買(mǎi)二手房的五大好處

商品房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，二手房交易日益發(fā)達(dá)，即使對(duì)于首次置業(yè)者群體而言，也有越來(lái)越多的人選擇二手房。除了充足的房源供應(yīng)之外，購(gòu)買(mǎi)二手房還有很多的好處，購(gòu)房者可以好好借鑒，為購(gòu)房置業(yè)提供參考。
好處一：二手房的配套設(shè)施通常較為完善，衣食住行很方便。現(xiàn)在人們購(gòu)房很關(guān)注的一點(diǎn)就是居住配套設(shè)施，經(jīng)常一個(gè)新小區(qū)或者樓盤(pán)開(kāi)發(fā)好幾年了，配套設(shè)施還是跟不上，這樣就給入住的居民帶來(lái)諸多不便，二手房則不存在這樣的問(wèn)題。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，各類(lèi)與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善，不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等，都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中，居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。

好處二：二手房交易流程簡(jiǎn)單，遭遇產(chǎn)權(quán)隱患的風(fēng)險(xiǎn)較小。相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)尚未辦證的新房或者期房，二手房交易的流程更加簡(jiǎn)單，只要買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過(guò)戶即可；同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢(qián)之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證，然后驗(yàn)證房主身份，就可以放心交易了，辦理過(guò)戶也較為方便。

好處三：可以準(zhǔn)確考察周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施。新樓盤(pán)一切都處于建設(shè)當(dāng)中，很多規(guī)劃尚在紙上沒(méi)有落實(shí)，因此未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)還是個(gè)未知數(shù)。二手房已經(jīng)屬于成熟小區(qū)，小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等一目了然，購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住，心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外，還可以通過(guò)對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察，確定居住軟環(huán)境的質(zhì)量，為置業(yè)提供參考。

好處四：價(jià)格相對(duì)便宜，并且可以節(jié)省裝修費(fèi)用。對(duì)同一地段的新房和二手房而言，二手房的價(jià)格通常要低一些，這更多是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的，二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格更為便宜，在房?jī)r(jià)日益高企的今天，這也是個(gè)不小的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)不少二手房因?yàn)槭菢I(yè)主本身居住，其裝修水平和質(zhì)量都不錯(cuò)，若是符合購(gòu)房者的家居喜好的話，只需要簡(jiǎn)單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。

好處五：投資回報(bào)率明確，投資收益穩(wěn)定。既然是二手房，那么肯定處于使用過(guò)程當(dāng)中，這樣一來(lái)的話，該二手房所在的小區(qū)租房的租金收益就有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù)，若是作為投資，這是個(gè)很好的選擇，至少?zèng)]有什么大的風(fēng)險(xiǎn)。若是購(gòu)買(mǎi)新房的話，到時(shí)候預(yù)期租金收益到底有多少還不確定，投資收益的不穩(wěn)定性更強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。

盡管購(gòu)買(mǎi)二手房的好處不少，但是也有一些因素需要特別注意，比如說(shuō)不要購(gòu)買(mǎi)太老的二手房，認(rèn)真檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量等等，綜合考慮好二手房的優(yōu)點(diǎn)和劣勢(shì)，進(jìn)行有效對(duì)比，然后再做出具體的置業(yè)計(jì)劃。

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