查看:【3219】 回復(fù):【3】
發(fā)表于 2011-12-9 16:51
不羈的騎士
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
原價(jià)回購,貌似很保值,很劃算,但深究起來,其實(shí)不然。如果買家退房,仍然損失慘重。
首先,買家要承擔(dān)高額的稅費(fèi)成本。售樓員說,買了黃旗山1號若想退房,稅費(fèi)的分?jǐn)?,必須按照法?guī)規(guī)章來,開發(fā)商不會(huì)分擔(dān)業(yè)主那部分。若按此說法,現(xiàn)在買了黃旗山1號房子,在明年8月份退房,兩次買賣,業(yè)主必須承擔(dān)大約11%的稅費(fèi)。
日前,黃旗山1號的售樓員給記者算了一套157.09平方米的房子的價(jià)錢,折后總價(jià)為1566699元。另經(jīng)專業(yè)人士估算,兩次買賣業(yè)主必須支付大約172576元的稅費(fèi)。若首次置業(yè)貸款大約七成(109萬元),開發(fā)商墊付兩成首付,業(yè)主暫時(shí)支付一成首付約156670元,一年之后退房的話,業(yè)主不僅首付耗費(fèi)殆盡,而且還得另外再虧15906元,可謂“賠了夫人又折兵”。
稅費(fèi)構(gòu)成如下:據(jù)售樓員給出的數(shù)據(jù),一手買賣,稅費(fèi)總額為54884元,占比總價(jià)的3.5%。具體包括47000元的契稅,6284元的維修基金,1600元的律師費(fèi)、按揭費(fèi)等其他稅費(fèi)。
若明年退房,按照二手房買賣,業(yè)主成了賣家,必須按照評估價(jià)支付交易費(fèi)、評估費(fèi)、營業(yè)稅和傭金。一般來說,評估價(jià)高于合同價(jià),目前暫且認(rèn)定評估價(jià)等于合同價(jià),那么,業(yè)主必須支付大約117692元的二手稅費(fèi),相當(dāng)于總價(jià)的7.5%。
啟富置業(yè)總經(jīng)理助理林晶計(jì)算了其中的三項(xiàng)稅費(fèi):評估費(fèi)共80元,按規(guī)定賣家承擔(dān)一半,即40元。評估費(fèi),前100萬元,按照5‰計(jì)算,后50多萬按照2.5‰計(jì)算,共計(jì)6417元。營業(yè)稅,按照總價(jià)的5.6%計(jì)算,大約87735元。至于傭金,林晶說現(xiàn)在還不好說。但目前東莞傭金普遍是總價(jià)的3%,按照規(guī)定,買賣雙方各承擔(dān)一半,那么那套房子賣家必須承擔(dān)23500元。另外,個(gè)人所得稅,按照差價(jià)為基數(shù)來征收,因?yàn)槊髂臧凑赵瓋r(jià)回購,差價(jià)為零,所以可以不計(jì)。
購買虎門名購城的寫字樓,稅費(fèi)也照樣不低。并且因?yàn)樵擁?xiàng)目沒有產(chǎn)權(quán)證,屬于法律不保護(hù)的小產(chǎn)權(quán)房,那么,業(yè)主的購買風(fēng)險(xiǎn)就更大。
此外,還有通貨膨脹問題。目前通脹依然厲害,那么,這筆錢在一年、五年后,購買力必然下降了。
|
|
|
|
|
搭車去柏林
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2011-12-9 17:04:13|只看該作者
|
|
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2011-12-10 10:34:11|只看該作者
|
|
基礎(chǔ)資料
- 主題:
- 金錢:
- 帖子:
- 竹筍:
- 精華:
- 華西劵:
- 關(guān)注:
- 粉絲:
|
發(fā)表于 2011-12-12 09:31:11|只看該作者
|
|