機(jī)抄底？……一系列的疑問都有待2012年揭曉謎底。

還有啥？對了，公積金！

樓主把公積金弄掉了的嘛！還有房貸利率嘛！

驚心動魄啊

來湊個熱鬧

房子的事，跟結(jié)婚是一個道理，一輩子的事兒啊，弄不好那得多傷感?。?/td>

夠混亂的，房地產(chǎn)！

新婚姻法把女人們著實(shí)的傷慘了一把！