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發(fā)表于 2011-12-6 10:42
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買一套二手房,利用個人的住房公積金進行貸款,這個完全可?繞開中介自己去辦理的:
1、首先,確定自己是否夠條件做公積金貸款以及貸款額度及期限,這個打公積金中心的咨詢電話就可以問到,電話:96319。
2、到房產(chǎn)交易中心2樓成房置業(yè)擔保的柜臺領(lǐng)取個人收入證明的樣表,然后回單位填寫收入情況,加蓋單位鮮章,這個表好像在成房置業(yè)的網(wǎng)站上可以下載打印。
3、前往公積金中心打印一張《公積金繳存情況表》并加蓋公積金中心鮮章。公積金中心就在后子門老房產(chǎn)交易中心4樓哈。
4、買賣雙方一同前往房產(chǎn)交易中心2樓,成房擔保咨詢受理部的接件柜臺填寫貸款申請并簽訂購房合同,并提交相關(guān)資料(主要是雙方證件復(fù)印件),此時要確定貸款銀行(工行或農(nóng)行),到該銀行柜臺填寫申請(銀行柜臺就在成房置業(yè)的旁邊),注意二手房的公積金貸款必須通過擔保公司,成房置業(yè)擔保是比較正規(guī)收費比較低的。如果是在工行辦理貸款,會要求買方去工行青龍支行開一個還款帳戶。
5、等你的申請交進去了,公積金會進行審核(大概2周時間),期間,擔保公司會來對房屋進行評估,你能帶多少款是根據(jù)評估價來確定的,貸款金額不能超過評估價的70%。
6、在等待審核期間,買賣雙方可以先把過戶的部分手續(xù)辦了,鑒于最近成都二手房市場的火爆,這個是要花不少時間排隊的,這個期間,雖然進行了過戶登記,但是買方暫時拿不到房產(chǎn)證的。
7、公積金中心審核完成后,擔保公司會通知買方去和銀行簽訂貸款合同并公證,然后繳納擔保費和評估費,然后銀行會將合同送回分行進行審批。
8、銀行審批完成后,擔保公司會通知買賣雙方進行過戶的最后階段,即買方繳納各種稅費并領(lǐng)取房產(chǎn)證,然后將買方領(lǐng)取的新房產(chǎn)證拿去做抵押登記,抵押登記完成后,將抵押登記受理單交到成房擔保咨詢受理部,賣方取走全部房款。
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發(fā)表于 2011-12-6 10:43:15|只看該作者
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發(fā)表于 2011-12-6 11:02:28|只看該作者
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