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罰款三萬(wàn)不如“罰酒三杯” 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道 作者：田夏 夏日某晚，一位在開發(fā)商處做營(yíng)銷總監(jiān)的人士邀集了二三好友，去北京某著名高檔會(huì)所喝酒，當(dāng)晚消費(fèi)簽單額是3萬(wàn)元。
湊巧的是，也是在當(dāng)日，房地產(chǎn)開發(fā)商的主管部門住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》（征求意見稿），其中規(guī)定，開發(fā)商有出現(xiàn)囤積土地、擅改容積率、捂盤惜售和哄抬房?jī)r(jià)的行為的，要進(jìn)行降級(jí)，并且由縣級(jí)以上房產(chǎn)主管部門罰款1-3萬(wàn)元。
或許只能當(dāng)上述開發(fā)商營(yíng)銷總監(jiān)的一頓酒錢。而據(jù)筆者獲悉，這3萬(wàn)元對(duì)于這位營(yíng)銷總監(jiān)的痛癢感觸恐怕還不如在酒桌上對(duì)其“罰酒三杯”大。
這僅僅是房地產(chǎn)開發(fā)商的一個(gè)高級(jí)職業(yè)經(jīng)理人的看法，而房地產(chǎn)企業(yè)的老板們，不知道要對(duì)這份“征求意見稿”中這個(gè)封頂處罰3萬(wàn)元的規(guī)定，作何感想？
也有人士說(shuō)了：“還對(duì)其降級(jí)呢？”
這位人士的說(shuō)法就有些天真。
開發(fā)商所擁有的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都是“狡兔三窟”，一個(gè)開發(fā)行擁有若干個(gè)項(xiàng)目公司，每個(gè)項(xiàng)目公司都是“打一槍換個(gè)地方”。即便是那些品牌開發(fā)商，其也不會(huì)用集團(tuán)的招牌開發(fā)一個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)筆者了解，開發(fā)商一般都慣用殼公司去操作房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其根本原因是因?yàn)轫?xiàng)目后期要面臨巨額土地增值稅清算等費(fèi)用開支，而到時(shí)候直接將殼公司做虧，或者注銷，或者拖延結(jié)束銷售，都是開發(fā)商規(guī)避土地增值稅清算的手段。
因此，想用罰款來(lái)管住開發(fā)商的資質(zhì)，實(shí)際上是“拳頭打螞蟻——打不著”。
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