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發(fā)表于 2011-12-9 16:51
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原價回購，貌似很保值，很劃算，但深究起來，其實不然。如果買家退房，仍然損失慘重。
首先，買家要承擔高額的稅費成本。售樓員說，買了黃旗山1號若想退房，稅費的分攤，必須按照法規(guī)規(guī)章來，開發(fā)商不會分擔業(yè)主那部分。若按此說法，現(xiàn)在買了黃旗山1號房子，在明年8月份退房，兩次買賣，業(yè)主必須承擔大約11%的稅費。
日前，黃旗山1號的售樓員給記者算了一套157.09平方米的房子的價錢，折后總價為1566699元。另經(jīng)專業(yè)人士估算，兩次買賣業(yè)主必須支付大約172576元的稅費。若首次置業(yè)貸款大約七成(109萬元)，開發(fā)商墊付兩成首付，業(yè)主暫時支付一成首付約156670元，一年之后退房的話，業(yè)主不僅首付耗費殆盡，而且還得另外再虧15906元，可謂“賠了夫人又折兵”。
稅費構(gòu)成如下：據(jù)售樓員給出的數(shù)據(jù)，一手買賣，稅費總額為54884元，占比總價的3.5%。具體包括47000元的契稅，6284元的維修基金，1600元的律師費、按揭費等其他稅費。
若明年退房，按照二手房買賣，業(yè)主成了賣家，必須按照評估價支付交易費、評估費、營業(yè)稅和傭金。一般來說，評估價高于合同價，目前暫且認定評估價等于合同價，那么，業(yè)主必須支付大約117692元的二手稅費，相當于總價的7.5%。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶計算了其中的三項稅費：評估費共80元，按規(guī)定賣家承擔一半，即40元。評估費，前100萬元，按照5‰計算，后50多萬按照2.5‰計算，共計6417元。營業(yè)稅，按照總價的5.6%計算，大約87735元。至于傭金，林晶說現(xiàn)在還不好說。但目前東莞傭金普遍是總價的3%，按照規(guī)定，買賣雙方各承擔一半，那么那套房子賣家必須承擔23500元。另外，個人所得稅，按照差價為基數(shù)來征收，因為明年按照原價回購，差價為零，所以可以不計。
購買虎門名購城的寫字樓，稅費也照樣不低。并且因為該項目沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于法律不保護的小產(chǎn)權(quán)房，那么，業(yè)主的購買風(fēng)險就更大。
此外，還有通貨膨脹問題。目前通脹依然厲害，那么，這筆錢在一年、五年后，購買力必然下降了。
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發(fā)表于 2011-12-9 17:04:13|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-10 10:34:11|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-12 09:31:11|只看該作者
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