短暫后置的審查 11月11日夜,數(shù)十家地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人被召集至成都房管局座談。11月12日,刀客地產(chǎn)顧問(wèn)機(jī)構(gòu)董事長(zhǎng)謝逸楓在其認(rèn)證微博上稱:“昨晚成都80%主流開(kāi)發(fā)商在房管局開(kāi)會(huì),即使處于限購(gòu)資格的人,也可以暫時(shí)予以備案,只需要購(gòu)買人寫(xiě)下承諾即可。是不是真的?” 此后市場(chǎng)關(guān)于成都限購(gòu)政策將松動(dòng)的傳聞主要為兩條:第一是開(kāi)發(fā)商將擁有備案的資格,即代替房管局審查購(gòu)房者的資格;第二,在全款付清的情況下,戶籍在成都主城區(qū)(成華、青羊、金牛、高新、武侯、錦江)的家庭,可購(gòu)房屋數(shù)量由之前的兩套上升至四套。 本報(bào)記者11月18日分別在萬(wàn)科、華潤(rùn)、陽(yáng)光、中國(guó)鐵建、藍(lán)光等公司在成都的樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地調(diào)查,除中國(guó)鐵建、藍(lán)光云鼎外,其余樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)均承認(rèn)確有此事。 自當(dāng)日開(kāi)始,成都房管局網(wǎng)簽合同管理系統(tǒng)顯示,商品房限購(gòu)初期審核,調(diào)整為由開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人和家庭成員進(jìn)行限購(gòu)標(biāo)準(zhǔn)審查,然后上傳至房管局備案。 一家當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)代理機(jī)構(gòu)向本報(bào)記者展示,進(jìn)入網(wǎng)簽環(huán)節(jié)后,系統(tǒng)將彈出3條信息:提示開(kāi)發(fā)企業(yè)與客戶應(yīng)共同承諾,購(gòu)買時(shí)符合限購(gòu)條件,所有風(fēng)險(xiǎn)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由雙方承擔(dān)。 在網(wǎng)上確認(rèn)以上3條信息后,開(kāi)發(fā)商便可擬定合同并直接備案,而無(wú)需再由房管局審批是否符合限購(gòu)條件,并省掉申請(qǐng)備案家庭號(hào)的流程。 而政府部門(mén)對(duì)購(gòu)房人的資料審查,將后置到辦理登記房產(chǎn)證時(shí)進(jìn)行。 多位當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)公司營(yíng)銷人員介紹,當(dāng)?shù)厥⑿衅诜款A(yù)售,從購(gòu)房至交房的建設(shè)期一般為一年,委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證的交付期最短約一年。由此,購(gòu)房者的資料審核,極有可能在一年多以后進(jìn)行。 但個(gè)人商品房貸款仍由銀行獨(dú)立審核。多家當(dāng)?shù)劂y行貸款部門(mén)人士證實(shí),目前審核條件仍參照限購(gòu)令執(zhí)行,并沒(méi)有放寬。 如果預(yù)期到一年后限購(gòu)令取消,不符合購(gòu)房條件者,亦可能通過(guò)支付全款或委托中介辦理貸款,先行入市購(gòu)房。 |