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房產(chǎn)市場動蕩，ＫＦＳ們真是想破頭腦，無所不用其極?。?/strong>
受嚴厲的政策調(diào)控影響，深圳樓市成交慘烈。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示，11月14~20日期間，深圳全市一手住房成交套數(shù)僅為352套，成交面積為3萬平方米，相比去年同期來講，成交量下跌一半。面臨深度調(diào)控，為了快速回籠資金，開發(fā)商無所不用其極，此前深圳就出現(xiàn)小開發(fā)商主動承諾會向前期購房者補貼因降價銷售而產(chǎn)生的差價。
然而,11月24日，深圳開發(fā)商綠景地產(chǎn)獨辟蹊徑拋出“新招”，以低于周邊新盤均價約兩成價格開盤，同時宣稱三年后若房子降價，開發(fā)商將原價回購房子，向購房者大派“定心丸”。在其即將推出的綠景香頌項目的銷售過程中，購房者可以自愿與開發(fā)商簽署一份“三年原價回購”協(xié)議。按照該協(xié)議，購房者可在購房滿三年后，不論房價是漲或跌，只要購房者提出申請，開發(fā)商都可依照合同原價進行回購。
此舉一出，立即引起了市場的極大關(guān)注。在樓盤價格下跌，不斷出現(xiàn)購房者沖擊售樓處的大背景下，保本回購現(xiàn)身江湖，可謂吸引眼球，也解決了一部分購房者的后顧之憂。然而，如果三年之后房價下跌，低于業(yè)主原購買價，引發(fā)業(yè)主紛紛要求開發(fā)商回購，屆時綠景地產(chǎn)可能面臨更大的資金壓力。
有業(yè)內(nèi)人士稱，這種“三年房屋回購形式促銷”在深圳歷史上還是首次，屬于目前形勢下“順勢而為”之舉，側(cè)面反映深圳地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)變速度走在全國前列;也有人稱只不過是開發(fā)商通過保本宣傳，吸引客戶，刺激銷售手段，能否最終得到實施，還需要政府批準;有律師從法律角度解釋都因其中涉及購房者供樓利息損失、貸款、二手房交易稅支付等，不太具有可操作性。
三年原價回購的營銷手段，是促銷賣房的噱頭？是變相融資？還是房價將觸底上漲的風向標呢？
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