10、天津--房?jī)r(jià)虛高
風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)★★★☆☆ 今年以來(lái),天津商品住宅市場(chǎng)供應(yīng)和需求都得到持續(xù)穩(wěn)定的增長(zhǎng),價(jià)格也從1月的5155元/平方米持續(xù)上漲到6月的5993元/平方米。 事實(shí)上,早在2003年下半年,天津房?jī)r(jià)就突然啟動(dòng),一路飆升。相當(dāng)多的學(xué)者和業(yè)內(nèi)人士都把天津房?jī)r(jià)飆升歸結(jié)到拆遷放量和地價(jià)抬高,與城市環(huán)境、市民收入不相匹配。 另外,天津北方經(jīng)濟(jì)中心地位的確立、濱海新區(qū)成為國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū),種種利好因素是房?jī)r(jià)上漲的主因。從中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的實(shí)踐以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看,環(huán)渤海地區(qū)將成為未來(lái)中國(guó)區(qū)域發(fā)展的戰(zhàn)略重點(diǎn)區(qū)域,在這種長(zhǎng)期利好因素作用下,房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲已成為天津房地產(chǎn)市場(chǎng)的一種長(zhǎng)期發(fā)展趨勢(shì)。房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,天津曾被國(guó)務(wù)院辦公廳定為"房?jī)r(jià)虛高"的城市,專程派出調(diào)查小組前往調(diào)查。 幾個(gè)前提:一是現(xiàn)在房?jī)r(jià)較之主流大城市如京滬深穗等地不高或與其身份有異;二是即便現(xiàn)房?jī)r(jià)高也會(huì)有更大上升空間的;三是總體特點(diǎn)是現(xiàn)在都在蹲著,潛力表現(xiàn)在由蹲到站。 天津: 天津不僅是海路樞紐也是陸路樞紐,兩大鐵路的交匯點(diǎn),入京的必由之路。天津港(600717,股吧)處于河流入海口,內(nèi)河交通和海上交通連為一體。海運(yùn)成本低。天津在北中國(guó)海岸線的最深處,與廣大內(nèi)陸有更密切的接觸,便于對(duì)北京的商品輸入,可以更大程度地輻射三北.北京經(jīng)海運(yùn)外貿(mào)進(jìn)出口總值的90%以上經(jīng)天津港下水。天津港也是環(huán)渤海中與華北、西北等內(nèi)陸地區(qū)距離最短的港口,綜合運(yùn)輸成本最低。隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)由南向北的梯次發(fā)展,天津港在北方地區(qū)的地位和作用日益突出。 濱海新區(qū)將成長(zhǎng)為未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志,將迎來(lái)房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長(zhǎng)期。 金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對(duì)首都的依賴或過(guò)從;人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛;工業(yè)轉(zhuǎn)型完成,經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國(guó)完成。社會(huì)福利在傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房?jī)r(jià)飆升的客觀理由所在。 天津也將成為北京“漂置業(yè)投資階層”首選后花園,需求將在五年時(shí)間內(nèi)井噴。火上加油的因素是“回歸一族”將帶動(dòng)新一輪造城運(yùn)動(dòng)的加速發(fā)展。
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