先來說說現(xiàn)在這個階段“買還是不買?”的問題,我們來分析一下房價為什么一直攀高不下的真實(shí)原因。其他的消費(fèi)維權(quán)行為,要么是去法院,要么是找消費(fèi)者協(xié)會,只有買房的維權(quán),似乎從來都是找開發(fā)商。 說到割肉和套牢,比買房者更在行的是中國股民。股市從2007年的6000多點(diǎn),跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn),跌去了將近60%,可股民卻始終保持著“淡定”。 調(diào)控將近兩年,樓市成交十分低迷,傳統(tǒng)的“金九銀十”也不見了蹤影。就在很多人盼著房價能降“一潘”或“幾潘”的時候,卻也有一些人不希望房價降、害怕房價降,甚至?xí)驗(yàn)榉績r降了去打架、去鬧事。不過,這些人關(guān)心的并不是整個房地產(chǎn)市場,而僅限于他們自己購買和居住的樓盤。
實(shí)際上,在上一次房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降價現(xiàn)象的2008年,老業(yè)主因樓盤降價憤而維權(quán)的事就屢屢發(fā)生,不少開發(fā)商的售樓處都被掛上各種“討伐”的條幅。后來,隨著房價開始飆漲,那些條幅也就自然消失了。今年,這種事又開始多了起來。這一次,通州似乎是“事故多發(fā)路段”,因?yàn)橹皾q得太猛,而決定房價的最重要因素。。。。。。地理位置,又顯然無法與二三環(huán)的市中心相比,價格自然就堅(jiān)挺不了。
對于這種事,潘石屹曾在微博上進(jìn)行調(diào)侃:“早上我與一住宅開發(fā)商老板通電話。我:'你們降價吧,給大家一個臺階下。我給你們背黑鍋,潘都成計量單位了。'他:'不敢降,降了客戶就來砸售樓處了。'”不論是真是假,小潘的這個段子也反映出開發(fā)商的無奈。不降價,沒有成交量,收不回現(xiàn)金;降價,老業(yè)主要來鬧事維權(quán)。 對于那些維權(quán)者的行為,完全可以理解。一套房子動輒幾百萬元的價格,對于很多人家來說,可能就是一輩子的心血,突然降價了,就好像身上的肉被割了一塊,能不疼嗎?更何況,很多人還是貸款,很可能首付加上沒還完的貸款就能超過降價之后的房價,等于完全被套牢,心里能不別扭嗎?
買房其實(shí)也是一種消費(fèi)行為,而其他的消費(fèi)維權(quán)行為,要么是去法院,要么是找消費(fèi)者協(xié)會,只有買房的維權(quán),似乎從來都是找開發(fā)商。一方面,開發(fā)商在公眾眼里似乎永遠(yuǎn)是負(fù)面形象,找他們算賬,多半會得到同情和支持;另一方面,維權(quán)者心里也清楚,盡管當(dāng)初售樓小姐百般保證“我們的房子不會降只會漲”,但畢竟沒寫到合同里,到法院去肯定也是白去。更何況,不少買房者通過和開發(fā)商鬧確實(shí)獲得了補(bǔ)償。
不過,的確也有人不能理解買房人的維權(quán)行為。如果買房是為自住,那價格漲或者跌似乎沒那么重要,畢竟從長遠(yuǎn)看,房產(chǎn)還是保值增值的;如果買房是為投資,那么投資就會有風(fēng)險,畢竟這個世界沒有只賺不賠的投資。 其實(shí),說到割肉和套牢,比買房者更在行的是中國股民。中國股市雖然年輕,也經(jīng)歷了幾個牛熊輪回,股民卻始終保持著一份“淡定”。最近這次,股市從2007年的6000多點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn),跌去了將近60%,可以想象股民損失有多慘重。然而,只聽說過股民決定“徹底告別股市”的,卻從沒聽說過股民去證券公司、證交所維權(quán)的,也沒聽說過基民去基金公司維權(quán)的。這或許是因?yàn)楣墒性谠O(shè)立之初就有言在先:“股市有風(fēng)險,入市需謹(jǐn)慎”。同樣我們的消費(fèi)者在購房時也應(yīng)理智購房,根據(jù)自己的情況擇機(jī)購房,建議本年度最佳購房時間預(yù)計在12月份為宜。
再來說說二手房“賣還是不賣?”的問題,毫無意外,曾被業(yè)內(nèi)看作是“黃金月”的9月份,今年卻并未收獲任何“黃金”,就算說其是“鐵”都不為過。 9月全國二手樓市由于一手房的價格下浮影響,客流量和成交量均有所減少,除調(diào)控政策疊加影響造成的需求減少、交易不暢外,經(jīng)濟(jì)環(huán)境的負(fù)面消息過多也是買家入市猶豫的重要原因。筆者認(rèn)為,還要加上歐美債務(wù)危機(jī)加深、溫州老板出逃、股市低迷、民間資金緊缺等經(jīng)濟(jì)負(fù)面消息頻頻傳出等影響因素,部分換房及高端買家擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)前景,加上高壓的調(diào)控政策,令不少買家預(yù)期樓價即將見頂,入市信心和購房意愿都有所減弱。 四季度二手樓市仍將持續(xù)博弈之中,一手樓市不斷的促銷行動和供應(yīng)的充足,對二手樓市的沖擊和影響表現(xiàn)十分明顯,買家現(xiàn)在的入市門檻也越來越高,加上政策松動的可能性不大,四季度二手樓市并不被業(yè)內(nèi)看好。 本周最能牽動購房者神經(jīng)的消息,莫過于部分銀行調(diào)高首套房貸的利率水平這一新聞,購房利率從原來的基準(zhǔn)利率再上調(diào)5%-10%,原本二手樓價就難見降價,而今月供款又增加了,首次置業(yè)者的入市門檻再一次被提高。另外一方面,10月以后,銀行將與二手網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng),稅費(fèi)漏洞的填補(bǔ)無疑既增加了不少買家的入市成本,尤其對購買優(yōu)質(zhì)次新房的改善型和高端買家會產(chǎn)生較大影響,這也將導(dǎo)致部分二手買家轉(zhuǎn)投一手樓市。上述因素都會令二手的市場行情變得雪上加霜。滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示,2011年前三季度的市場基本維持“量縮價緩升”態(tài)勢,在政策不放松的前提下,“證滿5年”物業(yè)有可能成為第四季度的交投重點(diǎn)。
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