成都變相松動(dòng)限購(gòu)令 執(zhí)行一周被叫停

關(guān)于限購(gòu)令的每一則消息，都在牽動(dòng)房產(chǎn)界的神經(jīng)。

　　據(jù)知情人士透露，11月11日，成都市房管局召集當(dāng)?shù)囟嗉议_(kāi)發(fā)商座談，并在會(huì)上宣布，政府準(zhǔn)備僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購(gòu)房人資格。而原來(lái)網(wǎng)上簽約時(shí)對(duì)購(gòu)房人的資格審核，轉(zhuǎn)交由開(kāi)發(fā)商和房產(chǎn)中介執(zhí)行。

　　這被外界解讀為“放松對(duì)購(gòu)房者的資格審查”、“限購(gòu)松動(dòng)”。

　　本報(bào)記者多方證實(shí)，上述關(guān)于購(gòu)房資格審查的新政在成都實(shí)行了約一周時(shí)間，但目前已停止執(zhí)行。

　　成都市城鄉(xiāng)住房管理局11月21日發(fā)布新聞稿稱，將繼續(xù)執(zhí)行原有限購(gòu)政策。“現(xiàn)在網(wǎng)簽時(shí)我們要像過(guò)去一樣審核上傳材料。”兩位不愿透露姓名的成都房管系統(tǒng)人士22日對(duì)本報(bào)記者說(shuō)。

　　多位成都地產(chǎn)和金融界人士分析，政府此舉會(huì)默許開(kāi)發(fā)商售出更多房產(chǎn)，因?yàn)樵诋?dāng)?shù)仄诜夸N售后，往往兩年后才開(kāi)始辦理房產(chǎn)證。

　　當(dāng)?shù)赜邢⒎Q，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部房地產(chǎn)監(jiān)管司已注意到成都的做法，并最終導(dǎo)致上述政策撤銷。但住建部一位分管副司長(zhǎng)對(duì)本報(bào)記者表示，“住建部并沒(méi)有派人去叫停。如果當(dāng)?shù)卣邔賹?shí)，的確存在政治風(fēng)險(xiǎn)?！?/font>

短暫后置的審查

　　11月11日夜，數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談。11月12日，刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓在其認(rèn)證微博上稱：“昨晚成都80%主流開(kāi)發(fā)商在房管局開(kāi)會(huì)，即使處于限購(gòu)資格的人，也可以暫時(shí)予以備案，只需要購(gòu)買人寫(xiě)下承諾即可。是不是真的？”

　　此后市場(chǎng)關(guān)于成都限購(gòu)政策將松動(dòng)的傳聞主要為兩條：第一是開(kāi)發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購(gòu)房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)（成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江）的家庭，可購(gòu)房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。

　　本報(bào)記者11月18日分別在萬(wàn)科、華潤(rùn)、陽(yáng)光、中國(guó)鐵建、藍(lán)光等公司在成都的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，除中國(guó)鐵建、藍(lán)光云鼎外，其余樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)均承認(rèn)確有此事。

　　自當(dāng)日開(kāi)始，成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示，商品房限購(gòu)初期審核，調(diào)整為由開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人和家庭成員進(jìn)行限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)審查，然后上傳至房管局備案。

　　一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)向本報(bào)記者展示，進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后，系統(tǒng)將彈出3條信息：提示開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾，購(gòu)買時(shí)符合限購(gòu)條件，所有風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。

　　在網(wǎng)上確認(rèn)以上3條信息后，開(kāi)發(fā)商便可擬定合同并直接備案，而無(wú)需再由房管局審批是否符合限購(gòu)條件，并省掉申請(qǐng)備案家庭號(hào)的流程。

　　而政府部門(mén)對(duì)購(gòu)房人的資料審查，將后置到辦理登記房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行。

　　多位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司營(yíng)銷人員介紹，當(dāng)?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售，從購(gòu)房至交房的建設(shè)期一般為一年，委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此，購(gòu)房者的資料審核，極有可能在一年多以后進(jìn)行。

　　但個(gè)人商品房貸款仍由銀行獨(dú)立審核。多家當(dāng)?shù)劂y行貸款部門(mén)人士證實(shí)，目前審核條件仍參照限購(gòu)令執(zhí)行，并沒(méi)有放寬。

　　如果預(yù)期到一年后限購(gòu)令取消，不符合購(gòu)房條件者，亦可能通過(guò)支付全款或委托中介辦理貸款，先行入市購(gòu)房。

四川省成都市表示，將繼續(xù)堅(jiān)決執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

此前有媒體報(bào)道成都的住房限購(gòu)政策有松動(dòng)的跡象。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局公告稱，成都將繼續(xù)執(zhí)行本地居民家庭限購(gòu)第三套住房，外地居民家庭限購(gòu)第二套住房，以及外地居民家庭購(gòu)買成都第一套住房應(yīng)提交當(dāng)?shù)丶{稅或社會(huì)保險(xiǎn)辦理證明的政策。

城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局還表示，繼續(xù)執(zhí)行此前對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行商品住房買賣合同備案簽約前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購(gòu)房人提供的申請(qǐng)表與證明材料是否一致的要求。

該局也將認(rèn)真審查購(gòu)房人購(gòu)房資格。

此前有媒體報(bào)道稱，成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局在11月11日曾表示將放松對(duì)購(gòu)房者資格的審查，政府將僅在房產(chǎn)證登記發(fā)放時(shí)核查購(gòu)房人資格。

由于成都市通常在期房銷售約1年半后才開(kāi)始辦理房產(chǎn)證，因此媒體報(bào)道的成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局11日的決定實(shí)際上默許了被限制購(gòu)房的人可以先行購(gòu)房。

而成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局的最新公告，則顯示該市未來(lái)的限購(gòu)政策不會(huì)松動(dòng)。

在官方持續(xù)調(diào)控和緊縮貨幣政策之下，中國(guó)住房?jī)r(jià)格大幅上漲的局面有所緩解。部分城市近幾個(gè)月來(lái)的樓市交易出現(xiàn)減少，新房?jī)r(jià)格也出現(xiàn)松動(dòng)。

不過(guò)，房地產(chǎn)企業(yè)因調(diào)控導(dǎo)致資金普遍短缺也使得政府拍賣土地時(shí)出現(xiàn)土地流拍的狀況。

成都市近日拍賣的5塊土地，其中2塊流拍，3塊底價(jià)成交。

松動(dòng)的話，市場(chǎng)絕對(duì)反彈

越來(lái)越亂

地方政府真的開(kāi)始救市了？？？？？？？？？？？？？？？？


希望政策不要松啊

市場(chǎng)回歸穩(wěn)定，理性

那如果2年后政策沒(méi)有松動(dòng)

備案怎么弄？

后市場(chǎng)關(guān)于成都限購(gòu)政策將松動(dòng)的傳聞主要為兩條：第一是開(kāi)發(fā)商將擁有備案的資格，即代替房管局審查購(gòu)房者的資格；第二，在全款付清的情況下，戶籍在成都主城區(qū)（成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江）的家庭，可購(gòu)房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。

幾乎就是取消限購(gòu)令了

幾個(gè)帶頭大哥找到要求一起喝茶
言：松點(diǎn) 才有成交量
才有資金回籠
才有地不流拍  要不再低咱也不買地
要拉豁一起 反正銀行墊背 土地財(cái)政夭折作被

厚土 發(fā)表于 2011-11-23 10:41
幾個(gè)帶頭大哥找到要求一起喝茶
言：松點(diǎn) 才有成交量
才有資金回籠

如果是這樣，政府也太xxx

膽大包天