哐哐哐
當(dāng)前離線(xiàn)
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商品房市場(chǎng)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,二手房交易日益發(fā)達(dá),即使對(duì)于首次置業(yè)者群體而言,也有越來(lái)越多的人選擇二手房。除了充足的房源供應(yīng)之外,購(gòu)買(mǎi)二手房還有很多的好處,購(gòu)房者可以好好借鑒,為購(gòu)房置業(yè)提供參考。
好處一:二手房的配套設(shè)施通常較為完善,衣食住行很方便。現(xiàn)在人們購(gòu)房很關(guān)注的一點(diǎn)就是居住配套設(shè)施,經(jīng)常一個(gè)新小區(qū)或者樓盤(pán)開(kāi)發(fā)好幾年了,配套設(shè)施還是跟不上,這樣就給入住的居民帶來(lái)諸多不便,二手房則不存在這樣的問(wèn)題。二手房所在的社區(qū)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展,各類(lèi)與生活密切相關(guān)的配套自然日趨完善,不管是銀行、醫(yī)院、超市還是學(xué)校等,都已經(jīng)逐步建立而且處于運(yùn)轉(zhuǎn)當(dāng)中,居民入住其中的話(huà)衣食住行都將非常方便。
好處二:二手房交易流程簡(jiǎn)單,遭遇產(chǎn)權(quán)隱患的風(fēng)險(xiǎn)較小。相對(duì)于購(gòu)買(mǎi)尚未辦證的新房或者期房,二手房交易的流程更加簡(jiǎn)單,只要買(mǎi)賣(mài)雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致然后過(guò)戶(hù)即可;同時(shí)因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份明確,遭遇產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的風(fēng)險(xiǎn)較小。只要在簽訂購(gòu)房合同和付錢(qián)之前到相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)檢驗(yàn)土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證,然后驗(yàn)證房主身份,就可以放心交易了,辦理過(guò)戶(hù)也較為方便。
好處三:可以準(zhǔn)確考察周邊自然環(huán)境、居住環(huán)境等軟件設(shè)施。新樓盤(pán)一切都處于建設(shè)當(dāng)中,很多規(guī)劃尚在紙上沒(méi)有落實(shí),因此未來(lái)能不能實(shí)現(xiàn)還是個(gè)未知數(shù)。二手房已經(jīng)屬于成熟小區(qū),小區(qū)的綠化設(shè)施、周邊環(huán)境等一目了然,購(gòu)房者完全可以先考察再?zèng)Q定是否入住,心理預(yù)期和現(xiàn)實(shí)狀況差異不會(huì)太大。此外,還可以通過(guò)對(duì)入住的主流群體、物業(yè)管理水平、安保情況等進(jìn)行實(shí)際考察,確定居住軟環(huán)境的質(zhì)量,為置業(yè)提供參考。
好處四:價(jià)格相對(duì)便宜,并且可以節(jié)省裝修費(fèi)用。對(duì)同一地段的新房和二手房而言,二手房的價(jià)格通常要低一些,這更多是因?yàn)槿藗兿矚g住新房的心理因素決定的,二手房經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的使用自然會(huì)有一定的折舊率,所以購(gòu)買(mǎi)二手房的價(jià)格更為便宜,在房?jī)r(jià)日益高企的今天,這也是個(gè)不小的優(yōu)勢(shì)。同時(shí)不少二手房因?yàn)槭菢I(yè)主本身居住,其裝修水平和質(zhì)量都不錯(cuò),若是符合購(gòu)房者的家居喜好的話(huà),只需要簡(jiǎn)單打掃或修補(bǔ)之后就可以入住,這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用,還能提高入住效率。
好處五:投資回報(bào)率明確,投資收益穩(wěn)定。既然是二手房,那么肯定處于使用過(guò)程當(dāng)中,這樣一來(lái)的話(huà),該二手房所在的小區(qū)租房的租金收益就有一些現(xiàn)實(shí)和明確的參考數(shù)據(jù),若是作為投資,這是個(gè)很好的選擇,至少?zèng)]有什么大的風(fēng)險(xiǎn)。若是購(gòu)買(mǎi)新房的話(huà),到時(shí)候預(yù)期租金收益到底有多少還不確定,投資收益的不穩(wěn)定性更強(qiáng),風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)相對(duì)更高。
盡管購(gòu)買(mǎi)二手房的好處不少,但是也有一些因素需要特別注意,比如說(shuō)不要購(gòu)買(mǎi)太老的二手房,認(rèn)真檢驗(yàn)二手房的質(zhì)量等等,綜合考慮好二手房的優(yōu)點(diǎn)和劣勢(shì),進(jìn)行有效對(duì)比,然后再做出具體的置業(yè)計(jì)劃。
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