|
猜想1：政策是否會(huì)加碼？
未來(lái)一段時(shí)間，各地的推盤壓力仍然較大，可能會(huì)出現(xiàn)全國(guó)性的樓市降價(jià)潮。樓市調(diào)控關(guān)鍵期，為防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，有關(guān)部門會(huì)不會(huì)對(duì)調(diào)控加碼？包括更嚴(yán)厲的政策儲(chǔ)備、加快推進(jìn)房產(chǎn)稅，以及對(duì)投資性購(gòu)房實(shí)施嚴(yán)格控制等。
猜想2：限購(gòu)令是否會(huì)延續(xù)？ 近期國(guó)務(wù)院總理溫家寶在圣彼得堡的講話，中國(guó)樓市今明兩年的基調(diào)塵埃落定了，溫總理表示，中國(guó)下調(diào)房?jī)r(jià)是國(guó)家堅(jiān)定的政策，調(diào)節(jié)后的房?jī)r(jià)將使民眾能夠接受，也使房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展。所以，指望近期樓市調(diào)控能夠松動(dòng)，顯然不現(xiàn)實(shí)。也就是說，限購(gòu)令等調(diào)控政策在年末以及明年繼續(xù)延續(xù)的可能性甚大。
猜想3：購(gòu)房時(shí)機(jī)是否來(lái)臨？ 與樓市熱銷時(shí)相比，開發(fā)商顯然已經(jīng)放低姿態(tài)了，眼下是買房的好時(shí)機(jī)嗎？明年房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降得更低？
猜想4：不漲已成定局？ 宏觀調(diào)控對(duì)2012年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展還將繼續(xù)發(fā)揮重要作用，再加上“買漲不買跌”的心理影響，明年房?jī)r(jià)大幅上漲是不可能了，將逐漸進(jìn)入深度調(diào)整期，這種調(diào)整說明白了，直接體現(xiàn)的就是打折促銷，折扣的加大會(huì)讓房子價(jià)格漸趨合理區(qū)間，也就是說，買房會(huì)比過去更合適。明年全國(guó)還將有大量建成的保障房推向市場(chǎng)，可滿足貧困和邊緣人群的剛性需求，更促進(jìn)了房?jī)r(jià)逐步回歸到合理水平。
猜想5：市場(chǎng)重新洗牌？ 在調(diào)控政策下，2011年的冰城樓市有些跌宕，但不僅是房?jī)r(jià)和銷售的起落。受融資渠道、土地價(jià)格、政策調(diào)控的影響，更會(huì)引發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的變革。業(yè)內(nèi)專家表示，2012年，除了房產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)調(diào)整外，另外一個(gè)大調(diào)整就是，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的快速整合，部分投機(jī)者將面臨破產(chǎn)倒閉。這預(yù)示著全國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)將重新洗牌。
對(duì)于房企而言，此輪調(diào)控也是其健康發(fā)展的有利契機(jī)。一些房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)遭遇破產(chǎn)重組，這是大勢(shì)所趨。房地產(chǎn)公司過去是依靠杠桿、囤地、土地增值，而不是靠造好房子創(chuàng)造價(jià)值。依靠簡(jiǎn)單的規(guī)模效應(yīng)、簡(jiǎn)單地消耗土地，這種成長(zhǎng)是不真實(shí)的。而調(diào)控恰恰是對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的一種修正，調(diào)整的過程將是去杠桿化和去泡沫的過程。綠城幾年間的膨脹，可說是中國(guó)樓市高歌猛進(jìn)的一個(gè)縮影，其眼下遭遇的風(fēng)險(xiǎn)，也恰是中國(guó)樓市遲早要經(jīng)歷的一堂課。只有重組之后，房地產(chǎn)行業(yè)行業(yè)才能變得健康，不需要依靠泡沫來(lái)維持盈利。
| 
