2011年樓市向東看齊，盤點(diǎn)城東樓市七大熱點(diǎn)區(qū)域

　　攀成鋼--未來(lái)城東商務(wù)高端區(qū)域

　　從2007年，3000多畝的攀成鋼地塊整理完成后，攀成鋼區(qū)域就成了成都地產(chǎn)界聚焦點(diǎn)。

　　如今該區(qū)域進(jìn)駐的新鴻基、仁恒、新加坡吉寶、綠地、內(nèi)蒙古伊泰等品牌房企后，該區(qū)域變得更加炙手可熱。雖然目前該區(qū)域還沒(méi)有形成高端的氣候，但是該區(qū)域的高端藍(lán)圖已經(jīng)初步呈現(xiàn)，專家預(yù)測(cè)未來(lái)幾年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒊蔀槌菛|發(fā)展最快的區(qū)域之一。從位置來(lái)說(shuō)，攀成鋼片區(qū)東二環(huán)的絕佳位置，地段稀缺，是如今三環(huán)內(nèi)少有的大型集中土地存儲(chǔ)區(qū)。因此雖然該區(qū)域的規(guī)劃還沒(méi)有完全呈現(xiàn)，但是從地價(jià)來(lái)看該區(qū)域修建中低端產(chǎn)品的可能性不大。記者從伊泰等開(kāi)發(fā)商了解到，區(qū)域樓盤大多定位為高級(jí)商務(wù)區(qū)和高端住宅，整體品質(zhì)毋庸置疑。同時(shí)，片區(qū)處于“西部華爾街”——東大街以東的核心區(qū)域，主要功能定位為以高檔酒店、金融證券、商務(wù)辦公為主的新商業(yè)中心 和開(kāi)放的街坊式高品質(zhì)居住社區(qū)，片區(qū)整體定位出發(fā)點(diǎn)高，劍指高端。據(jù)了解，該片區(qū)地價(jià)如今已飆升到7600元/平方米，處于同樣區(qū)位的萬(wàn)年場(chǎng)、建設(shè)路旁的房?jī)r(jià)早已突破萬(wàn)元大關(guān)，而地價(jià)更貴、整體定位更高端的攀成鋼片區(qū)，價(jià)格將會(huì)更高。目前，片區(qū)周邊在售樓盤，華潤(rùn)二十四城均價(jià)近萬(wàn)元，而鎦金歲月、天地云庭等樓盤均價(jià)也都在8000左右 ，而澳龍名城等次新房二手房?jī)r(jià)格也多在8000到9000元/平方米之間，從這些數(shù)據(jù)可以預(yù)見(jiàn)，該片區(qū)這些大牌開(kāi)發(fā)商的樓盤未來(lái)開(kāi)盤價(jià)至少會(huì)在萬(wàn)元以上。除了大片的土地儲(chǔ)備優(yōu)勢(shì)、金融街核心區(qū)的地段優(yōu)勢(shì)、市政規(guī)劃的主導(dǎo)優(yōu)勢(shì)，云集了新鴻基、香港置地、合景泰富、新加坡吉寶等大牌開(kāi)發(fā)商的云集也成為該區(qū)域的最大看點(diǎn)。

　　最河居--琉璃場(chǎng)，厚積薄發(fā)品質(zhì)漸成氣候

　　放眼城東，人們不難發(fā)現(xiàn)處于南三環(huán)路二段琉璃立交的琉璃場(chǎng)片區(qū)的位置優(yōu)越性——與沙河和錦江相隔不遠(yuǎn)，還有層層環(huán)抱的望江公園、東湖公園、府河和沙河公園，還有少有的原生態(tài)湖泊東湖，有專家將該區(qū)域形容為“成都的天然氧吧”。地鐵7號(hào)線經(jīng)此又北向南，6號(hào)線經(jīng)此又西向東,換乘位置也規(guī)劃于琉璃場(chǎng)站點(diǎn)。

　　隨著琉璃場(chǎng)“城中村”改造工程的即將完工，該區(qū)域交通、教育、商務(wù)等各方面的配套已經(jīng)逐步完善，居民的生活品質(zhì)開(kāi)始提高；該區(qū)域除了居家配套成熟外，還擁有豐厚的文化遺跡。如今片區(qū)內(nèi)有華潤(rùn)?翡翠城、藍(lán)光·凱麗香江等大型社區(qū)樓盤，以居家大戶型為主，兼有部分中小戶型，樓盤價(jià)格普遍較高，單價(jià)普遍在1萬(wàn)左右，如此高的價(jià)格在并不是“涂有虛名”而是物有所值。目前，該區(qū)域已經(jīng)有龍光地產(chǎn)等多家外來(lái)地產(chǎn)在琉璃場(chǎng)拿地，單從地面價(jià)格來(lái)看，在該區(qū)域修建中低端產(chǎn)品已經(jīng)不太可能。

　　最潛力--世紀(jì)板塊

　　重新崛起的時(shí)尚高端區(qū)域

　　在城東的所有區(qū)域中，世紀(jì)板塊被很多專家認(rèn)為是最具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，因?yàn)檫@個(gè)區(qū)域的產(chǎn)品以低容積率為主，該區(qū)域的御源大湖區(qū)、恒禾·皇冠國(guó)際社區(qū)等區(qū)域都以低密度和生態(tài)宜居為“王牌”打動(dòng)了很多懷有田園夢(mèng)想的購(gòu)房者。

　　世紀(jì)板塊位于東大街延線——驛都大道末端，是龍泉未來(lái)的政務(wù)商務(wù)中心。該區(qū)域的核心優(yōu)勢(shì)主要基于兩個(gè)方面：一是與龍泉未來(lái)政務(wù)中心毗鄰，二是低容積率的產(chǎn)品形態(tài)，這兩個(gè)絕好的特色成為了該區(qū)域轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端城東的重要因素。世紀(jì)板塊目前的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，御源大湖區(qū)、恒禾·皇冠國(guó)際社區(qū)，都采取了較高品質(zhì)的產(chǎn)品定位，這些樓盤都依托低容積率在環(huán)境上下足功夫，產(chǎn)品到處顯現(xiàn)出高端氣息。2010年初，一度沉寂的世紀(jì)板塊再度熱鬧起來(lái)，重新崛起的世紀(jì)板塊不但沿襲了世紀(jì)廣場(chǎng)的時(shí)尚特質(zhì)，而且隨著龍泉的開(kāi)發(fā)熱潮的到來(lái)，該板塊將成為龍泉的CLD，即龍泉的中央居住區(qū)。專家認(rèn)為，世紀(jì)板塊是未來(lái)時(shí)尚的，高品質(zhì)的，和政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心無(wú)縫對(duì)接的區(qū)域。而世紀(jì)板塊目前已經(jīng)具有成為龍泉“CLD”的條件，大盤的入駐，近城的優(yōu)勢(shì)，必將復(fù)蘇的世紀(jì)廣場(chǎng)，都促使該區(qū)域和龍泉“CLD”不斷靠攏。

　　最休閑--猛追灣

　　打造成都“休閑地標(biāo)”

　　矗立新華橋頭的廣播電視塔是成都的標(biāo)志性建筑，但猛追灣片區(qū)雖地處城東區(qū)域內(nèi)離春熙路商圈最近的黃金地段，交通便利，卻一直默默噤聲多年。老舊的居民房，街邊雜亂無(wú)章的雜貨鋪，眼看建設(shè)路片區(qū)這樣的后起之秀在成東的翹楚地位越來(lái)越不容撼動(dòng)，地處城東中心區(qū)域的猛追灣片區(qū)卻仍舊面臨著商業(yè)價(jià)值與地理位置極不匹配的尷尬現(xiàn)狀。

　　2007年，成都猛追灣地塊舊城改造工程正式啟動(dòng)，成華區(qū)將其定位為“成都會(huì)客廳”。規(guī)劃定位為以運(yùn)動(dòng)、休閑為主題的休閑商務(wù)區(qū)。猛追灣地塊作為成都定位為RBD核心地塊項(xiàng)目。12月8日，世茂拿下猛追灣地塊，正式進(jìn)駐猛追灣片區(qū)，打造以電視塔為中心構(gòu)筑的現(xiàn)代成都“都市半島”和成都休閑之都地標(biāo)。屆時(shí)，RBD細(xì)分成商務(wù)酒店服務(wù)區(qū)、國(guó)際演藝影視區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)辦公與SO-HO、高檔住宅區(qū)等幾大功能板塊，整體配建五星級(jí)服務(wù)的休閑會(huì)所、國(guó)際影視中心、演藝中心以及其他娛樂(lè)中心。RBD已經(jīng)駛?cè)肓私ㄔO(shè)快車道，整個(gè)猛追灣片區(qū)商業(yè)消費(fèi)和居住格局勢(shì)必將會(huì)提升到新的高度。隨著舊城改造、游樂(lè)園的拆遷，作為成都市規(guī)劃“兩軸四片”中的猛追灣片區(qū)，在經(jīng)過(guò)RBD建成后的整體推動(dòng)，“猛追灣板塊”將成為繼“建設(shè)路板塊”過(guò)后，城東的又一熱點(diǎn)區(qū)域。此外，RBD的建成和建設(shè)路商區(qū)連點(diǎn)成片，形成新的城市商業(yè)格局，城東高端商業(yè)圈指日可待。

　　最繁華--建設(shè)路商業(yè)走廊

　　高端城東“助推器”

　　建設(shè)路締造的神話在成都地產(chǎn)界的傳奇，短短不到一年的時(shí)間，從地處城東北區(qū)的一個(gè)零散居住區(qū)到如今已初具雛形的城東新興人居板塊，建設(shè)路的華麗蛻變讓人瞠目結(jié)舌。

　　如今，以建設(shè)路步行街為主軸,匯集SM購(gòu)物廣場(chǎng)、華聯(lián)百貨、第五大道、高地購(gòu)物廣場(chǎng)、龍湖春風(fēng)里商業(yè)街等眾多商業(yè)體鱗次櫛比。

　　借助二環(huán)路便利的交通以及成熟商圈的形成，建設(shè)路的房?jī)r(jià)也是一路走高。萬(wàn)科、龍湖、首創(chuàng)、合能等一線地產(chǎn)品牌的競(jìng)相開(kāi)發(fā)，隨著先期進(jìn)入的這些項(xiàng)目的成功入住，“高檔社區(qū)”除了房子，更有人氣，成熟完善的商業(yè)走廊，配套齊全的小區(qū)周邊設(shè)施，音樂(lè)廣場(chǎng)、高綠化面積，城東建設(shè)路商圈作為成都市二環(huán)路商業(yè)副中心的地位已經(jīng)不可動(dòng)搖。建設(shè)路甩掉扣在頭上多年的“破舊”帽子引領(lǐng)城東提前走上了“高端”之路。

　　今年9月，繼伊藤洋華堂、龍湖·三千城如火如荼進(jìn)入營(yíng)業(yè)狀態(tài)之后,龍湖商業(yè)落子成都的第一個(gè)項(xiàng)目——龍湖天街·三千集也已亮相建設(shè)路商圈，此外，成都東區(qū)數(shù)字音樂(lè)公園、成都工業(yè)博物館、成華大劇院作為一批新興的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化項(xiàng)目即將呈現(xiàn)，對(duì)于這部分產(chǎn)業(yè)中集聚的高端人群需要的格調(diào)餐飲、時(shí)尚服飾、休閑聚會(huì)、文化教育等業(yè)態(tài)將由龍湖三千集這類高端購(gòu)物中心與之契合，從而將商圈的服務(wù)性功能進(jìn)一步完善。很難說(shuō)是商業(yè)帶動(dòng)了地產(chǎn)開(kāi)發(fā)還是地產(chǎn)開(kāi)發(fā)帶動(dòng)了商業(yè)的完善，無(wú)論怎樣，結(jié)果都已很明顯，原本就臥虎藏龍的城東建設(shè)路商圈，已穩(wěn)坐成都第二集居住、商業(yè)體為一身的區(qū)域冠軍寶座。

　　最便捷--萬(wàn)年場(chǎng) 領(lǐng)跑東2.5環(huán)

　　之前的萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)之于成都人，總有說(shuō)不出的尷尬。前有二十四城，后有魅力之城，按理，在華潤(rùn)和萬(wàn)科兩大巨頭的帶動(dòng)下，位置居中的建材路本應(yīng)該迅速上位。

　　但事實(shí)上，由于道路升級(jí)和配套滯后，極盡地利之便的建材路卻并沒(méi)有交上人們預(yù)期中的答卷，反而成為了萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)一個(gè)被世人所忽視的城市“死角”。而伴隨著華潤(rùn)二十四城住宅片區(qū)的形成，目前已經(jīng)成為了萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)內(nèi)的品質(zhì)住宅的典范，緊隨而來(lái)的萬(wàn)象城未來(lái)的開(kāi)發(fā)和建設(shè)，則無(wú)疑再次提升了萬(wàn)年場(chǎng)作為二環(huán)路商業(yè)副中心的地位。攀成鋼地塊從最初的新鴻基地塊的一再拔高，后面隨著仁恒、綠地、合景泰富、香港置地等實(shí)力品牌開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)入駐，把萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)的地位又一次提升到了新的高度。

　　如今，二環(huán)路與三環(huán)路之間一條嶄新的環(huán)城線——“2.5環(huán)路”的打造也吸引了不少關(guān)注度，打破了交通瓶頸的萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)重新進(jìn)入了人們的視野。而圍繞萬(wàn)年場(chǎng)片區(qū)城東2.5環(huán)針對(duì)年輕人購(gòu)買群體，以小戶型為主的樓盤再度熱銷，不少開(kāi)發(fā)商瞄準(zhǔn)了2.5環(huán)貫通后便利的交通和緊鄰萬(wàn)象城完善的商業(yè)配套，建材路、迎暉路的改造通車，將貫通城東城南，一個(gè)新興的區(qū)域上東區(qū)正強(qiáng)勢(shì)形成，以隆鑫玖熙為代表的東2.5環(huán)區(qū)域樓盤，步行到二十四城15分鐘以內(nèi)的時(shí)間，2.5環(huán)貫通后便捷的交通，驅(qū)車火車南站不到15分鐘的路程，對(duì)比二十四城卻低近三成的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，吸引80后剛需置業(yè)的年輕人趨之若鶩。

　　最生態(tài)--三圣鄉(xiāng)

　　只等商業(yè)配套“東風(fēng)”

　　如果按照成都樓市“環(huán)線效應(yīng)”來(lái)看城東三圣鄉(xiāng)片區(qū)的整體發(fā)展的話，毫無(wú)疑問(wèn)它是一個(gè)品質(zhì)高而價(jià)格不高的區(qū)域。有專家認(rèn)為，三圣鄉(xiāng)片區(qū)目前是“萬(wàn)事具備，只欠東風(fēng)”，而完善和高端的商業(yè)配套就是三圣鄉(xiāng)的“東風(fēng)”。有機(jī)構(gòu)預(yù)言，當(dāng)環(huán)境優(yōu)美的三圣鄉(xiāng)呈現(xiàn)出完善的商業(yè)的時(shí)候，這里就是樓市快速升溫的時(shí)候。這話一點(diǎn)不假，記者在采訪過(guò)程中，感觸最明顯的是該區(qū)域內(nèi)欠缺大型商業(yè)賣場(chǎng)。這里的居民普遍反映，距三圣鄉(xiāng)區(qū)最近的商業(yè)賣場(chǎng)就是二環(huán)路成仁路口的萬(wàn)達(dá)錦華城。由于缺少商業(yè)中心，對(duì)居住價(jià)值的二次升級(jí)產(chǎn)生了很大的制約作用，所以對(duì)三圣鄉(xiāng)這樣一個(gè)旅游為主的板塊來(lái)說(shuō)，商業(yè)配套建設(shè)的水平將直接影響其未來(lái)居住發(fā)展前景。3.5環(huán)讓三圣鄉(xiāng)飛躍“一個(gè)區(qū)域的居住價(jià)值并不是體現(xiàn)在已有的條件，更應(yīng)看長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃?！?/font>

　　城東某房產(chǎn)公司營(yíng)銷策劃負(fù)責(zé)人張計(jì)明介紹說(shuō)，目前，錦江區(qū)正全力加快“錦江198”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地建設(shè)，該項(xiàng)目是對(duì)原來(lái)“五朵金花”休閑度假區(qū)的變革性提升，對(duì)成都乃至中國(guó)西南部地區(qū)的發(fā)展均具有重要意義。

　　該項(xiàng)目建成后，加上成都市加速打造3.5環(huán)，未來(lái)三圣鄉(xiāng)片區(qū)將迎來(lái)新的飛躍?！坝行У男碌耐恋毓┙o是三圣鄉(xiāng)片區(qū)可持續(xù)發(fā)展的動(dòng)力之一?！奔t星國(guó)際的馮鈺認(rèn)為，利用新供應(yīng)土地產(chǎn)生新的商業(yè)形態(tài)，改變住宅的單一結(jié)構(gòu)，才是三圣鄉(xiāng)片區(qū)持續(xù)發(fā)展的支撐。

　　記者也從該片區(qū)的卓錦城了解到，他們將在明年開(kāi)建一座大的綜合體商業(yè)項(xiàng)目，屆時(shí)該項(xiàng)目將可以輻射到整個(gè)三圣鄉(xiāng)片區(qū)。“依托即將完善的商業(yè)配套，我們即將開(kāi)盤的六、七期項(xiàng)目單價(jià)將上漲1000元左右?！弊垮\城的某工作人員對(duì)記者透露。

地鐵四號(hào)線再度上了我的心····成都你就不能把地鐵左邊繞城多出的給東區(qū)嘛···TMD

再等3年，城東絕對(duì)比城西好

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