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短暫后置的審查 11月11日夜，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負責人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產(chǎn)顧問機構(gòu)董事長謝逸楓在其認證微博上稱：“昨晚成都80%主流開發(fā)商在房管局開會，即使處于限購資格的人，也可以暫時予以備案，只需要購買人寫下承諾即可。是不是真的？” 此后市場關(guān)于成都限購政策將松動的傳聞主要為兩條：第一是開發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)（成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江）的家庭，可購房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。 本報記者11月18日分別在萬科、華潤、陽光、中國鐵建、藍光等公司在成都的樓盤進行實地調(diào)查，除中國鐵建、藍光云鼎外，其余樓盤置業(yè)顧問均承認確有此事。 自當日開始，成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示，商品房限購初期審核，調(diào)整為由開發(fā)企業(yè)對購房人和家庭成員進行限購標準審查，然后上傳至房管局備案。 一家當?shù)氐禺a(chǎn)代理機構(gòu)向本報記者展示，進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后，系統(tǒng)將彈出3條信息：提示開發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾，購買時符合限購條件，所有風險及經(jīng)濟法律責任由雙方承擔。 在網(wǎng)上確認以上3條信息后，開發(fā)商便可擬定合同并直接備案，而無需再由房管局審批是否符合限購條件，并省掉申請備案家庭號的流程。 而政府部門對購房人的資料審查，將后置到辦理登記房產(chǎn)證時進行。 多位當?shù)氐禺a(chǎn)公司營銷人員介紹，當?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售，從購房至交房的建設(shè)期一般為一年，委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此，購房者的資料審核，極有可能在一年多以后進行。 但個人商品房貸款仍由銀行獨立審核。多家當?shù)劂y行貸款部門人士證實，目前審核條件仍參照限購令執(zhí)行，并沒有放寬。 如果預(yù)期到一年后限購令取消，不符合購房條件者，亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購房。 | 
