成都房價傷人？ 異地買房十大城市不要碰 傷不起的房價！

異地置業(yè)現(xiàn)在風(fēng)靡全國，大家爭相到外地買房。但異地是不是一個值得置業(yè)的地方？這是一個需要研究的問題。現(xiàn)列出異地置業(yè)的十大風(fēng)險城市，不一定是這樣的排名，但可給準備到異地置業(yè)的人一些參考。


1、深圳--均價突破2萬關(guān)

風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
據(jù)統(tǒng)計，9月，深圳新房成交均價達到創(chuàng)紀錄的20940元/m2，較2月份10770元/m2的低點上漲了94%，7個月內(nèi)房價幾近翻番。進入10月，深圳市新建商品住宅銷售均價為20234元/m2，雖然比9月下降了3.37％，但比去年同期依然上漲了59.25％。而此前，深圳房價的歷史最高位是2007年10月的17350元/m2。這意味著，目前深圳的房價已經(jīng)躍過了2007年房價的巔峰水平。
房價大漲之下，不和諧的行為就顯得格外扎眼。不良開發(fā)商捂盤囤房、中介公司"坐莊"、代理人吃差價、房產(chǎn)投資等行為成了眾矢之的，并被指責(zé)為房價上漲的"元兇"。
早前，在"中國企業(yè)家論壇第四屆深圳高峰會"上，華遠集團董事長任志強就一度"開炮"，贊揚深圳的高房價："城市的競爭力越強，房價就會越高，如果城市沒有競爭力，房價就跌了。和深圳相比，大西北很多地方的房子即使六塊錢一平米，在深圳買不起房的人會去買嗎？"
他的這番言論，遭到很多的人貶斥。的確，深圳房價高得太離譜，以致有人憂心會逼走深圳的優(yōu)秀人才。

2、上海--房價坐"直升電梯"

風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
同深圳房價一樣，上海房價也是一路飆升。截至今年10月，上海市區(qū)一手房成交均價已攀升到2.3萬元/平方米。面對洶涌的房價，很多上海人只好改變買房的計劃，開始租房，以致上海出現(xiàn)了租奴"。

3、北京--二手房均價突破1.3萬/平

風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，11月北京二手房成交量前24天已經(jīng)達到了24548套，一直維持著日均過千套的成交量。而成交價格更是飛漲，據(jù)美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示均價已經(jīng)突破13000元，達到了13110元，環(huán)比10月同期的11850元已經(jīng)上漲達10％。
而早前的數(shù)據(jù)統(tǒng)計也發(fā)現(xiàn)，10月份北京商品住宅成交均價已經(jīng)達到了15891元/平米，環(huán)比9月份上漲了10.5%，同比去年10月漲幅更是達到了28.9%。
有人說，北京淪為了高房價的重災(zāi)區(qū)，而高房價拉低了北京的宜居指數(shù)。據(jù)估計，至少有10萬人到河北置業(yè)，以致北京出現(xiàn)了"老人村"。

4、大連--東北炒房“集中地”



風(fēng)險指數(shù)★★★★☆

如果說去年的這個時候，購房者還可以很輕松地找到一套總房款在30萬元以內(nèi)的二手房的話，那么僅僅一年的時間，大連二手房市場上30萬元以內(nèi)房子就變得“稀有”起來。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年10月份大連二手房成交價位中，30萬元以下的房子僅占4.9%，而去年同期的比例卻高達23.6%。

大連雖然不是省會城市，但房價在東北地區(qū)遙遙領(lǐng)先，已經(jīng)遠遠超過了大連市民荷包的承受能力。大連現(xiàn)在的房價可以說特別的高，和這個城市的工資不成正比。最關(guān)鍵的是，大連土地稀缺，市區(qū)面積很小，可開發(fā)用地也逐年減少，所以，土地獲取的成本也越來越高，再加上建材價格的上漲，導(dǎo)致房屋成本也跟著上漲，所以房價上漲是必然的。

5、杭州--房價漲得發(fā)瘋

風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
上有天堂，下有蘇杭，杭州是一個極其適合居住的城市。但400來套房源，7000余人登記預(yù)訂，這樣的情景正在杭州樓市真實地上演。
據(jù)杭州透明售房網(wǎng)最近數(shù)據(jù)，杭州五城區(qū)的商品房住宅預(yù)售均價已突破每平方米兩萬元。上周，杭州二手房均價突破每平方米1.7萬，比年初每平方米1.1萬上漲54%。有人說杭州的房價發(fā)瘋了，恰如其分。在一個房價發(fā)瘋了的城市置業(yè)，應(yīng)該存在較大風(fēng)險。

6、廈門--東南沿海價格高地


風(fēng)險指數(shù)★★★★☆
如今，廈門房價快進入上海、北京、廣州在內(nèi)的第一梯隊了。造成這種情況原因有三：供求失衡、需求強勁，地價猛漲、成本增加，信息不明、炒作厲害。
廈門市場的"溫州"標記不太明顯，但也不乏一些出手就幾千萬上億元的炒房團，來自泉州、三明、龍巖、福州和周邊省份的富人以及臺商、華僑、外國人的購買力強勁，許多樓盤開盤當天都遭到"瘋搶"。因此，廈門成了名副其實的東南炒房"熱島"。
現(xiàn)在對于那些想要在廈門買房的工薪階層來說，十分痛苦。眼見著房價猶如剎不住的野馬，一路堅挺地向前邁進，而自己的工資遠沒有房價漲得快。所以有的居民面對媒體采訪，表示房價太高，只好離開廈門，有的則選擇租房，還有的說改買二手房。這樣一個價格高地，顯然也不適合外地人置業(yè)。

7、廣州--進入“萬元房時代”

風(fēng)險指數(shù)★★★★☆

根據(jù)廣州市發(fā)布的10月份房地產(chǎn)市場分析報告，10月份廣州市一手住宅均價同比、環(huán)比繼續(xù)上升，但升幅收窄。據(jù)統(tǒng)計，10月份廣州市一手住宅交易均價為10０７８元／平方米，同比上升６．４％，環(huán)比上升３．１％，交易均價繼續(xù)呈現(xiàn)上升趨勢。但與９月份同比１８．６％、環(huán)比５．０％的升幅相比，10月份升幅有所收窄。

同時，廣州一手住宅交易面積繼續(xù)呈現(xiàn)減少的趨勢。據(jù)統(tǒng)計，10月份全市一手住宅交易面積為５４．９０萬平方米，同比增加５３．２％，環(huán)比減少３９．６％。這是自２００９年３月份以來，廣州一手住宅月交易量首次低于６０萬平方米，但仍高于去年同期交易量。

有人說，廣州的房價上漲，外地人購房功不可沒，今年，連郊區(qū)盤都屢現(xiàn)深圳客身影。這樣，廣州的房價焉有不漲之理？

8、青島--房價維持高價位

風(fēng)險指數(shù)★★★☆☆

青島的房子不是用來住的，是用來享受的。如果你在青島買了房子，就應(yīng)該好好享受有房子的快樂。只是，青島的房價上漲有點過快。

近幾年，青島的房價增幅一直處于全國的前幾位，住房問題一直處于風(fēng)口浪尖。特別是杜世成初任青島市長時，提出"經(jīng)營城市"的思路，房價更是猶如坐了"過山車"。

但隨著今年青島市政府高調(diào)出擊調(diào)控房價，各項調(diào)控措施的逐步落實，青島的房價也暫時告別了"高燒"階段，房價增幅開始放緩，但還是維持在較高價位。目前形勢下，青島還不適合進行異地置業(yè)。

從市房產(chǎn)交易中心獲悉，10月份房價又創(chuàng)新高，剔除政策性住房成交的影響，市場上商品房均價達到9191元/平方米，同比上漲20.62%，環(huán)比上漲8.33%。

9、溫州--房價漲勢驚人

風(fēng)險指數(shù)★★★☆☆

浙江溫州民間資本聚集,炒房團四處出擊,幾乎成了全國樓市的“風(fēng)向標”。不少人在去外地買房之前，或多或少都會在溫州先買下一兩套住宅?！斑@些溫州人買房子的首選之地就是溫州，其次是杭州，再然后是上海。”上海一個房地產(chǎn)掮客如是說。如此一來，溫州怎么能不令人傷心？

10、天津--房價虛高

風(fēng)險指數(shù)★★★☆☆

今年以來，天津商品住宅市場供應(yīng)和需求都得到持續(xù)穩(wěn)定的增長，價格也從1月的5155元/平方米持續(xù)上漲到6月的5993元/平方米。

事實上，早在2003年下半年，天津房價就突然啟動，一路飆升。相當多的學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士都把天津房價飆升歸結(jié)到拆遷放量和地價抬高，與城市環(huán)境、市民收入不相匹配。

另外，天津北方經(jīng)濟中心地位的確立、濱海新區(qū)成為國家綜合配套改革試驗區(qū)，種種利好因素是房價上漲的主因。從中國區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的實踐以及未來發(fā)展趨勢來看，環(huán)渤海地區(qū)將成為未來中國區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略重點區(qū)域，在這種長期利好因素作用下，房價的持續(xù)上漲已成為天津房地產(chǎn)市場的一種長期發(fā)展趨勢。房價持續(xù)上漲，天津曾被國務(wù)院辦公廳定為"房價虛高"的城市，專程派出調(diào)查小組前往調(diào)查。

幾個前提：一是現(xiàn)在房價較之主流大城市如京滬深穗等地不高或與其身份有異；二是即便現(xiàn)房價高也會有更大上升空間的；三是總體特點是現(xiàn)在都在蹲著，潛力表現(xiàn)在由蹲到站。

天津：

天津不僅是海路樞紐也是陸路樞紐，兩大鐵路的交匯點，入京的必由之路。天津港(600717,股吧)處于河流入?？冢瑑?nèi)河交通和海上交通連為一體。海運成本低。天津在北中國海岸線的最深處，與廣大內(nèi)陸有更密切的接觸，便于對北京的商品輸入，可以更大程度地輻射三北.北京經(jīng)海運外貿(mào)進出口總值的90％以上經(jīng)天津港下水。天津港也是環(huán)渤海中與華北、西北等內(nèi)陸地區(qū)距離最短的港口，綜合運輸成本最低。隨著我國經(jīng)濟由南向北的梯次發(fā)展，天津港在北方地區(qū)的地位和作用日益突出。

濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟增長的第四極。京津唐城市走廊實質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標志，將迎來房地產(chǎn)強勁增長期。

金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從；人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛；工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成。社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房價飆升的客觀理由所在。

天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”首選后花園，需求將在五年時間內(nèi)井噴?；鹕霞佑偷囊蛩厥恰盎貧w一族”將帶動新一輪造城運動的加速發(fā)展。