開發(fā)商大膽放言:樓價(jià)若下跌40% 政府肯定救市

隨著房?jī)r(jià)調(diào)控深入和金融政策的全面收緊，全國(guó)一線城市房?jī)r(jià)率先進(jìn)入下降通道，眾多一線房企或降價(jià)或猛推特價(jià)房，試圖在銷售低迷、資金繃緊的當(dāng)口搶得先機(jī)，以挽回銷售業(yè)績(jī)。2008年樓價(jià)大跌的局面已然重現(xiàn)。

而民生銀行一信貸部門負(fù)責(zé)人和一位與多家開發(fā)商關(guān)系密切的信托經(jīng)理均告訴記者，目前開發(fā)商的資金情況比2008年還要糟糕，如果不盡快降價(jià)回籠資金，很多開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂。

10月27日，一向看跌房?jī)r(jià)的中國(guó)社會(huì)科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海指出，一線城市樓價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，未來最大跌幅可能將達(dá)到50%。不過一房企負(fù)責(zé)人向記者透露，政府對(duì)樓市調(diào)控的目標(biāo)在降價(jià)20%左右，超過40%將會(huì)救市。
一線城市降價(jià)目標(biāo)

進(jìn)入2011年下半年，經(jīng)過持續(xù)的宏觀調(diào)控，中國(guó)房?jī)r(jià)開始出現(xiàn)漲停。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，9月中國(guó)70個(gè)大中城市中，有59個(gè)城市房?jī)r(jià)漲幅同比回落。與上個(gè)月相比，10月中國(guó)北京、上海、廣州、深圳等46個(gè)城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)停漲或下降。
曹建海認(rèn)為，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出趨勢(shì)：一些城市特別是一線城市已出現(xiàn)拐點(diǎn)；一些城市正在停漲，位于拐點(diǎn)之上；一些城市上漲幅度明顯減小，正在迎來拐點(diǎn)?！鞍凑宅F(xiàn)在的勢(shì)頭，只要政府不放松調(diào)控，房?jī)r(jià)將在未來6個(gè)月，即2012年3月底將出現(xiàn)15%左右的回落，4-9月降20%，10-12月再降20%，一線城市房?jī)r(jià)將出現(xiàn)40%-50%的回落?！辈芙êＵJ(rèn)為。

市場(chǎng)層面則顯示，上海、北京等一線城市房?jī)r(jià)正出現(xiàn)下降，成交更是低迷，而成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價(jià)格也已開始走跌。眾多開發(fā)商開始選擇打折促銷或者猛推特價(jià)房。

而記者從多家開發(fā)商人士處采訪到的觀點(diǎn)則認(rèn)為，樓價(jià)下跌已是大勢(shì)所趨，不過未來一線城市降價(jià)幅度應(yīng)該會(huì)在20%左右。
曾在2008年開啟了降價(jià)潮的龍頭房企萬(wàn)科在10月25日也表達(dá)了對(duì)目前樓市的憂心。萬(wàn)科認(rèn)為，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)轉(zhuǎn)向，并預(yù)期未來幾個(gè)月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價(jià)格將進(jìn)一步下降。

另一知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也告訴記者，降價(jià)20%應(yīng)該是政府此輪樓市調(diào)控的一個(gè)大致目標(biāo)，過高的跌幅將會(huì)損害中國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降價(jià)超過40%政府預(yù)計(jì)就會(huì)出手救市。該人士同時(shí)認(rèn)為，中海紫藤苑7折大降價(jià)等于拉開了一線城市樓價(jià)下跌的序幕，就像萬(wàn)科降價(jià)售樓拉開了2008年樓市進(jìn)入下降通道的大幕一樣，開發(fā)商降價(jià)回籠資金在下一個(gè)階段將會(huì)越來越常見?！安贿^，一旦樓價(jià)進(jìn)入下降通道，跌幅將比較難控，未來一旦樓價(jià)跌幅過大，政府可能將放松調(diào)控政策救市。”

不過曹建海認(rèn)為，未來對(duì)房地產(chǎn)救市靠地方政府肯定不靈，唯有放松貨幣投放給銀行救急。

俺弱弱的問問，政府不救老百姓，去救KFS，那還是人民的嗎？