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發(fā)表于 2011-12-9 16:51
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原價回購,貌似很保值,很劃算,但深究起來,其實不然。如果買家退房,仍然損失慘重。
首先,買家要承擔高額的稅費成本。售樓員說,買了黃旗山1號若想退房,稅費的分攤,必須按照法規(guī)規(guī)章來,開發(fā)商不會分擔業(yè)主那部分。若按此說法,現(xiàn)在買了黃旗山1號房子,在明年8月份退房,兩次買賣,業(yè)主必須承擔大約11%的稅費。
日前,黃旗山1號的售樓員給記者算了一套157.09平方米的房子的價錢,折后總價為1566699元。另經(jīng)專業(yè)人士估算,兩次買賣業(yè)主必須支付大約172576元的稅費。若首次置業(yè)貸款大約七成(109萬元),開發(fā)商墊付兩成首付,業(yè)主暫時支付一成首付約156670元,一年之后退房的話,業(yè)主不僅首付耗費殆盡,而且還得另外再虧15906元,可謂“賠了夫人又折兵”。
稅費構(gòu)成如下:據(jù)售樓員給出的數(shù)據(jù),一手買賣,稅費總額為54884元,占比總價的3.5%。具體包括47000元的契稅,6284元的維修基金,1600元的律師費、按揭費等其他稅費。
若明年退房,按照二手房買賣,業(yè)主成了賣家,必須按照評估價支付交易費、評估費、營業(yè)稅和傭金。一般來說,評估價高于合同價,目前暫且認定評估價等于合同價,那么,業(yè)主必須支付大約117692元的二手稅費,相當于總價的7.5%。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶計算了其中的三項稅費:評估費共80元,按規(guī)定賣家承擔一半,即40元。評估費,前100萬元,按照5‰計算,后50多萬按照2.5‰計算,共計6417元。營業(yè)稅,按照總價的5.6%計算,大約87735元。至于傭金,林晶說現(xiàn)在還不好說。但目前東莞傭金普遍是總價的3%,按照規(guī)定,買賣雙方各承擔一半,那么那套房子賣家必須承擔23500元。另外,個人所得稅,按照差價為基數(shù)來征收,因為明年按照原價回購,差價為零,所以可以不計。
購買虎門名購城的寫字樓,稅費也照樣不低。并且因為該項目沒有產(chǎn)權(quán)證,屬于法律不保護的小產(chǎn)權(quán)房,那么,業(yè)主的購買風(fēng)險就更大。
此外,還有通貨膨脹問題。目前通脹依然厲害,那么,這筆錢在一年、五年后,購買力必然下降了。
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發(fā)表于 2011-12-9 17:04:13|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-10 10:34:11|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-12 09:31:11|只看該作者
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