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猜想1：政策是否會加碼？
未來一段時間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會出現(xiàn)全國性的樓市降價潮。樓市調(diào)控關(guān)鍵期，為防止房價出現(xiàn)反彈，有關(guān)部門會不會對調(diào)控加碼？包括更嚴(yán)厲的政策儲備、加快推進房產(chǎn)稅，以及對投資性購房實施嚴(yán)格控制等。
猜想2：限購令是否會延續(xù)？ 近期國務(wù)院總理溫家寶在圣彼得堡的講話，中國樓市今明兩年的基調(diào)塵埃落定了，溫總理表示，中國下調(diào)房價是國家堅定的政策，調(diào)節(jié)后的房價將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。所以，指望近期樓市調(diào)控能夠松動，顯然不現(xiàn)實。也就是說，限購令等調(diào)控政策在年末以及明年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。
猜想3：購房時機是否來臨？ 與樓市熱銷時相比，開發(fā)商顯然已經(jīng)放低姿態(tài)了，眼下是買房的好時機嗎？明年房價會不會降得更低？
猜想4：不漲已成定局？ 宏觀調(diào)控對2012年的房地產(chǎn)市場發(fā)展還將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，再加上“買漲不買跌”的心理影響，明年房價大幅上漲是不可能了，將逐漸進入深度調(diào)整期，這種調(diào)整說明白了，直接體現(xiàn)的就是打折促銷，折扣的加大會讓房子價格漸趨合理區(qū)間，也就是說，買房會比過去更合適。明年全國還將有大量建成的保障房推向市場，可滿足貧困和邊緣人群的剛性需求，更促進了房價逐步回歸到合理水平。
猜想5：市場重新洗牌？ 在調(diào)控政策下，2011年的冰城樓市有些跌宕，但不僅是房價和銷售的起落。受融資渠道、土地價格、政策調(diào)控的影響，更會引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變革。業(yè)內(nèi)專家表示，2012年，除了房產(chǎn)市場供應(yīng)調(diào)整外，另外一個大調(diào)整就是，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速整合，部分投機者將面臨破產(chǎn)倒閉。這預(yù)示著全國房產(chǎn)市場將重新洗牌。
對于房企而言，此輪調(diào)控也是其健康發(fā)展的有利契機。一些房地產(chǎn)企業(yè)會遭遇破產(chǎn)重組，這是大勢所趨。房地產(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價值。依靠簡單的規(guī)模效應(yīng)、簡單地消耗土地，這種成長是不真實的。而調(diào)控恰恰是對房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。綠城幾年間的膨脹，可說是中國樓市高歌猛進的一個縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險，也恰是中國樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。只有重組之后，房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來維持盈利。
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