一套200萬(wàn)的房子,按目前普遍的2.5%的租金回報(bào)率,這樣的房子租金在4000/月左右。
買這樣的房子的話按首付3成,商業(yè)貸款來(lái)算(公積金貸款更劃算):
首付款: 60.000 (萬(wàn)元)
貸款總額: 140.000 (萬(wàn)元)
商業(yè)貸款利率: 6.800%
還款總額: 256.482 (萬(wàn)元)
支付利息: 116.482 (萬(wàn)元)
貸款月數(shù): 240 (月)
月均還款: 10686.75 (元)
假設(shè)20年期間房?jī)r(jià)每年只漲5%(大于等于銀行一年期定存利率),那么可以把月供看做是強(qiáng)制儲(chǔ)蓄,而116萬(wàn)利息才是你真正的“租金”,月均4800塊。20年后不用再付租金,免費(fèi)住房,而你的“積蓄”一直在,不動(dòng)產(chǎn)就是財(cái)富,當(dāng)老了養(yǎng)老或急需用錢時(shí)賣掉變現(xiàn),就實(shí)現(xiàn)了零存整取。
那么租房與買房的利弊很明顯了,買房子等于儲(chǔ)蓄,租房等于消費(fèi),不管房?jī)r(jià)有多貴,只要你能承受,都是一樣的道理。如果只租房的話,每年租金會(huì)上漲,如果工資不漲租金上漲,生活水平會(huì)下降。
什么情況下租房劃算,就是發(fā)生通貨緊縮、金融危機(jī)或者政治動(dòng)蕩、戰(zhàn)亂,那時(shí)候房子隨時(shí)市值縮水或變不值錢,就沒(méi)必要買房了。
其實(shí)在沒(méi)有普通住宅房產(chǎn)稅的中國(guó),誰(shuí)都想擁有自己的房子,租房?jī)H僅是迫不得已,沒(méi)錢買,有錢誰(shuí)不買房?那真是太傻了?。。。。。?!
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