不羈的騎士
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房地產(chǎn)市場仍有上漲壓力
“如果緊縮的政策一旦放開，才可能看到真正的原貌是什么樣的，就可能面臨我們最不愿意看到的慘盤?！比沃緩?qiáng)首先表達(dá)了他對政策的肯定?！ ?br />
他坦言目前的房地產(chǎn)市場仍然面臨著上漲的壓力，同樣也正因為依然存在的上漲壓力，所以政策也將繼續(xù)嚴(yán)格的執(zhí)行。
（任志強(qiáng)演講 HOUSE365朱珠 攝）
“也有一些企業(yè)出現(xiàn)了降價，但它不是一個全國普遍現(xiàn)象，不會出現(xiàn)大幅度降價或崩盤?！币驗榧词故窃趪?yán)厲的政策下，全國的總銷售金額和總銷售面積依然還是在上漲，特別是總銷售金額，約上漲了26%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年、2009年和2010年。
“這就意味著我們看到更多的不是消費需求，而是打壓都打壓不住的需求，一旦放松，會漲的更加厲害，所以目前的局面是緊縮的。”緊縮的局面最直觀的就是出現(xiàn)新的限購政策、不斷的出臺新的約談?wù)?，任志?qiáng)透露，“前幾天放松政策的佛山就被約談了?！?br />
同時也正是因為政策，加大了保障房建設(shè)的推動，也用保障房投資維持著投資的高增長。
政策破壞市場調(diào)節(jié)能力
政策也有兩面性，在持有肯定態(tài)度的同時，任志強(qiáng)也直言不諱的提出了政策的不利之處。
任志強(qiáng)稱，地方政府和中央政府要簽定合同，限定每個地區(qū)和城市房價增長的幅度要低于GDP增長的幅度和人民經(jīng)濟(jì)增長的幅度，而對于這種政策方式，讓表示：“用抑制投機(jī)的方式限制了消費，用價格限制破壞了市場調(diào)節(jié)能力?！?br />
而這兩種“不利之處”就導(dǎo)致了供求關(guān)系變化，最明顯的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例，擠壓了商品房市場供應(yīng)。
“盡管我們的總開工量是在上升的，但是商品房的新開工量是負(fù)增長和下降的。假定我們按照建設(shè)部統(tǒng)計的數(shù)字把一千萬套保障房把完成的數(shù)據(jù)扣掉的話，我們卻發(fā)現(xiàn)商品房負(fù)增長超過了20%，意味著明年的年底和后年的年初就沒房子了?！比沃緩?qiáng)指出了一個非常嚴(yán)重的問題。
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