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先來(lái)說(shuō)說(shuō)現(xiàn)在這個(gè)階段“買還是不買？”的問(wèn)題，我們來(lái)分析一下房?jī)r(jià)為什么一直攀高不下的真實(shí)原因。其他的消費(fèi)維權(quán)行為，要么是去法院，要么是找消費(fèi)者協(xié)會(huì)，只有買房的維權(quán)，似乎從來(lái)都是找開發(fā)商。 說(shuō)到割肉和套牢，比買房者更在行的是中國(guó)股民。股市從2007年的6000多點(diǎn)，跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，跌去了將近60%，可股民卻始終保持著“淡定”。 調(diào)控將近兩年，樓市成交十分低迷，傳統(tǒng)的“金九銀十”也不見(jiàn)了蹤影。就在很多人盼著房?jī)r(jià)能降“一潘”或“幾潘”的時(shí)候，卻也有一些人不希望房?jī)r(jià)降、害怕房?jī)r(jià)降，甚至?xí)驗(yàn)榉績(jī)r(jià)降了去打架、去鬧事。不過(guò)，這些人關(guān)心的并不是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)，而僅限于他們自己購(gòu)買和居住的樓盤。
實(shí)際上，在上一次房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象的2008年，老業(yè)主因樓盤降價(jià)憤而維權(quán)的事就屢屢發(fā)生，不少開發(fā)商的售樓處都被掛上各種“討伐”的條幅。后來(lái)，隨著房?jī)r(jià)開始飆漲，那些條幅也就自然消失了。今年，這種事又開始多了起來(lái)。這一次，通州似乎是“事故多發(fā)路段”，因?yàn)橹皾q得太猛，而決定房?jī)r(jià)的最重要因素。。。。。。地理位置，又顯然無(wú)法與二三環(huán)的市中心相比，價(jià)格自然就堅(jiān)挺不了。
對(duì)于這種事，潘石屹曾在微博上進(jìn)行調(diào)侃：“早上我與一住宅開發(fā)商老板通電話。我：＇你們降價(jià)吧，給大家一個(gè)臺(tái)階下。我給你們背黑鍋，潘都成計(jì)量單位了。＇他：＇不敢降，降了客戶就來(lái)砸售樓處了。＇”不論是真是假，小潘的這個(gè)段子也反映出開發(fā)商的無(wú)奈。不降價(jià)，沒(méi)有成交量，收不回現(xiàn)金；降價(jià)，老業(yè)主要來(lái)鬧事維權(quán)。 對(duì)于那些維權(quán)者的行為，完全可以理解。一套房子動(dòng)輒幾百萬(wàn)元的價(jià)格，對(duì)于很多人家來(lái)說(shuō)，可能就是一輩子的心血，突然降價(jià)了，就好像身上的肉被割了一塊，能不疼嗎？更何況，很多人還是貸款，很可能首付加上沒(méi)還完的貸款就能超過(guò)降價(jià)之后的房?jī)r(jià)，等于完全被套牢，心里能不別扭嗎？
買房其實(shí)也是一種消費(fèi)行為，而其他的消費(fèi)維權(quán)行為，要么是去法院，要么是找消費(fèi)者協(xié)會(huì)，只有買房的維權(quán)，似乎從來(lái)都是找開發(fā)商。一方面，開發(fā)商在公眾眼里似乎永遠(yuǎn)是負(fù)面形象，找他們算賬，多半會(huì)得到同情和支持；另一方面，維權(quán)者心里也清楚，盡管當(dāng)初售樓小姐百般保證“我們的房子不會(huì)降只會(huì)漲”，但畢竟沒(méi)寫到合同里，到法院去肯定也是白去。更何況，不少買房者通過(guò)和開發(fā)商鬧確實(shí)獲得了補(bǔ)償。
不過(guò)，的確也有人不能理解買房人的維權(quán)行為。如果買房是為自住，那價(jià)格漲或者跌似乎沒(méi)那么重要，畢竟從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，房產(chǎn)還是保值增值的；如果買房是為投資，那么投資就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)，畢竟這個(gè)世界沒(méi)有只賺不賠的投資。 其實(shí)，說(shuō)到割肉和套牢，比買房者更在行的是中國(guó)股民。中國(guó)股市雖然年輕，也經(jīng)歷了幾個(gè)牛熊輪回，股民卻始終保持著一份“淡定”。最近這次，股市從2007年的6000多點(diǎn)跌到現(xiàn)在的2300點(diǎn)，跌去了將近60%，可以想象股民損失有多慘重。然而，只聽(tīng)說(shuō)過(guò)股民決定“徹底告別股市”的，卻從沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)股民去證券公司、證交所維權(quán)的，也沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)基民去基金公司維權(quán)的。這或許是因?yàn)楣墒性谠O(shè)立之初就有言在先：“股市有風(fēng)險(xiǎn)，入市需謹(jǐn)慎”。同樣我們的消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)也應(yīng)理智購(gòu)房，根據(jù)自己的情況擇機(jī)購(gòu)房，建議本年度最佳購(gòu)房時(shí)間預(yù)計(jì)在12月份為宜。
再來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房“賣還是不賣？”的問(wèn)題，毫無(wú)意外，曾被業(yè)內(nèi)看作是“黃金月”的9月份，今年卻并未收獲任何“黃金”，就算說(shuō)其是“鐵”都不為過(guò)。 9月全國(guó)二手樓市由于一手房的價(jià)格下浮影響，客流量和成交量均有所減少，除調(diào)控政策疊加影響造成的需求減少、交易不暢外，經(jīng)濟(jì)環(huán)境的負(fù)面消息過(guò)多也是買家入市猶豫的重要原因。筆者認(rèn)為，還要加上歐美債務(wù)危機(jī)加深、溫州老板出逃、股市低迷、民間資金緊缺等經(jīng)濟(jì)負(fù)面消息頻頻傳出等影響因素，部分換房及高端買家擔(dān)憂經(jīng)濟(jì)前景，加上高壓的調(diào)控政策，令不少買家預(yù)期樓價(jià)即將見(jiàn)頂，入市信心和購(gòu)房意愿都有所減弱。 四季度二手樓市仍將持續(xù)博弈之中，一手樓市不斷的促銷行動(dòng)和供應(yīng)的充足，對(duì)二手樓市的沖擊和影響表現(xiàn)十分明顯，買家現(xiàn)在的入市門檻也越來(lái)越高，加上政策松動(dòng)的可能性不大，四季度二手樓市并不被業(yè)內(nèi)看好。 本周最能牽動(dòng)購(gòu)房者神經(jīng)的消息，莫過(guò)于部分銀行調(diào)高首套房貸的利率水平這一新聞，購(gòu)房利率從原來(lái)的基準(zhǔn)利率再上調(diào)5%-10%，原本二手樓價(jià)就難見(jiàn)降價(jià)，而今月供款又增加了，首次置業(yè)者的入市門檻再一次被提高。另外一方面，10月以后，銀行將與二手網(wǎng)簽實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，稅費(fèi)漏洞的填補(bǔ)無(wú)疑既增加了不少買家的入市成本，尤其對(duì)購(gòu)買優(yōu)質(zhì)次新房的改善型和高端買家會(huì)產(chǎn)生較大影響，這也將導(dǎo)致部分二手買家轉(zhuǎn)投一手樓市。上述因素都會(huì)令二手的市場(chǎng)行情變得雪上加霜。滿堂紅研究部高級(jí)經(jīng)理周峰表示，2011年前三季度的市場(chǎng)基本維持“量縮價(jià)緩升”態(tài)勢(shì)，在政策不放松的前提下，“證滿5年”物業(yè)有可能成為第四季度的交投重點(diǎn)。
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