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商品房市場經(jīng)過多年的發(fā)展,二手房交易日益發(fā)達,即使對于首次置業(yè)者群體而言,也有越來越多的人選擇二手房。除了充足的房源供應之外,購買二手房還有很多的好處,購房者可以好好借鑒,為購房置業(yè)提供參考。
好處一:二手房的配套設施通常較為完善,衣食住行很方便。現(xiàn)在人們購房很關注的一點就是居住配套設施,經(jīng)常一個新小區(qū)或者樓盤開發(fā)好幾年了,配套設施還是跟不上,這樣就給入住的居民帶來諸多不便,二手房則不存在這樣的問題。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過多年的發(fā)展,各類與生活密切相關的配套自然日趨完善,不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學校等,都已經(jīng)逐步建立而且處于運轉當中,居民入住其中的話衣食住行都將非常方便。
好處二:二手房交易流程簡單,遭遇產(chǎn)權隱患的風險較小。相對于購買尚未辦證的新房或者期房,二手房交易的流程更加簡單,只要買賣雙方在價格和交易方式上達成一致然后過戶即可;同時因為產(chǎn)權證和業(yè)主身份明確,遭遇產(chǎn)權問題的風險較小。只要在簽訂購房合同和付錢之前到相關房產(chǎn)管理部門檢驗土地使用證和房屋產(chǎn)權證,然后驗證房主身份,就可以放心交易了,辦理過戶也較為方便。
好處三:可以準確考察周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設施。新樓盤一切都處于建設當中,很多規(guī)劃尚在紙上沒有落實,因此未來能不能實現(xiàn)還是個未知數(shù)。二手房已經(jīng)屬于成熟小區(qū),小區(qū)的綠化設施、周邊環(huán)境等一目了然,購房者完全可以先考察再決定是否入住,心理預期和現(xiàn)實狀況差異不會太大。此外,還可以通過對入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進行實際考察,確定居住軟環(huán)境的質量,為置業(yè)提供參考。
好處四:價格相對便宜,并且可以節(jié)省裝修費用。對同一地段的新房和二手房而言,二手房的價格通常要低一些,這更多是因為人們喜歡住新房的心理因素決定的,二手房經(jīng)過一段時間的使用自然會有一定的折舊率,所以購買二手房的價格更為便宜,在房價日益高企的今天,這也是個不小的優(yōu)勢。同時不少二手房因為是業(yè)主本身居住,其裝修水平和質量都不錯,若是符合購房者的家居喜好的話,只需要簡單打掃或修補之后就可以入住,這樣既能節(jié)省裝修費用,還能提高入住效率。
好處五:投資回報率明確,投資收益穩(wěn)定。既然是二手房,那么肯定處于使用過程當中,這樣一來的話,該二手房所在的小區(qū)租房的租金收益就有一些現(xiàn)實和明確的參考數(shù)據(jù),若是作為投資,這是個很好的選擇,至少沒有什么大的風險。若是購買新房的話,到時候預期租金收益到底有多少還不確定,投資收益的不穩(wěn)定性更強,風險系數(shù)相對更高。
盡管購買二手房的好處不少,但是也有一些因素需要特別注意,比如說不要購買太老的二手房,認真檢驗二手房的質量等等,綜合考慮好二手房的優(yōu)點和劣勢,進行有效對比,然后再做出具體的置業(yè)計劃。
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