草莓棉花糖
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要想持續(xù)貫徹房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策并落到實(shí)處,還必須解決以下幾個(gè)核心問題: 其一,解決“土地財(cái)政”問題。
近年來,地方政府最擅長(zhǎng)、最熱衷推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)就是搞房地產(chǎn)開放,其造成的一個(gè)結(jié)果就是“土地財(cái)政”。開發(fā)商面對(duì)日益加碼的調(diào)控措施如此淡定、波瀾不驚,其實(shí)也是看到嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控不單單打壓到自己,更直接沖擊的是地方的“土地財(cái)政”。只要“土地財(cái)政”屹立不倒,開發(fā)商當(dāng)可安枕無憂。
其二,治理、整頓銀行信貸。
“98家上市房企債務(wù)總額達(dá)1.01萬億元,多數(shù)資產(chǎn)負(fù)債率在70%以上”。那么,這些地產(chǎn)商的負(fù)債從哪里來呢?開發(fā)商的錢除了自有運(yùn)作資金、民間借貸等渠道之外,恐怕大部分的錢都來自于銀行的信貸。在中央執(zhí)行趨緊的貨幣政策下,除了明面上的正常貸款之外,商業(yè)銀行還有多少信貸資金通過變相的渠道轉(zhuǎn)入了房地產(chǎn)市場(chǎng)?有關(guān)監(jiān)管部門的心中是否有數(shù)呢?
其三,調(diào)控舉措的長(zhǎng)期性問題。
隨著限貸、限購(gòu)等調(diào)控舉措的施行,京、滬等一線城市的房地產(chǎn)成交量有一定下降,房?jī)r(jià)稍有企穩(wěn)。問題是這些現(xiàn)象并不是市場(chǎng)運(yùn)行的自然成果,而是政府調(diào)控手段的作用力使然。當(dāng)前,一些房產(chǎn)投資、投機(jī)客被迫退出,房產(chǎn)市場(chǎng)資金流動(dòng)得到了一定程度的阻斷和抑制,可一旦政策延續(xù)性不足或者落實(shí)不力,調(diào)控效果必將受到影響。
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