大型房企推出“組合降”

  從持平到小幅降價，再到接連降價，繼上海之后，北京的大型房企也明顯調(diào)低價格，房價深度下調(diào)的趨勢逐步明朗。近期有媒體報道綠城地產(chǎn)資金鏈緊張并申請破產(chǎn)，盡管董事長宋衛(wèi)平很快辟謠，說“是個冷幽默”，但也承認很多房企即將面臨倒閉的狀態(tài)。
　　
　　　　上市公司業(yè)績下滑三成
　　
　　　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北京商品房住宅簽約套數(shù)為6萬9千套，二手房住宅簽約為10萬余套，總成交為17萬套，同比去年分別下調(diào)了18%、36%、30%。
　　
　　　　受銷售不利的影響，上市房企的銷售業(yè)績大幅回落。最近公布的三季報顯示，144家上市房企凈利潤比二季度下滑三成，存貨達到1.22萬億元，其中“萬保金招”四大公司的庫存為4523億元，占比達到37%。
　　

　　部分名企開始“組合降”
　　
　　　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，今年在京有新開項目的大型房企共27家，合計97個項目。除去別墅、限價項目、售完以及未成交等狀況，普通商品住宅明顯降價(包括折扣)的項目達到20個，其余大部分為持平狀態(tài)。
　　
　　　　北京城建、金隅、綠地等旗下全部或部分項目從8月份開始停漲。北京城建興業(yè)嘉園從二期的21000元/平方米下調(diào)到三期的17000元/平方米，降價幅度達到19%;富力金禧家園7月到10月下調(diào)了5%;金隅萬科城將于11月底推出的三期新房源均價為14000元/平方米，較上期調(diào)低了3000元/平方米。
　　
　　　　而開發(fā)商為了加速出貨，除了采取實質(zhì)性價格下調(diào)外，還運用組合促銷手法，不斷加大折扣幅度。在此基礎(chǔ)上，部分項目開始連續(xù)降價。
　　
　　　　如中糧萬科·長陽半島已經(jīng)三次優(yōu)惠及調(diào)價，折后幅度分別為1500元/平方米，540元/平方米和360元/平方米。首開常青藤也已兩次降價，首次折后便下調(diào)了4000元/平方米，降幅達16%，價格從27000元/平方米降至23000元/平方米，隨后再小幅下調(diào)680元/平方米。
　　

　　　　購房者看空后市難出手
　　
　　　　業(yè)內(nèi)人士普遍認為，眼下成交低迷，除了購房者價格預期與市場價格之間的差距難以協(xié)調(diào)之外，更重要的是對未來信心不足。因此即便部分項目下調(diào)價格，也很難吸引觀望中的購房者馬上入市。
　　
　　　　北京中原預計最后年底兩個月的單月成交量不可能突破1.5萬套。也就是說，2011年北京樓市住宅市場總成交量將在最近三年來第一次低于20萬套，同比去年下滑三成左右。