不羈的騎士
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房地產(chǎn)市場仍有上漲壓力
“如果緊縮的政策一旦放開,才可能看到真正的原貌是什么樣的,就可能面臨我們最不愿意看到的慘盤?!比沃緩?qiáng)首先表達(dá)了他對政策的肯定。
他坦言目前的房地產(chǎn)市場仍然面臨著上漲的壓力,同樣也正因?yàn)橐廊淮嬖诘纳蠞q壓力,所以政策也將繼續(xù)嚴(yán)格的執(zhí)行。
(任志強(qiáng)演講 HOUSE365朱珠 攝)
“也有一些企業(yè)出現(xiàn)了降價,但它不是一個全國普遍現(xiàn)象,不會出現(xiàn)大幅度降價或崩盤?!币?yàn)榧词故窃趪?yán)厲的政策下,全國的總銷售金額和總銷售面積依然還是在上漲,特別是總銷售金額,約上漲了26%,遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2008年、2009年和2010年。
“這就意味著我們看到更多的不是消費(fèi)需求,而是打壓都打壓不住的需求,一旦放松,會漲的更加厲害,所以目前的局面是緊縮的?!本o縮的局面最直觀的就是出現(xiàn)新的限購政策、不斷的出臺新的約談?wù)?,任志?qiáng)透露,“前幾天放松政策的佛山就被約談了。”
同時也正是因?yàn)檎?,加大了保障房建設(shè)的推動,也用保障房投資維持著投資的高增長。
政策破壞市場調(diào)節(jié)能力
政策也有兩面性,在持有肯定態(tài)度的同時,任志強(qiáng)也直言不諱的提出了政策的不利之處。
任志強(qiáng)稱,地方政府和中央政府要簽定合同,限定每個地區(qū)和城市房價增長的幅度要低于GDP增長的幅度和人民經(jīng)濟(jì)增長的幅度,而對于這種政策方式,讓表示:“用抑制投機(jī)的方式限制了消費(fèi),用價格限制破壞了市場調(diào)節(jié)能力?!?br />
而這兩種“不利之處”就導(dǎo)致了供求關(guān)系變化,最明顯的例子就是保障性住房在今年的用地中要占到70%的比例,擠壓了商品房市場供應(yīng)。
“盡管我們的總開工量是在上升的,但是商品房的新開工量是負(fù)增長和下降的。假定我們按照建設(shè)部統(tǒng)計的數(shù)字把一千萬套保障房把完成的數(shù)據(jù)扣掉的話,我們卻發(fā)現(xiàn)商品房負(fù)增長超過了20%,意味著明年的年底和后年的年初就沒房子了。”任志強(qiáng)指出了一個非常嚴(yán)重的問題。
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