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發(fā)表于 2011-9-8 13:28
草莓棉花糖
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網(wǎng)友出招一 網(wǎng)友一壺發(fā)帖稱(chēng)這樣操作可以省下二手房交易的稅費(fèi)：1、買(mǎi)方全額付清房款；2、賣(mài)方去房管局辦理他項(xiàng)權(quán)證給買(mǎi)家；3、辦理公證，全權(quán)委托買(mǎi)家辦理該房屋過(guò)戶(hù)等一切手續(xù)。
“1、他項(xiàng)權(quán)證辦理，防止了賣(mài)家有其他債務(wù)，可以防范買(mǎi)家的風(fēng)險(xiǎn)。可以把他項(xiàng)權(quán)證的抵押金額做大一點(diǎn)，房子升值之后也可以保護(hù)；2、辦理公證委托，買(mǎi)家可以隨時(shí)自己辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；3、暫時(shí)不過(guò)戶(hù)，可以節(jié)省大筆稅費(fèi)。等5年滿后，或者政策降低稅費(fèi)的時(shí)候(比如2009年)再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。并且，買(mǎi)家要再賣(mài)房子，可以省掉一次稅費(fèi)，把房子直接給下家。”一壺解釋可以省下稅費(fèi)的原因。
按照一壺的操作思路，假設(shè)A向B購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，A先向B支付100萬(wàn)元房款，然后給這套房子辦理他項(xiàng)權(quán)證。他項(xiàng)權(quán)證的法律意義，就相當(dāng)于A是這套房子的第一債權(quán)人，哪怕B陷入債務(wù)糾紛也沒(méi)關(guān)系，A隨時(shí)可以要求過(guò)戶(hù)這套房子。如果是投資，等找到買(mǎi)主之后A就可將房子直接從B頭上轉(zhuǎn)給買(mǎi)主。
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發(fā)表于 2011-9-8 13:28:09|只看該作者
律師解疑一
辦理他項(xiàng)權(quán)證，意味著將這套房子的全部權(quán)益抵押給了A，A的大部分權(quán)益都是能夠保證的。比如說(shuō)B反悔了，但是辦理完以上這些手續(xù)之后，B是無(wú)權(quán)反悔的，A隨時(shí)都可辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。即便是B還有其他債務(wù)，但因?yàn)橐呀?jīng)辦理他項(xiàng)權(quán)證，這套房子不能拿到別處去抵債。也就是說(shuō)，A不用擔(dān)心B反悔，也不用擔(dān)心B的其他債主申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
但是這種方法還是有風(fēng)險(xiǎn)的。第一種風(fēng)險(xiǎn)在于房產(chǎn)的滅失，比如地震或火災(zāi)，房子沒(méi)了，也就是抵押物不存在了，A的權(quán)益也就相應(yīng)消失。另一種情況則是，如果B當(dāng)初是用贓款購(gòu)得這處房產(chǎn)的話，那么根據(jù)法律規(guī)定法院可查封這套房產(chǎn)。但如果這套房子已經(jīng)過(guò)完戶(hù)，根據(jù)善意取得的原則，這套房子是不用被追回的。也就是說(shuō)，遇上這種情況，房子被當(dāng)作贓款被追繳的話，A的權(quán)利不能得到保護(hù)。
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發(fā)表于 2011-9-8 13:28:19|只看該作者
網(wǎng)友出招二 也有網(wǎng)友發(fā)帖稱(chēng)，可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行債務(wù)的方式，取得房產(chǎn)，這樣一來(lái)也可以省下相關(guān)稅費(fèi)。
比如A向B購(gòu)買(mǎi)一套價(jià)值100萬(wàn)元的房子，A先向B支付100萬(wàn)元房款，然后B向A出具一份100萬(wàn)元的欠條。這時(shí)候A向法院提出強(qiáng)制申請(qǐng)，雙方同意以該套房子為執(zhí)行物。如此一來(lái)，法院將房子判給A，就不用繳納所得稅和營(yíng)業(yè)稅了。
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發(fā)表于 2011-9-8 13:28:27|只看該作者
律師解釋二
這種方式A存在較大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)閺姆ㄔ荷暾?qǐng)到執(zhí)行完畢需要一段時(shí)間，如果在這段時(shí)間內(nèi)市場(chǎng)出現(xiàn)較大變化，比如房?jī)r(jià)漲了，那么B就有可能反悔。A將B告到法院的時(shí)候，B就有可能選擇返還100萬(wàn)元購(gòu)房款，而不是將房子給A。如此一來(lái)，A根本沒(méi)轍。
如果B還有其他債務(wù)的話，采用這種方式后A將更加被動(dòng)，自身權(quán)益無(wú)法得到保證。
總結(jié)陳詞：這兩種方式表面上看都可以達(dá)到規(guī)避二手房交易稅費(fèi)的目的，現(xiàn)實(shí)中也有人操作過(guò)，但是其中的潛在風(fēng)險(xiǎn)也應(yīng)該充分認(rèn)識(shí)到。如果買(mǎi)賣(mài)雙方知根知底，或者是親屬、朋友之間，確保安全的前提下可以試一試。不過(guò)第一種操作方式購(gòu)房人不能辦理按揭，也不能落戶(hù)，只適合投資客。(
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哐哐哐
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發(fā)表于 2011-9-8 15:59:38|只看該作者
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瓦爾特
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發(fā)表于 2011-9-8 16:00:10|只看該作者
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發(fā)表于 2011-9-9 11:24:27|只看該作者
瓦爾特 發(fā)表于 2011-9-8 16:00 
還要全額才行?。?/blockquote>
 哈哈哈 |
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