短暫后置的審查 11月11日夜,數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負責人被召集至成都房管局座談。11月12日,刀客地產(chǎn)顧問機構董事長謝逸楓在其認證微博上稱:“昨晚成都80%主流開發(fā)商在房管局開會,即使處于限購資格的人,也可以暫時予以備案,只需要購買人寫下承諾即可。是不是真的?” 此后市場關于成都限購政策將松動的傳聞主要為兩條:第一是開發(fā)商將擁有備案的資格,即代替房管局審查購房者的資格;第二,在全款付清的情況下,戶籍在成都主城區(qū)(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭,可購房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。 本報記者11月18日分別在萬科、華潤、陽光、中國鐵建、藍光等公司在成都的樓盤進行實地調(diào)查,除中國鐵建、藍光云鼎外,其余樓盤置業(yè)顧問均承認確有此事。 自當日開始,成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示,商品房限購初期審核,調(diào)整為由開發(fā)企業(yè)對購房人和家庭成員進行限購標準審查,然后上傳至房管局備案。 一家當?shù)氐禺a(chǎn)代理機構向本報記者展示,進入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后,系統(tǒng)將彈出3條信息:提示開發(fā)企業(yè)與客戶應共同承諾,購買時符合限購條件,所有風險及經(jīng)濟法律責任由雙方承擔。 在網(wǎng)上確認以上3條信息后,開發(fā)商便可擬定合同并直接備案,而無需再由房管局審批是否符合限購條件,并省掉申請備案家庭號的流程。 而政府部門對購房人的資料審查,將后置到辦理登記房產(chǎn)證時進行。 多位當?shù)氐禺a(chǎn)公司營銷人員介紹,當?shù)厥⑿衅诜款A售,從購房至交房的建設期一般為一年,委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此,購房者的資料審核,極有可能在一年多以后進行。 但個人商品房貸款仍由銀行獨立審核。多家當?shù)劂y行貸款部門人士證實,目前審核條件仍參照限購令執(zhí)行,并沒有放寬。 如果預期到一年后限購令取消,不符合購房條件者,亦可能通過支付全款或委托中介辦理貸款,先行入市購房。 |