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房產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)蕩，ＫＦＳ們真是想破頭腦，無(wú)所不用其極?。?/strong>
受嚴(yán)厲的政策調(diào)控影響，深圳樓市成交慘烈。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測(cè)顯示，11月14~20日期間，深圳全市一手住房成交套數(shù)僅為352套，成交面積為3萬(wàn)平方米，相比去年同期來(lái)講，成交量下跌一半。面臨深度調(diào)控，為了快速回籠資金，開(kāi)發(fā)商無(wú)所不用其極，此前深圳就出現(xiàn)小開(kāi)發(fā)商主動(dòng)承諾會(huì)向前期購(gòu)房者補(bǔ)貼因降價(jià)銷售而產(chǎn)生的差價(jià)。
然而,11月24日，深圳開(kāi)發(fā)商綠景地產(chǎn)獨(dú)辟蹊徑拋出“新招”，以低于周邊新盤均價(jià)約兩成價(jià)格開(kāi)盤，同時(shí)宣稱三年后若房子降價(jià)，開(kāi)發(fā)商將原價(jià)回購(gòu)房子，向購(gòu)房者大派“定心丸”。在其即將推出的綠景香頌項(xiàng)目的銷售過(guò)程中，購(gòu)房者可以自愿與開(kāi)發(fā)商簽署一份“三年原價(jià)回購(gòu)”協(xié)議。按照該協(xié)議，購(gòu)房者可在購(gòu)房滿三年后，不論房?jī)r(jià)是漲或跌，只要購(gòu)房者提出申請(qǐng)，開(kāi)發(fā)商都可依照合同原價(jià)進(jìn)行回購(gòu)。
此舉一出，立即引起了市場(chǎng)的極大關(guān)注。在樓盤價(jià)格下跌，不斷出現(xiàn)購(gòu)房者沖擊售樓處的大背景下，保本回購(gòu)現(xiàn)身江湖，可謂吸引眼球，也解決了一部分購(gòu)房者的后顧之憂。然而，如果三年之后房?jī)r(jià)下跌，低于業(yè)主原購(gòu)買價(jià)，引發(fā)業(yè)主紛紛要求開(kāi)發(fā)商回購(gòu)，屆時(shí)綠景地產(chǎn)可能面臨更大的資金壓力。
有業(yè)內(nèi)人士稱，這種“三年房屋回購(gòu)形式促銷”在深圳歷史上還是首次，屬于目前形勢(shì)下“順勢(shì)而為”之舉，側(cè)面反映深圳地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)變速度走在全國(guó)前列;也有人稱只不過(guò)是開(kāi)發(fā)商通過(guò)保本宣傳，吸引客戶，刺激銷售手段，能否最終得到實(shí)施，還需要政府批準(zhǔn);有律師從法律角度解釋都因其中涉及購(gòu)房者供樓利息損失、貸款、二手房交易稅支付等，不太具有可操作性。
三年原價(jià)回購(gòu)的營(yíng)銷手段，是促銷賣房的噱頭？是變相融資？還是房?jī)r(jià)將觸底上漲的風(fēng)向標(biāo)呢？
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3年內(nèi)130%補(bǔ)差價(jià)！親~你相信KFS會(huì)這么人性地退價(jià)補(bǔ)差么？
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