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發(fā)表于 2011-12-15 14:35:32|只看該作者
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞一:新國(guó)八條
2011年1月26日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新國(guó)八條”。即:各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo);增加公共租賃住房供應(yīng);住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷(xiāo)售款全額征稅;二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開(kāi)工要收回使用權(quán);暫停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房;未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問(wèn)責(zé);散布虛假消息要追責(zé)。
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞二:房產(chǎn)稅
2011年1月27日,上海重慶宣布次日開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅,上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房,稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓,以及在渝無(wú)工作戶(hù)口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房,稅率為0.5%-1.2%。
10月1日起重慶對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅,重慶也成為首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞三:一房一價(jià)
2011年3月22日,國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》,規(guī)定從5月1日起,商品房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè),將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的,將沒(méi)收違法所得,并處違法所得5倍以下罰款;沒(méi)有違法所得,處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
一房一價(jià)指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”,在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息,包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況,公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞四:加息 存準(zhǔn)率調(diào)整
今年以來(lái),為了抑制通脹,央行于今年2月、4月、7月連續(xù)三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率,每次加息幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn),經(jīng)過(guò)三輪加息之后,5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位,達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況,房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō),在2012年開(kāi)始執(zhí)行新利率之后,三次加息的疊加影響,將使100萬(wàn)20年商業(yè)貸款月供增約400元。
今年1月至6月,央行在上半年內(nèi)連續(xù)六次上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率,不斷緊縮的貨幣政策調(diào)控,將最后一根救命稻草的希望破滅,開(kāi)發(fā)商的態(tài)度不再堅(jiān)挺,資金緊縮之下為運(yùn)轉(zhuǎn)順利,紛紛以?xún)r(jià)換量博市場(chǎng)。12月5日央行三年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn),業(yè)內(nèi)人士表示,下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā),緩解當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金偏緊的舉措。然而這種微調(diào)并不針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè),更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松,也難以改變房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞五:限購(gòu)令
早在2010年4月“新國(guó)十條“出臺(tái)后,各地政府為抑制炒房,便開(kāi)始紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”。2011年7月12日,國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議,強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)住房建構(gòu)政策,對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。至此,限購(gòu)令的觸手深入二三線(xiàn)城市。
據(jù)統(tǒng)計(jì),今年一共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令,其中有36個(gè)城市的限購(gòu)政策沒(méi)有給出實(shí)施的截止時(shí)間,限購(gòu)政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門(mén)、??诘?2個(gè)城市。其中,除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外,其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。而住建部近期表示,即使限購(gòu)令到期,地方政府也還需延續(xù)執(zhí)行。
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞六:婚姻法新司法解釋
最高人民法院8月12日發(fā)布的《婚姻法》司法解釋(三)中對(duì)父母為子女結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買(mǎi)房的處理等問(wèn)題做出明確規(guī)定,簡(jiǎn)單地說(shuō)就是父母給兒子買(mǎi)的房?jī)合睕](méi)份。新解釋的公布,也令多數(shù)人重新審視婚姻、愛(ài)情與房子之間的關(guān)系。
當(dāng)房產(chǎn)日益成為家庭最重要的財(cái)產(chǎn),女生期待一個(gè)更明確的“保障”亦屬人之常情。但婚姻法新解的出臺(tái),讓不少女生“一勞永逸”的夢(mèng)想泡了湯,《婚姻法》新解出臺(tái)后,不少夫妻紛紛到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)加名?;橐龇ㄐ陆庾尰橐霾辉倬头空撌?,婚姻的物質(zhì)化淡化,丈母娘再也推動(dòng)不了中國(guó)房?jī)r(jià)了。
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