房產(chǎn)市場動蕩,KFS們真是想破頭腦,無所不用其極?。?/strong>
受嚴厲的政策調(diào)控影響,深圳樓市成交慘烈。根據(jù)深圳中原地產(chǎn)的監(jiān)測顯示,11月14~20日期間,深圳全市一手住房成交套數(shù)僅為352套,成交面積為3萬平方米,相比去年同期來講,成交量下跌一半。面臨深度調(diào)控,為了快速回籠資金,開發(fā)商無所不用其極,此前深圳就出現(xiàn)小開發(fā)商主動承諾會向前期購房者補貼因降價銷售而產(chǎn)生的差價。
然而,11月24日,深圳開發(fā)商綠景地產(chǎn)獨辟蹊徑拋出“新招”,以低于周邊新盤均價約兩成價格開盤,同時宣稱三年后若房子降價,開發(fā)商將原價回購房子,向購房者大派“定心丸”。在其即將推出的綠景香頌項目的銷售過程中,購房者可以自愿與開發(fā)商簽署一份“三年原價回購”協(xié)議。按照該協(xié)議,購房者可在購房滿三年后,不論房價是漲或跌,只要購房者提出申請,開發(fā)商都可依照合同原價進行回購。
此舉一出,立即引起了市場的極大關(guān)注。在樓盤價格下跌,不斷出現(xiàn)購房者沖擊售樓處的大背景下,保本回購現(xiàn)身江湖,可謂吸引眼球,也解決了一部分購房者的后顧之憂。然而,如果三年之后房價下跌,低于業(yè)主原購買價,引發(fā)業(yè)主紛紛要求開發(fā)商回購,屆時綠景地產(chǎn)可能面臨更大的資金壓力。
有業(yè)內(nèi)人士稱,這種“三年房屋回購形式促銷”在深圳歷史上還是首次,屬于目前形勢下“順勢而為”之舉,側(cè)面反映深圳地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)變速度走在全國前列;也有人稱只不過是開發(fā)商通過保本宣傳,吸引客戶,刺激銷售手段,能否最終得到實施,還需要政府批準;有律師從法律角度解釋都因其中涉及購房者供樓利息損失、貸款、二手房交易稅支付等,不太具有可操作性。
三年原價回購的營銷手段,是促銷賣房的噱頭?是變相融資?還是房價將觸底上漲的風向標呢?
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3年內(nèi)130%補差價!親~你相信KFS會這么人性地退價補差么?
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