直擊多地退房潮：業(yè)主聲討開(kāi)發(fā)商 討要公道(組圖)

退房潮疑云：開(kāi)發(fā)商被逼還債還是另類(lèi)營(yíng)銷(xiāo)？
包圍售樓處、打出“退房”條幅、聲討“無(wú)良”開(kāi)發(fā)商，近日，業(yè)主上演退房潮，引爆輿論。

“退房”成為業(yè)主最強(qiáng)烈的聲音

近期，北京、上海、南京、杭州等城市出現(xiàn)“退房潮”。限購(gòu)、限價(jià)、限貸等政策持續(xù)發(fā)力、步步趨緊，使得樓市步入購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商的深度博弈區(qū)間，未來(lái)樓市走向如何，一下成了當(dāng)前眾多網(wǎng)友最關(guān)注的話題。

　　退房潮現(xiàn)·“長(zhǎng)三角”成重災(zāi)區(qū)

　　北京：三季度退房量同比增四成

　　位于北京通州區(qū)的京貿(mào)國(guó)際城，去年初均價(jià)曾漲至每平方米25000多元。但如今，部分房源價(jià)格回落至每平方米15000元以下，引起部分已購(gòu)房人群不滿(mǎn)。一些人多次表達(dá)退房、補(bǔ)償?shù)仍V求。在北京，這類(lèi)情況已在華業(yè)東方玫瑰、首開(kāi)常青藤等多個(gè)樓盤(pán)中出現(xiàn)。

　　上海：名盤(pán)“領(lǐng)降” 30%業(yè)主要求退房

　　某中介提供的一份“近期大幅降價(jià)樓盤(pán)一覽表”顯示，“龍湖酈城，前期成交均價(jià)1.7萬(wàn)元，優(yōu)惠力度：精裝公寓1.2萬(wàn)起，相當(dāng)于7折；綠地秋霞坊，前期成交均價(jià)1.7萬(wàn)元，優(yōu)惠力度：均價(jià)1.3萬(wàn)，相當(dāng)于7.6折……”

　　這一輪的降價(jià)直接引發(fā)了老業(yè)主的不滿(mǎn)。10月22日，上海嘉定龍湖酈城、嘉定新城綠地秋霞坊和浦東中海御景熙岸等3個(gè)樓盤(pán)，均出現(xiàn)老業(yè)主來(lái)“維權(quán)”的情況。

　　南京：下半年的單月期房退房數(shù)量新高

　　10月16日，南京市房管部門(mén)公布，10月份該市期房退房榜單顯示，新增期房退房53套，創(chuàng)下半年的單月期房退房數(shù)量新高，退房比較多的地塊分別為江北板塊和江寧板塊。此前，9月份該市退房房源共有42套、8月份47套。而杭州透明售房網(wǎng)也顯示，僅10月8日至18日的10天，該市就有20起退房。

　　寧波、杭州：房市降價(jià)潮引發(fā)退房潮

　　退房潮最初出現(xiàn)在杭州，僅十天的時(shí)間杭州就有20起退房。自9月初，杭州出現(xiàn)首例樓盤(pán)降價(jià)前期業(yè)主要求退房以來(lái)，各種各樣因樓盤(pán)降價(jià)而引起的退房活動(dòng)就一再上演。

　　寧杭兩地房市降價(jià)潮引發(fā)退房潮。今年的中國(guó)樓市好像回到了2008年金融危機(jī)時(shí)期，期盼“小陽(yáng)春”、“紅五月”、“金九銀十”的銷(xiāo)售旺季，最終都以平淡收?qǐng)?。開(kāi)發(fā)商最終抵擋不住成交的低迷，紛紛以9折、8折，甚至更低的價(jià)格大面積降價(jià)促銷(xiāo)時(shí)，新一輪的退房潮也在長(zhǎng)三角城市大規(guī)模爆發(fā)。


業(yè)主討伐“無(wú)良”開(kāi)發(fā)商

業(yè)主拉起條幅對(duì)抗開(kāi)發(fā)商

樓市洗牌·退房潮倒逼房地產(chǎn)商洗牌

　　對(duì)于近期房?jī)r(jià)下降的問(wèn)題，經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎咸平認(rèn)為，2011年上半年，國(guó)內(nèi)地產(chǎn)收購(gòu)兼并有56起，是2010年的一倍。在宏觀調(diào)控和降價(jià)的壓力下，中小型地產(chǎn)商有秩序退出，將房產(chǎn)項(xiàng)目賣(mài)給大地產(chǎn)商，有些上市的房產(chǎn)企業(yè)退出后去做礦業(yè)等其他項(xiàng)目，這或倒逼中國(guó)當(dāng)?shù)禺a(chǎn)商重新洗牌，使得大地產(chǎn)商越來(lái)越大，甚至演變成中國(guó)幾大地產(chǎn)巨鱷控制市場(chǎng)的局面，在這種情況下，中國(guó)房?jī)r(jià)更難降價(jià)。

　　深度思考·退房潮折射了什么問(wèn)題？

　　退房潮折射了這個(gè)社會(huì)人們不講契約精神，要是對(duì)自己沒(méi)有好處時(shí)，就采取不擇手段去違約。消費(fèi)者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提供的房子質(zhì)量上沒(méi)問(wèn)題，但是不能要求開(kāi)發(fā)商保證房子未來(lái)的市價(jià)。道理很簡(jiǎn)單，開(kāi)發(fā)商只能保證這個(gè)房子質(zhì)量是好的，達(dá)到合同上規(guī)定的內(nèi)容就可以了，但是沒(méi)有義務(wù)保證將來(lái)這個(gè)房?jī)r(jià)上漲多少。上海某個(gè)市民說(shuō)，“因?yàn)槟阗I(mǎi)了房之后，漲跌的話就好像你賺錢(qián)之后，你也不會(huì)再分給當(dāng)時(shí)在賣(mài)房的那個(gè)人，是吧，比如說(shuō)400萬(wàn)買(mǎi)的漲到600萬(wàn)，你會(huì)200萬(wàn)給房地產(chǎn)公司嗎，所以跌了之后，讓人家把你這個(gè)差價(jià)補(bǔ)回來(lái)，我覺(jué)得應(yīng)該不合理吧?！?br />

業(yè)主控訴某開(kāi)發(fā)商

眾業(yè)主冒雨抗議開(kāi)發(fā)商，要求退房

專(zhuān)家分析·降價(jià)退房潮何以屢屢上演？

　　降價(jià)退房潮表現(xiàn)了廣大購(gòu)買(mǎi)者只能接受房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)利益，不能接受房?jī)r(jià)下跌付出的損失，實(shí)質(zhì)上折射出我國(guó)中產(chǎn)階級(jí)(有經(jīng)濟(jì)能力買(mǎi)房的是中高收入人群)契約精神的嚴(yán)重缺失。預(yù)售制下的商品房市場(chǎng)實(shí)質(zhì)上就是另類(lèi)的期貨市場(chǎng)，盈利機(jī)遇和虧損風(fēng)險(xiǎn)都由購(gòu)買(mǎi)房屋的業(yè)主承擔(dān)，不管這種機(jī)制是否合理，但是業(yè)主很清楚，而且接受了，甚至不少業(yè)主就想著利用這一點(diǎn)乘房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭謀取利益。另一方面業(yè)主購(gòu)房，和開(kāi)放商簽訂了合法的購(gòu)房合同，雙方權(quán)益都得到法律的保障，而且對(duì)于退房情形法律也有明文的規(guī)定。因?yàn)榉績(jī)r(jià)下跌就不執(zhí)行合同，要求退房，違背了《合同法》的規(guī)定，是契約精神缺失的結(jié)果。

　　樓市猜想·新拐點(diǎn)是否即將來(lái)臨？

　　目前來(lái)看，成交量萎縮、開(kāi)發(fā)商資金斷裂均已成為既定事實(shí)，但房?jī)r(jià)并未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)上的下降。樓市究竟是“假摔”還是真降？拐點(diǎn)論、堅(jiān)挺論此起彼伏，各方意見(jiàn)不一。無(wú)論目前的觀望期、徘徊期能持續(xù)多久，都取決于政策的放松還是從緊。從這個(gè)角度講，樓市風(fēng)云變幻，始終繞不過(guò)“政策市”的糾結(jié)。

　　未來(lái)預(yù)測(cè)·樓市未來(lái)幾個(gè)月更糟

　　年關(guān)愈近，開(kāi)發(fā)商資金壓力愈大。這或許是他們最難的時(shí)刻：一邊是購(gòu)房者冰冷的觀望，一邊又是降價(jià)后引發(fā)的老業(yè)主“維權(quán)”。中國(guó)銷(xiāo)售額最大的地產(chǎn)集團(tuán)萬(wàn)科25日坦言，國(guó)內(nèi)樓市已經(jīng)轉(zhuǎn)向，預(yù)期未來(lái)幾個(gè)月情況將更糟糕。


業(yè)主“圍攻”售樓處聲討開(kāi)發(fā)商

情緒激動(dòng)的業(yè)主在要求開(kāi)發(fā)商退房

警察維持秩序以防退房業(yè)主鬧事

開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)的促銷(xiāo)條幅如今成為莫大諷刺

我在幻想，KFS紛紛降價(jià)引發(fā)退房潮，難道是想通過(guò)這種方式把房子收回去，然后在大幅度漲價(jià)？？？純屬個(gè)人臆想啊！

房地產(chǎn)商重新洗牌是為了搞資本主義壟斷？？？偶買(mǎi)尬！

消費(fèi)者有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提供的房子質(zhì)量上沒(méi)問(wèn)題，但是不能要求開(kāi)發(fā)商保證房子未來(lái)的市價(jià)。

Yuki由希 發(fā)表于 2011-10-28 10:33
警察維持秩序以防退房業(yè)主鬧事

開(kāi)發(fā)商曾經(jīng)的促銷(xiāo)條幅如今成為莫大諷刺

哪個(gè)開(kāi)發(fā)商 敢這么承諾哦

房子都能退了