開發(fā)商大膽放言:樓價若下跌40% 政府肯定救市

隨著房價調(diào)控深入和金融政策的全面收緊，全國一線城市房價率先進(jìn)入下降通道，眾多一線房企或降價或猛推特價房，試圖在銷售低迷、資金繃緊的當(dāng)口搶得先機(jī)，以挽回銷售業(yè)績。2008年樓價大跌的局面已然重現(xiàn)。

而民生銀行一信貸部門負(fù)責(zé)人和一位與多家開發(fā)商關(guān)系密切的信托經(jīng)理均告訴記者，目前開發(fā)商的資金情況比2008年還要糟糕，如果不盡快降價回籠資金，很多開發(fā)商將面臨資金鏈斷裂。

10月27日，一向看跌房價的中國社會科學(xué)院工業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所研究員曹建海指出，一線城市樓價已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，未來最大跌幅可能將達(dá)到50%。不過一房企負(fù)責(zé)人向記者透露，政府對樓市調(diào)控的目標(biāo)在降價20%左右，超過40%將會救市。
一線城市降價目標(biāo)

進(jìn)入2011年下半年，經(jīng)過持續(xù)的宏觀調(diào)控，中國房價開始出現(xiàn)漲停。國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月中國70個大中城市中，有59個城市房價漲幅同比回落。與上個月相比，10月中國北京、上海、廣州、深圳等46個城市房價出現(xiàn)停漲或下降。
曹建海認(rèn)為，從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)可以看出趨勢：一些城市特別是一線城市已出現(xiàn)拐點(diǎn)；一些城市正在停漲，位于拐點(diǎn)之上；一些城市上漲幅度明顯減小，正在迎來拐點(diǎn)?！鞍凑宅F(xiàn)在的勢頭，只要政府不放松調(diào)控，房價將在未來6個月，即2012年3月底將出現(xiàn)15%左右的回落，4-9月降20%，10-12月再降20%，一線城市房價將出現(xiàn)40%-50%的回落。”曹建海認(rèn)為。

市場層面則顯示，上海、北京等一線城市房價正出現(xiàn)下降，成交更是低迷，而成都、南京、天津等二線城市新開樓盤成交價格也已開始走跌。眾多開發(fā)商開始選擇打折促銷或者猛推特價房。

而記者從多家開發(fā)商人士處采訪到的觀點(diǎn)則認(rèn)為，樓價下跌已是大勢所趨，不過未來一線城市降價幅度應(yīng)該會在20%左右。
曾在2008年開啟了降價潮的龍頭房企萬科在10月25日也表達(dá)了對目前樓市的憂心。萬科認(rèn)為，國內(nèi)的房地產(chǎn)市場已經(jīng)轉(zhuǎn)向，并預(yù)期未來幾個月里情況將變得更加糟糕，銷售量和價格將進(jìn)一步下降。

另一知名開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)人也告訴記者，降價20%應(yīng)該是政府此輪樓市調(diào)控的一個大致目標(biāo)，過高的跌幅將會損害中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，降價超過40%政府預(yù)計就會出手救市。該人士同時認(rèn)為，中海紫藤苑7折大降價等于拉開了一線城市樓價下跌的序幕，就像萬科降價售樓拉開了2008年樓市進(jìn)入下降通道的大幕一樣，開發(fā)商降價回籠資金在下一個階段將會越來越常見?！安贿^，一旦樓價進(jìn)入下降通道，跌幅將比較難控，未來一旦樓價跌幅過大，政府可能將放松調(diào)控政策救市?！?br />
不過曹建海認(rèn)為，未來對房地產(chǎn)救市靠地方政府肯定不靈，唯有放松貨幣投放給銀行救急。

俺弱弱的問問，政府不救老百姓，去救KFS，那還是人民的嗎？