一套200萬(wàn)的房子，按目前普遍的2.5%的租金回報(bào)率，這樣的房子租金在4000/月左右。
買(mǎi)這樣的房子的話按首付3成，商業(yè)貸款來(lái)算（公積金貸款更劃算）：
首付款： 60.000 (萬(wàn)元)
貸款總額： 140.000 (萬(wàn)元)
商業(yè)貸款利率： 6.800%
還款總額： 256.482 (萬(wàn)元)
支付利息： 116.482 (萬(wàn)元)
貸款月數(shù)： 240 (月)
月均還款： 10686.75 (元)
假設(shè)20年期間房?jī)r(jià)每年只漲5%（大于等于銀行一年期定存利率），那么可以把月供看做是強(qiáng)制儲(chǔ)蓄，而116萬(wàn)利息才是你真正的“租金”，月均4800塊。20年后不用再付租金，免費(fèi)住房，而你的“積蓄”一直在，不動(dòng)產(chǎn)就是財(cái)富，當(dāng)老了養(yǎng)老或急需用錢(qián)時(shí)賣(mài)掉變現(xiàn)，就實(shí)現(xiàn)了零存整取。
那么租房與買(mǎi)房的利弊很明顯了，買(mǎi)房子等于儲(chǔ)蓄，租房等于消費(fèi)，不管房?jī)r(jià)有多貴，只要你能承受，都是一樣的道理。如果只租房的話，每年租金會(huì)上漲，如果工資不漲租金上漲，生活水平會(huì)下降。
什么情況下租房劃算，就是發(fā)生通貨緊縮、金融危機(jī)或者政治動(dòng)蕩、戰(zhàn)亂，那時(shí)候房子隨時(shí)市值縮水或變不值錢(qián)，就沒(méi)必要買(mǎi)房了。
其實(shí)在沒(méi)有普通住宅房產(chǎn)稅的中國(guó)，誰(shuí)都想擁有自己的房子，租房?jī)H僅是迫不得已，沒(méi)錢(qián)買(mǎi)，有錢(qián)誰(shuí)不買(mǎi)房？那真是太傻了?。。。。。?！
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