一個(gè)房地產(chǎn)商的告白:老百姓為什么買(mǎi)不起房子

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在下從99年接觸房地產(chǎn)業(yè)，一直干到今天，這行讓我歡喜讓我優(yōu)，讓我賺了很多錢(qián)，真的很多很多，但是也讓我很受傷，今天我終于拿到了簽證，過(guò)完年我就帶著老婆孩子移民離開(kāi)這個(gè)國(guó)家了，有幾句話，還是想說(shuō)出來(lái)。
我大學(xué)畢業(yè)就干了房地產(chǎn)，在一家業(yè)內(nèi)TOP10的公司，，一步步從售樓先生干到今天的地區(qū)副總，十年后，終于感覺(jué)到累了，也看透了，以前是不能說(shuō)，今天終于可以說(shuō)了。

你們以為一定要財(cái)大氣粗才能做開(kāi)發(fā)商？你們錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商大部分一開(kāi)始都是空手套白狼，關(guān)系比資金重要的多，地才是一切的根本，只要跟政府關(guān)系夠硬，拿到了地，那銀行都巴巴的跑來(lái)，乖乖的給你貸款。

你以為開(kāi)發(fā)商都是自掏腰包？你們又錯(cuò)了，土地轉(zhuǎn)讓金都是貸款的，修樓蓋房都是承建商墊資的，開(kāi)發(fā)商沒(méi)掏幾個(gè)錢(qián)！

你覺(jué)得蓋好房子，開(kāi)發(fā)商該賣(mài)房了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商在開(kāi)盤(pán)之前，會(huì)搞個(gè)內(nèi)部認(rèn)購(gòu)，至少一半以上的房子都給內(nèi)部認(rèn)購(gòu)掉，這個(gè)很多人知道了，其實(shí)就是找人向銀行貸款買(mǎi)房，這哦其實(shí)就是自己賣(mài)給自己，但也是變相把樓盤(pán)以市價(jià)賣(mài)給銀行，說(shuō)白了就是產(chǎn)權(quán)變換一下，這銀行的錢(qián)就全進(jìn)到開(kāi)發(fā)商的腰包了，真正想買(mǎi)房的老百姓，第一次幾乎沒(méi)有能買(mǎi)到心儀的房子，基本都是"賣(mài)掉了"，然后過(guò)兩天告訴你說(shuō)有人退房，其實(shí)這都是把內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的房子轉(zhuǎn)移到老百姓手里，鈔票再一次進(jìn)入開(kāi)發(fā)商的腰包。

你覺(jué)得開(kāi)發(fā)商拿到錢(qián)了，就該去還銀行貸款了吧，這次還是錯(cuò)了，開(kāi)發(fā)商怎么會(huì)那么傻，進(jìn)了口袋的錢(qián)還掏出來(lái)？開(kāi)發(fā)商會(huì)用這些款子再去拿地，只要拿到土地，隨便哪個(gè)銀行都乖乖的撅著屁股上門(mén)來(lái)。

如果你們問(wèn)銀行就這么傻？

我要告訴你，銀行就是這么傻，開(kāi)發(fā)商向銀行貸款拿地，是用土地做抵押的，現(xiàn)在房子都蓋好賣(mài)掉了，開(kāi)發(fā)商就算還不了拿地的貸款，銀行對(duì)這筆爛帳也沒(méi)辦法，只能去找政府，政府就把這塊地再次出讓?zhuān)疬w，補(bǔ)銀行爛帳。

所以你們沒(méi)見(jiàn)嗎，但凡成熟的開(kāi)發(fā)商，都是擁有好幾個(gè)相對(duì)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，錢(qián)就這么轉(zhuǎn)來(lái)轉(zhuǎn)去。心情好就還貸款給銀行，心情不好就再說(shuō)了。

你們?nèi)绻X(jué)得政府是真心希望控制房?jī)r(jià)的，你們?cè)趺蠢鲜清e(cuò)呢，真心覺(jué)得房?jī)r(jià)過(guò)高的，只是中央政府而已。但是中央政府手里沒(méi)一寸土地，土地全是地方政府的。你們知道地方政府征地多少錢(qián)一畝嗎？幾萬(wàn)塊而已，可賣(mài)給開(kāi)發(fā)商多少錢(qián)嗎？幾百萬(wàn)一畝哦！對(duì)于地方政府來(lái)說(shuō)，土地就是GDP，土地就是政績(jī)，土地就是繁榮昌盛。你說(shuō)地方政府會(huì)聽(tīng)中央的嗎？

好啊，中央的話地方可以不聽(tīng)，那中央也不是吃軟飯的，于是新政策出臺(tái)了，土地轉(zhuǎn)讓從以前的出讓制度變成今天的競(jìng)拍制度。而且中央一揮手，央企老大哥們出馬了，老大哥們揮舞著鈔票出現(xiàn)在一個(gè)個(gè)土地競(jìng)拍會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，大家驚呼，中央要控制土地了。

你們覺(jué)得央企出馬了，房?jī)r(jià)有望回落了。怎么每次都錯(cuò)呢！現(xiàn)在要拿地不光靠關(guān)系了，只能是競(jìng)拍，這樣很多小開(kāi)發(fā)商是不行了，但是土地就基本都集中到幾個(gè)大開(kāi)發(fā)商手里，變相土地兼并啊。央企老大哥是不差錢(qián)，但民企拿不到地，還不能抬抬價(jià)？競(jìng)拍的時(shí)候多舉舉牌子，那價(jià)格就是幾千萬(wàn)幾千萬(wàn)的往上竄。央企再牛，我讓你拿地的價(jià)格跟市場(chǎng)房?jī)r(jià)靠攏，我讓你控制房?jī)r(jià)，你控制?。〉貎r(jià)就這么高，你老大哥不拿，我民企拿，前面說(shuō)過(guò)了，甭管什么價(jià)格，只要土地在手，不怕鈔票沒(méi)有！

老大哥們拿了地，那怎么辦，只能蓋房子賣(mài)掉，賣(mài)什么價(jià)？不可能低于低價(jià)吧。再說(shuō)老大哥的錢(qián)哪兒來(lái)的，國(guó)家給的。國(guó)家的錢(qián)哪兒來(lái)的，從老百姓手里收的。是的，事實(shí)就是這么殘酷，國(guó)家從老百姓手里收錢(qián)買(mǎi)昂貴的土地蓋成房子再以更貴的價(jià)格賣(mài)給老百姓。

這就是房地產(chǎn)界的循環(huán)，政府，土地，銀行，一次次的循環(huán)，生生不息，于是房?jī)r(jià)也就滾雪球一般。

其實(shí)，真正想抑制房?jī)r(jià)，辦法很簡(jiǎn)單，只要全民堅(jiān)持兩年不買(mǎi)房，不要多，只要兩年，那樣會(huì)倒掉一批開(kāi)發(fā)商跟槍斃一批銀行行長(zhǎng)和一批市長(zhǎng)，代價(jià)是大了點(diǎn)，但是換來(lái)的是啥大家心里清楚。

我干了10年房地產(chǎn)，真的看透了，天天跟肥頭大耳的政府官員吃飯喝酒，跟腸肥腦滿的行長(zhǎng)唱歌跳舞，真的累了。
相信我，雖然我改變了國(guó)籍，但是沒(méi)有改變我的心，我每天都會(huì)告訴我的孩子，我們是中華民族，我們的祖國(guó)美麗富饒，我們的人民勤勞勇敢。。。孩子長(zhǎng)大了如果問(wèn)我為什么要離開(kāi)美麗的祖國(guó)，我會(huì)告訴他，爸爸只想讓你和媽媽生活得好一點(diǎn)。

這幾年越發(fā)了解根結(jié)在哪

央企賣(mài)房才耿直咧，價(jià)錢(qián)那么高

買(mǎi)不起是因?yàn)橛?/td>

樓主多發(fā)點(diǎn)正面積極向上的吧，我都沒(méi)心情看房了

勿忘我45646 發(fā)表于 2011-9-6 14:25
樓主多發(fā)點(diǎn)正面積極向上的吧，我都沒(méi)心情看房了

可是房?jī)r(jià)確實(shí)讓咱等窮苦工薪層很辛酸
莫法正面吹它
再說(shuō)也曾在房產(chǎn)公司打過(guò)工多少清楚很多

厚土 發(fā)表于 2011-9-6 15:42
可是房?jī)r(jià)確實(shí)讓咱等窮苦工薪層很辛酸
莫法正面吹它
再說(shuō)也曾在房產(chǎn)公司打過(guò)工多少清楚很多

樓主做過(guò)房產(chǎn)商啊

房子不是給老百姓買(mǎi)的  是有錢(qián)人投資品而已···

房地產(chǎn)商才不會(huì)自白勒