查看:【3026】 回復(fù):【6】
發(fā)表于 2011-9-8 13:28
草莓棉花糖
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
網(wǎng)友出招一 網(wǎng)友一壺發(fā)帖稱這樣操作可以省下二手房交易的稅費：1、買方全額付清房款；2、賣方去房管局辦理他項權(quán)證給買家；3、辦理公證，全權(quán)委托買家辦理該房屋過戶等一切手續(xù)。
“1、他項權(quán)證辦理，防止了賣家有其他債務(wù)，可以防范買家的風(fēng)險?？梢园阉棛?quán)證的抵押金額做大一點，房子升值之后也可以保護(hù)；2、辦理公證委托，買家可以隨時自己辦理過戶手續(xù)；3、暫時不過戶，可以節(jié)省大筆稅費。等5年滿后，或者政策降低稅費的時候(比如2009年)再辦理過戶手續(xù)。并且，買家要再賣房子，可以省掉一次稅費，把房子直接給下家?！币粔亟忉尶梢允∠露愘M的原因。
按照一壺的操作思路，假設(shè)A向B購買一套價值100萬元的房子，A先向B支付100萬元房款，然后給這套房子辦理他項權(quán)證。他項權(quán)證的法律意義，就相當(dāng)于A是這套房子的第一債權(quán)人，哪怕B陷入債務(wù)糾紛也沒關(guān)系，A隨時可以要求過戶這套房子。如果是投資，等找到買主之后A就可將房子直接從B頭上轉(zhuǎn)給買主。
|
|
|
|
|
|
草莓棉花糖
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-9-8 13:28:09|只看該作者
律師解疑一
辦理他項權(quán)證，意味著將這套房子的全部權(quán)益抵押給了A，A的大部分權(quán)益都是能夠保證的。比如說B反悔了，但是辦理完以上這些手續(xù)之后，B是無權(quán)反悔的，A隨時都可辦理過戶手續(xù)。即便是B還有其他債務(wù)，但因為已經(jīng)辦理他項權(quán)證，這套房子不能拿到別處去抵債。也就是說，A不用擔(dān)心B反悔，也不用擔(dān)心B的其他債主申請法院強制執(zhí)行。
但是這種方法還是有風(fēng)險的。第一種風(fēng)險在于房產(chǎn)的滅失，比如地震或火災(zāi)，房子沒了，也就是抵押物不存在了，A的權(quán)益也就相應(yīng)消失。另一種情況則是，如果B當(dāng)初是用贓款購得這處房產(chǎn)的話，那么根據(jù)法律規(guī)定法院可查封這套房產(chǎn)。但如果這套房子已經(jīng)過完戶，根據(jù)善意取得的原則，這套房子是不用被追回的。也就是說，遇上這種情況，房子被當(dāng)作贓款被追繳的話，A的權(quán)利不能得到保護(hù)。
|
|
|
|
草莓棉花糖
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-9-8 13:28:19|只看該作者
網(wǎng)友出招二 也有網(wǎng)友發(fā)帖稱，可以向法院申請強制執(zhí)行債務(wù)的方式，取得房產(chǎn)，這樣一來也可以省下相關(guān)稅費。
比如A向B購買一套價值100萬元的房子，A先向B支付100萬元房款，然后B向A出具一份100萬元的欠條。這時候A向法院提出強制申請，雙方同意以該套房子為執(zhí)行物。如此一來，法院將房子判給A，就不用繳納所得稅和營業(yè)稅了。
|
|
|
|
草莓棉花糖
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-9-8 13:28:27|只看該作者
律師解釋二
這種方式A存在較大風(fēng)險。因為從法院申請到執(zhí)行完畢需要一段時間，如果在這段時間內(nèi)市場出現(xiàn)較大變化，比如房價漲了，那么B就有可能反悔。A將B告到法院的時候，B就有可能選擇返還100萬元購房款，而不是將房子給A。如此一來，A根本沒轍。
如果B還有其他債務(wù)的話，采用這種方式后A將更加被動，自身權(quán)益無法得到保證。
總結(jié)陳詞：這兩種方式表面上看都可以達(dá)到規(guī)避二手房交易稅費的目的，現(xiàn)實中也有人操作過，但是其中的潛在風(fēng)險也應(yīng)該充分認(rèn)識到。如果買賣雙方知根知底，或者是親屬、朋友之間，確保安全的前提下可以試一試。不過第一種操作方式購房人不能辦理按揭，也不能落戶，只適合投資客。(
|
|
|
|
哐哐哐
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-9-8 15:59:38|只看該作者
|
|
|
瓦爾特
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-9-8 16:00:10|只看該作者
|
|
|
草莓棉花糖
當(dāng)前離線
基礎(chǔ)資料
- 主題：
- 金錢：
- 帖子：
- 竹筍：
- 精華：
- 華西劵：
- 關(guān)注：
- 粉絲：
|
發(fā)表于 2011-9-9 11:24:27|只看該作者
瓦爾特 發(fā)表于 2011-9-8 16:00 
還要全額才行?。?/blockquote>
 哈哈哈 |
|
|
|
