2011房產(chǎn)變革年，那些驚心動(dòng)魄的樓市調(diào)控關(guān)鍵詞

     房?jī)r(jià)，一個(gè)牽動(dòng)著中國(guó)億萬(wàn)百姓的詞，一個(gè)影響著中國(guó)上億人生活質(zhì)量的詞，在2011年頻頻見(jiàn)諸各大媒體，成為了當(dāng)之無(wú)愧的年度熱門(mén)詞匯。
　　
     這一年，為了穩(wěn)定房?jī)r(jià)，各項(xiàng)調(diào)控政策頻頻祭出，在“史上最嚴(yán)厲”調(diào)控的利器下，中國(guó)樓市量?jī)r(jià)齊跌，剛剛過(guò)去的11月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)僅為99.87，是自2009年8月份以來(lái)首次跌破100，成為近27個(gè)月以來(lái)的新低。

      回顧即將過(guò)去的2011年， “新國(guó)八條”、“限購(gòu)令”、“房產(chǎn)稅”、“加息”……密集的調(diào)控政策牽動(dòng)著無(wú)數(shù)購(gòu)房者的心，也讓開(kāi)發(fā)商們深感壓力，這一年是可以說(shuō)是名副其實(shí)的房地產(chǎn)業(yè)大變革之年。2012降至，讓我們來(lái)說(shuō)說(shuō)2011年的樓市調(diào)控關(guān)鍵詞，看看政府是如何“下狠心”整頓房地產(chǎn)市場(chǎng)的。

樓市調(diào)控關(guān)鍵詞一：新國(guó)八條
　　
　　2011年1月26日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控“新國(guó)八條”。即：各地一季度要公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo);增加公共租賃住房供應(yīng);住房不足5年轉(zhuǎn)手按銷(xiāo)售款全額征稅;二套房首付款比例提至60%;土地兩年不開(kāi)工要收回使用權(quán);暫停省會(huì)城市居民購(gòu)第三套房;未完成調(diào)控目標(biāo)政府將被問(wèn)責(zé);散布虛假消息要追責(zé)。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞二：房產(chǎn)稅
　　
　　2011年1月27日，上海重慶宣布次日開(kāi)始試點(diǎn)房產(chǎn)稅，上海征收對(duì)象為本市居民新購(gòu)房且屬于第二套及以上住房和非本市居民新購(gòu)房，稅率暫定0.6%;重慶征收對(duì)象是獨(dú)棟別墅高檔公寓，以及在渝無(wú)工作戶(hù)口無(wú)投資人員所購(gòu)二套房，稅率為0.5%-1.2%。
　　
　　10月1日起重慶對(duì)主城區(qū)內(nèi)符合要求的存量獨(dú)棟商品住宅征收個(gè)人住房房產(chǎn)稅，重慶也成為首個(gè)對(duì)存量住房開(kāi)征個(gè)人住房房產(chǎn)稅的城市。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞三：一房一價(jià)
　　
　　2011年3月22日，國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷(xiāo)售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，規(guī)定從5月1日起，商品房銷(xiāo)售必須明碼標(biāo)價(jià)。對(duì)違反明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定未執(zhí)行“一房一價(jià)”的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將處以每套房5000元罰款。構(gòu)成價(jià)格欺詐的，將沒(méi)收違法所得，并處違法所得5倍以下罰款;沒(méi)有違法所得，處5萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下罰款。
　　
　　一房一價(jià)指開(kāi)發(fā)商必須“明碼標(biāo)價(jià)”，在售樓處張貼每套房產(chǎn)的價(jià)格等相關(guān)信息，包括基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度、綜合差價(jià)(樓層、朝向、環(huán)境等)、銷(xiāo)售單價(jià)、總價(jià)等具體情況，公示后不得擅自上調(diào)。且新房的銷(xiāo)售價(jià)格不經(jīng)物價(jià)部門(mén)核準(zhǔn)不得銷(xiāo)售。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞四：加息 存準(zhǔn)率調(diào)整
　　
　　今年以來(lái)，為了抑制通脹，央行于今年2月、4月、7月連續(xù)三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率，每次加息幅度均為0.25個(gè)百分點(diǎn)，經(jīng)過(guò)三輪加息之后，5年期以上的基準(zhǔn)利率突破7的歷史心理高位，達(dá)到7.05%。若不考慮此前存量房貸利率大部分7折的情況，房貸利率已升至最近10年來(lái)的最高水平。對(duì)于存量房貸來(lái)說(shuō)，在2012年開(kāi)始執(zhí)行新利率之后，三次加息的疊加影響，將使100萬(wàn)20年商業(yè)貸款月供增約400元。
　　
　　今年1月至6月，央行在上半年內(nèi)連續(xù)六次上調(diào)存款類(lèi)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，不斷緊縮的貨幣政策調(diào)控，將最后一根救命稻草的希望破滅，開(kāi)發(fā)商的態(tài)度不再堅(jiān)挺，資金緊縮之下為運(yùn)轉(zhuǎn)順利，紛紛以?xún)r(jià)換量博市場(chǎng)。12月5日央行三年內(nèi)首次下調(diào)存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士表示，下調(diào)存款準(zhǔn)備金率是從整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)的需求出發(fā)，緩解當(dāng)前貨幣市場(chǎng)資金偏緊的舉措。然而這種微調(diào)并不針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)，更不意味著房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策的放松，也難以改變房?jī)r(jià)下降的趨勢(shì)。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞五：限購(gòu)令
　　
　　早在2010年4月“新國(guó)十條“出臺(tái)后，各地政府為抑制炒房，便開(kāi)始紛紛出臺(tái)“限購(gòu)令”。2011年7月12日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，強(qiáng)調(diào)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)住房建構(gòu)政策，對(duì)于房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購(gòu)措施。至此，限購(gòu)令的觸手深入二三線(xiàn)城市。
　　
　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年一共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，其中有36個(gè)城市的限購(gòu)政策沒(méi)有給出實(shí)施的截止時(shí)間，限購(gòu)政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門(mén)、?？诘?2個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。而住建部近期表示，即使限購(gòu)令到期，地方政府也還需延續(xù)執(zhí)行。
　　
樓市調(diào)控關(guān)鍵詞六：婚姻法新司法解釋
　　
　　最高人民法院8月12日發(fā)布的《婚姻法》司法解釋(三)中對(duì)父母為子女結(jié)婚購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)的認(rèn)定、離婚案件中一方婚前貸款買(mǎi)房的處理等問(wèn)題做出明確規(guī)定，簡(jiǎn)單地說(shuō)就是父母給兒子買(mǎi)的房?jī)合睕](méi)份。新解釋的公布，也令多數(shù)人重新審視婚姻、愛(ài)情與房子之間的關(guān)系。
　　
　　當(dāng)房產(chǎn)日益成為家庭最重要的財(cái)產(chǎn)，女生期待一個(gè)更明確的“保障”亦屬人之常情。但婚姻法新解的出臺(tái)，讓不少女生“一勞永逸”的夢(mèng)想泡了湯，《婚姻法》新解出臺(tái)后，不少夫妻紛紛到房產(chǎn)交易中心申請(qǐng)房產(chǎn)加名?；橐龇ㄐ陆庾尰橐霾辉倬头空撌?，婚姻的物質(zhì)化淡化，丈母娘再也推動(dòng)不了中國(guó)房?jī)r(jià)了。

     2011樓市入冬已是不爭(zhēng)的事實(shí)，購(gòu)房者的春天似乎指日可待，在加息、調(diào)控、限購(gòu)、限貸……一系列的調(diào)控動(dòng)作之后，雖然調(diào)控“松綁”的訴求不絕于耳，但在中共中央于上周召開(kāi)政治局會(huì)議之后，一切求救愿望都化為泡影，牽動(dòng)樓市走向的“風(fēng)向標(biāo)”終于得以明確。會(huì)議決定，明年“要堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展?！?/strong>
　　
     2012年或許樓市還將迎來(lái)另一波調(diào)控“洪峰”，面對(duì)中央調(diào)控樓市的堅(jiān)定決心，開(kāi)發(fā)商是否已經(jīng)備好了登上“諾亞方舟”的“船票”，找到了市場(chǎng)低迷下的救命稻草？以?xún)r(jià)換量是否成為明年樓市大勢(shì)？購(gòu)房者是繼續(xù)觀望還是趁機(jī)抄底？……一系列的疑問(wèn)都有待2012年揭曉謎底。

還有啥？對(duì)了，公積金！

樓主把公積金弄掉了的嘛！還有房貸利率嘛！

驚心動(dòng)魄啊

來(lái)湊個(gè)熱鬧

房子的事，跟結(jié)婚是一個(gè)道理，一輩子的事兒啊，弄不好那得多傷感?。?/td>

夠混亂的，房地產(chǎn)！

新婚姻法把女人們著實(shí)的傷慘了一把！