原價(jià)回購只是一個(gè)聽上去很美的營銷噱頭

原價(jià)回購，貌似很保值，很劃算，但深究起來，其實(shí)不然。如果買家退房，仍然損失慘重。

首先，買家要承擔(dān)高額的稅費(fèi)成本。售樓員說，買了黃旗山1號若想退房，稅費(fèi)的分?jǐn)?，必須按照法?guī)規(guī)章來，開發(fā)商不會(huì)分擔(dān)業(yè)主那部分。若按此說法，現(xiàn)在買了黃旗山1號房子，在明年8月份退房，兩次買賣，業(yè)主必須承擔(dān)大約11%的稅費(fèi)。

日前，黃旗山1號的售樓員給記者算了一套157.09平方米的房子的價(jià)錢，折后總價(jià)為1566699元。另經(jīng)專業(yè)人士估算，兩次買賣業(yè)主必須支付大約172576元的稅費(fèi)。若首次置業(yè)貸款大約七成(109萬元)，開發(fā)商墊付兩成首付，業(yè)主暫時(shí)支付一成首付約156670元，一年之后退房的話，業(yè)主不僅首付耗費(fèi)殆盡，而且還得另外再虧15906元，可謂“賠了夫人又折兵”。

稅費(fèi)構(gòu)成如下：據(jù)售樓員給出的數(shù)據(jù)，一手買賣，稅費(fèi)總額為54884元，占比總價(jià)的3.5%。具體包括47000元的契稅，6284元的維修基金，1600元的律師費(fèi)、按揭費(fèi)等其他稅費(fèi)。

若明年退房，按照二手房買賣，業(yè)主成了賣家，必須按照評估價(jià)支付交易費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅和傭金。一般來說，評估價(jià)高于合同價(jià)，目前暫且認(rèn)定評估價(jià)等于合同價(jià)，那么，業(yè)主必須支付大約117692元的二手稅費(fèi)，相當(dāng)于總價(jià)的7.5%。

啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶計(jì)算了其中的三項(xiàng)稅費(fèi)：評估費(fèi)共80元，按規(guī)定賣家承擔(dān)一半，即40元。評估費(fèi)，前100萬元，按照5‰計(jì)算，后50多萬按照2.5‰計(jì)算，共計(jì)6417元。營業(yè)稅，按照總價(jià)的5.6%計(jì)算，大約87735元。至于傭金，林晶說現(xiàn)在還不好說。但目前東莞傭金普遍是總價(jià)的3%，按照規(guī)定，買賣雙方各承擔(dān)一半，那么那套房子賣家必須承擔(dān)23500元。另外，個(gè)人所得稅，按照差價(jià)為基數(shù)來征收，因?yàn)槊髂臧凑赵瓋r(jià)回購，差價(jià)為零，所以可以不計(jì)。

購買虎門名購城的寫字樓，稅費(fèi)也照樣不低。并且因?yàn)樵擁?xiàng)目沒有產(chǎn)權(quán)證，屬于法律不保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房，那么，業(yè)主的購買風(fēng)險(xiǎn)就更大。

此外，還有通貨膨脹問題。目前通脹依然厲害，那么，這筆錢在一年、五年后，購買力必然下降了。

聽著確實(shí)很美！

原來是這樣的?。。。?！