查看:【3218】 回復(fù):【3】
發(fā)表于 2011-12-9 16:51
不羈的騎士
當(dāng)前離線
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原價(jià)回購(gòu),貌似很保值,很劃算,但深究起來(lái),其實(shí)不然。如果買(mǎi)家退房,仍然損失慘重。
首先,買(mǎi)家要承擔(dān)高額的稅費(fèi)成本。售樓員說(shuō),買(mǎi)了黃旗山1號(hào)若想退房,稅費(fèi)的分?jǐn)?,必須按照法?guī)規(guī)章來(lái),開(kāi)發(fā)商不會(huì)分擔(dān)業(yè)主那部分。若按此說(shuō)法,現(xiàn)在買(mǎi)了黃旗山1號(hào)房子,在明年8月份退房,兩次買(mǎi)賣(mài),業(yè)主必須承擔(dān)大約11%的稅費(fèi)。
日前,黃旗山1號(hào)的售樓員給記者算了一套157.09平方米的房子的價(jià)錢(qián),折后總價(jià)為1566699元。另經(jīng)專(zhuān)業(yè)人士估算,兩次買(mǎi)賣(mài)業(yè)主必須支付大約172576元的稅費(fèi)。若首次置業(yè)貸款大約七成(109萬(wàn)元),開(kāi)發(fā)商墊付兩成首付,業(yè)主暫時(shí)支付一成首付約156670元,一年之后退房的話(huà),業(yè)主不僅首付耗費(fèi)殆盡,而且還得另外再虧15906元,可謂“賠了夫人又折兵”。
稅費(fèi)構(gòu)成如下:據(jù)售樓員給出的數(shù)據(jù),一手買(mǎi)賣(mài),稅費(fèi)總額為54884元,占比總價(jià)的3.5%。具體包括47000元的契稅,6284元的維修基金,1600元的律師費(fèi)、按揭費(fèi)等其他稅費(fèi)。
若明年退房,按照二手房買(mǎi)賣(mài),業(yè)主成了賣(mài)家,必須按照評(píng)估價(jià)支付交易費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅和傭金。一般來(lái)說(shuō),評(píng)估價(jià)高于合同價(jià),目前暫且認(rèn)定評(píng)估價(jià)等于合同價(jià),那么,業(yè)主必須支付大約117692元的二手稅費(fèi),相當(dāng)于總價(jià)的7.5%。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶計(jì)算了其中的三項(xiàng)稅費(fèi):評(píng)估費(fèi)共80元,按規(guī)定賣(mài)家承擔(dān)一半,即40元。評(píng)估費(fèi),前100萬(wàn)元,按照5‰計(jì)算,后50多萬(wàn)按照2.5‰計(jì)算,共計(jì)6417元。營(yíng)業(yè)稅,按照總價(jià)的5.6%計(jì)算,大約87735元。至于傭金,林晶說(shuō)現(xiàn)在還不好說(shuō)。但目前東莞?jìng)蚪鹌毡槭强們r(jià)的3%,按照規(guī)定,買(mǎi)賣(mài)雙方各承擔(dān)一半,那么那套房子賣(mài)家必須承擔(dān)23500元。另外,個(gè)人所得稅,按照差價(jià)為基數(shù)來(lái)征收,因?yàn)槊髂臧凑赵瓋r(jià)回購(gòu),差價(jià)為零,所以可以不計(jì)。
購(gòu)買(mǎi)虎門(mén)名購(gòu)城的寫(xiě)字樓,稅費(fèi)也照樣不低。并且因?yàn)樵擁?xiàng)目沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證,屬于法律不保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房,那么,業(yè)主的購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)就更大。
此外,還有通貨膨脹問(wèn)題。目前通脹依然厲害,那么,這筆錢(qián)在一年、五年后,購(gòu)買(mǎi)力必然下降了。
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發(fā)表于 2011-12-9 17:04:13|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-10 10:34:11|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-12 09:31:11|只看該作者
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