大型房企推出“組合降”

  從持平到小幅降價(jià)，再到接連降價(jià)，繼上海之后，北京的大型房企也明顯調(diào)低價(jià)格，房?jī)r(jià)深度下調(diào)的趨勢(shì)逐步明朗。近期有媒體報(bào)道綠城地產(chǎn)資金鏈緊張并申請(qǐng)破產(chǎn)，盡管董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平很快辟謠，說(shuō)“是個(gè)冷幽默”，但也承認(rèn)很多房企即將面臨倒閉的狀態(tài)。
　　
　　　　上市公司業(yè)績(jī)下滑三成
　　
　　　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，今年前10月，北京商品房住宅簽約套數(shù)為6萬(wàn)9千套，二手房住宅簽約為10萬(wàn)余套，總成交為17萬(wàn)套，同比去年分別下調(diào)了18%、36%、30%。
　　
　　　　受銷(xiāo)售不利的影響，上市房企的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)大幅回落。最近公布的三季報(bào)顯示，144家上市房企凈利潤(rùn)比二季度下滑三成，存貨達(dá)到1.22萬(wàn)億元，其中“萬(wàn)保金招”四大公司的庫(kù)存為4523億元，占比達(dá)到37%。
　　

　　部分名企開(kāi)始“組合降”
　　
　　　　根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，今年在京有新開(kāi)項(xiàng)目的大型房企共27家，合計(jì)97個(gè)項(xiàng)目。除去別墅、限價(jià)項(xiàng)目、售完以及未成交等狀況，普通商品住宅明顯降價(jià)(包括折扣)的項(xiàng)目達(dá)到20個(gè)，其余大部分為持平狀態(tài)。
　　
　　　　北京城建、金隅、綠地等旗下全部或部分項(xiàng)目從8月份開(kāi)始停漲。北京城建興業(yè)嘉園從二期的21000元/平方米下調(diào)到三期的17000元/平方米，降價(jià)幅度達(dá)到19%;富力金禧家園7月到10月下調(diào)了5%;金隅萬(wàn)科城將于11月底推出的三期新房源均價(jià)為14000元/平方米，較上期調(diào)低了3000元/平方米。
　　
　　　　而開(kāi)發(fā)商為了加速出貨，除了采取實(shí)質(zhì)性?xún)r(jià)格下調(diào)外，還運(yùn)用組合促銷(xiāo)手法，不斷加大折扣幅度。在此基礎(chǔ)上，部分項(xiàng)目開(kāi)始連續(xù)降價(jià)。
　　
　　　　如中糧萬(wàn)科·長(zhǎng)陽(yáng)半島已經(jīng)三次優(yōu)惠及調(diào)價(jià)，折后幅度分別為1500元/平方米，540元/平方米和360元/平方米。首開(kāi)常青藤也已兩次降價(jià)，首次折后便下調(diào)了4000元/平方米，降幅達(dá)16%，價(jià)格從27000元/平方米降至23000元/平方米，隨后再小幅下調(diào)680元/平方米。
　　

　　　　購(gòu)房者看空后市難出手
　　
　　　　業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，眼下成交低迷，除了購(gòu)房者價(jià)格預(yù)期與市場(chǎng)價(jià)格之間的差距難以協(xié)調(diào)之外，更重要的是對(duì)未來(lái)信心不足。因此即便部分項(xiàng)目下調(diào)價(jià)格，也很難吸引觀望中的購(gòu)房者馬上入市。
　　
　　　　北京中原預(yù)計(jì)最后年底兩個(gè)月的單月成交量不可能突破1.5萬(wàn)套。也就是說(shuō)，2011年北京樓市住宅市場(chǎng)總成交量將在最近三年來(lái)第一次低于20萬(wàn)套，同比去年下滑三成左右。