2011年樓市向東看齊，盤點城東樓市七大熱點區(qū)域

　　攀成鋼--未來城東商務(wù)高端區(qū)域

　　從2007年，3000多畝的攀成鋼地塊整理完成后，攀成鋼區(qū)域就成了成都地產(chǎn)界聚焦點。

　　如今該區(qū)域進(jìn)駐的新鴻基、仁恒、新加坡吉寶、綠地、內(nèi)蒙古伊泰等品牌房企后，該區(qū)域變得更加炙手可熱。雖然目前該區(qū)域還沒有形成高端的氣候，但是該區(qū)域的高端藍(lán)圖已經(jīng)初步呈現(xiàn)，專家預(yù)測未來幾年內(nèi)該區(qū)域?qū)⒊蔀槌菛|發(fā)展最快的區(qū)域之一。從位置來說，攀成鋼片區(qū)東二環(huán)的絕佳位置，地段稀缺，是如今三環(huán)內(nèi)少有的大型集中土地存儲區(qū)。因此雖然該區(qū)域的規(guī)劃還沒有完全呈現(xiàn)，但是從地價來看該區(qū)域修建中低端產(chǎn)品的可能性不大。記者從伊泰等開發(fā)商了解到，區(qū)域樓盤大多定位為高級商務(wù)區(qū)和高端住宅，整體品質(zhì)毋庸置疑。同時，片區(qū)處于“西部華爾街”——東大街以東的核心區(qū)域，主要功能定位為以高檔酒店、金融證券、商務(wù)辦公為主的新商業(yè)中心 和開放的街坊式高品質(zhì)居住社區(qū)，片區(qū)整體定位出發(fā)點高，劍指高端。據(jù)了解，該片區(qū)地價如今已飆升到7600元/平方米，處于同樣區(qū)位的萬年場、建設(shè)路旁的房價早已突破萬元大關(guān)，而地價更貴、整體定位更高端的攀成鋼片區(qū)，價格將會更高。目前，片區(qū)周邊在售樓盤，華潤二十四城均價近萬元，而鎦金歲月、天地云庭等樓盤均價也都在8000左右 ，而澳龍名城等次新房二手房價格也多在8000到9000元/平方米之間，從這些數(shù)據(jù)可以預(yù)見，該片區(qū)這些大牌開發(fā)商的樓盤未來開盤價至少會在萬元以上。除了大片的土地儲備優(yōu)勢、金融街核心區(qū)的地段優(yōu)勢、市政規(guī)劃的主導(dǎo)優(yōu)勢，云集了新鴻基、香港置地、合景泰富、新加坡吉寶等大牌開發(fā)商的云集也成為該區(qū)域的最大看點。

　　最河居--琉璃場，厚積薄發(fā)品質(zhì)漸成氣候

　　放眼城東，人們不難發(fā)現(xiàn)處于南三環(huán)路二段琉璃立交的琉璃場片區(qū)的位置優(yōu)越性——與沙河和錦江相隔不遠(yuǎn)，還有層層環(huán)抱的望江公園、東湖公園、府河和沙河公園，還有少有的原生態(tài)湖泊東湖，有專家將該區(qū)域形容為“成都的天然氧吧”。地鐵7號線經(jīng)此又北向南，6號線經(jīng)此又西向東,換乘位置也規(guī)劃于琉璃場站點。

　　隨著琉璃場“城中村”改造工程的即將完工，該區(qū)域交通、教育、商務(wù)等各方面的配套已經(jīng)逐步完善，居民的生活品質(zhì)開始提高；該區(qū)域除了居家配套成熟外，還擁有豐厚的文化遺跡。如今片區(qū)內(nèi)有華潤?翡翠城、藍(lán)光·凱麗香江等大型社區(qū)樓盤，以居家大戶型為主，兼有部分中小戶型，樓盤價格普遍較高，單價普遍在1萬左右，如此高的價格在并不是“涂有虛名”而是物有所值。目前，該區(qū)域已經(jīng)有龍光地產(chǎn)等多家外來地產(chǎn)在琉璃場拿地，單從地面價格來看，在該區(qū)域修建中低端產(chǎn)品已經(jīng)不太可能。

　　最潛力--世紀(jì)板塊

　　重新崛起的時尚高端區(qū)域

　　在城東的所有區(qū)域中，世紀(jì)板塊被很多專家認(rèn)為是最具有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，因為這個區(qū)域的產(chǎn)品以低容積率為主，該區(qū)域的御源大湖區(qū)、恒禾·皇冠國際社區(qū)等區(qū)域都以低密度和生態(tài)宜居為“王牌”打動了很多懷有田園夢想的購房者。

　　世紀(jì)板塊位于東大街延線——驛都大道末端，是龍泉未來的政務(wù)商務(wù)中心。該區(qū)域的核心優(yōu)勢主要基于兩個方面：一是與龍泉未來政務(wù)中心毗鄰，二是低容積率的產(chǎn)品形態(tài)，這兩個絕好的特色成為了該區(qū)域轉(zhuǎn)戰(zhàn)高端城東的重要因素。世紀(jì)板塊目前的項目來說，御源大湖區(qū)、恒禾·皇冠國際社區(qū)，都采取了較高品質(zhì)的產(chǎn)品定位，這些樓盤都依托低容積率在環(huán)境上下足功夫，產(chǎn)品到處顯現(xiàn)出高端氣息。2010年初，一度沉寂的世紀(jì)板塊再度熱鬧起來，重新崛起的世紀(jì)板塊不但沿襲了世紀(jì)廣場的時尚特質(zhì)，而且隨著龍泉的開發(fā)熱潮的到來，該板塊將成為龍泉的CLD，即龍泉的中央居住區(qū)。專家認(rèn)為，世紀(jì)板塊是未來時尚的，高品質(zhì)的，和政治、經(jīng)濟、文化中心無縫對接的區(qū)域。而世紀(jì)板塊目前已經(jīng)具有成為龍泉“CLD”的條件，大盤的入駐，近城的優(yōu)勢，必將復(fù)蘇的世紀(jì)廣場，都促使該區(qū)域和龍泉“CLD”不斷靠攏。

　　最休閑--猛追灣

　　打造成都“休閑地標(biāo)”

　　矗立新華橋頭的廣播電視塔是成都的標(biāo)志性建筑，但猛追灣片區(qū)雖地處城東區(qū)域內(nèi)離春熙路商圈最近的黃金地段，交通便利，卻一直默默噤聲多年。老舊的居民房，街邊雜亂無章的雜貨鋪，眼看建設(shè)路片區(qū)這樣的后起之秀在成東的翹楚地位越來越不容撼動，地處城東中心區(qū)域的猛追灣片區(qū)卻仍舊面臨著商業(yè)價值與地理位置極不匹配的尷尬現(xiàn)狀。

　　2007年，成都猛追灣地塊舊城改造工程正式啟動，成華區(qū)將其定位為“成都會客廳”。規(guī)劃定位為以運動、休閑為主題的休閑商務(wù)區(qū)。猛追灣地塊作為成都定位為RBD核心地塊項目。12月8日，世茂拿下猛追灣地塊，正式進(jìn)駐猛追灣片區(qū)，打造以電視塔為中心構(gòu)筑的現(xiàn)代成都“都市半島”和成都休閑之都地標(biāo)。屆時，RBD細(xì)分成商務(wù)酒店服務(wù)區(qū)、國際演藝影視區(qū)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)區(qū)、商務(wù)辦公與SO-HO、高檔住宅區(qū)等幾大功能板塊，整體配建五星級服務(wù)的休閑會所、國際影視中心、演藝中心以及其他娛樂中心。RBD已經(jīng)駛?cè)肓私ㄔO(shè)快車道，整個猛追灣片區(qū)商業(yè)消費和居住格局勢必將會提升到新的高度。隨著舊城改造、游樂園的拆遷，作為成都市規(guī)劃“兩軸四片”中的猛追灣片區(qū)，在經(jīng)過RBD建成后的整體推動，“猛追灣板塊”將成為繼“建設(shè)路板塊”過后，城東的又一熱點區(qū)域。此外，RBD的建成和建設(shè)路商區(qū)連點成片，形成新的城市商業(yè)格局，城東高端商業(yè)圈指日可待。

　　最繁華--建設(shè)路商業(yè)走廊

　　高端城東“助推器”

　　建設(shè)路締造的神話在成都地產(chǎn)界的傳奇，短短不到一年的時間，從地處城東北區(qū)的一個零散居住區(qū)到如今已初具雛形的城東新興人居板塊，建設(shè)路的華麗蛻變讓人瞠目結(jié)舌。

　　如今，以建設(shè)路步行街為主軸,匯集SM購物廣場、華聯(lián)百貨、第五大道、高地購物廣場、龍湖春風(fēng)里商業(yè)街等眾多商業(yè)體鱗次櫛比。

　　借助二環(huán)路便利的交通以及成熟商圈的形成，建設(shè)路的房價也是一路走高。萬科、龍湖、首創(chuàng)、合能等一線地產(chǎn)品牌的競相開發(fā)，隨著先期進(jìn)入的這些項目的成功入住，“高檔社區(qū)”除了房子，更有人氣，成熟完善的商業(yè)走廊，配套齊全的小區(qū)周邊設(shè)施，音樂廣場、高綠化面積，城東建設(shè)路商圈作為成都市二環(huán)路商業(yè)副中心的地位已經(jīng)不可動搖。建設(shè)路甩掉扣在頭上多年的“破舊”帽子引領(lǐng)城東提前走上了“高端”之路。

　　今年9月，繼伊藤洋華堂、龍湖·三千城如火如荼進(jìn)入營業(yè)狀態(tài)之后,龍湖商業(yè)落子成都的第一個項目——龍湖天街·三千集也已亮相建設(shè)路商圈，此外，成都東區(qū)數(shù)字音樂公園、成都工業(yè)博物館、成華大劇院作為一批新興的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)化項目即將呈現(xiàn)，對于這部分產(chǎn)業(yè)中集聚的高端人群需要的格調(diào)餐飲、時尚服飾、休閑聚會、文化教育等業(yè)態(tài)將由龍湖三千集這類高端購物中心與之契合，從而將商圈的服務(wù)性功能進(jìn)一步完善。很難說是商業(yè)帶動了地產(chǎn)開發(fā)還是地產(chǎn)開發(fā)帶動了商業(yè)的完善，無論怎樣，結(jié)果都已很明顯，原本就臥虎藏龍的城東建設(shè)路商圈，已穩(wěn)坐成都第二集居住、商業(yè)體為一身的區(qū)域冠軍寶座。

　　最便捷--萬年場 領(lǐng)跑東2.5環(huán)

　　之前的萬年場片區(qū)之于成都人，總有說不出的尷尬。前有二十四城，后有魅力之城，按理，在華潤和萬科兩大巨頭的帶動下，位置居中的建材路本應(yīng)該迅速上位。

　　但事實上，由于道路升級和配套滯后，極盡地利之便的建材路卻并沒有交上人們預(yù)期中的答卷，反而成為了萬年場片區(qū)一個被世人所忽視的城市“死角”。而伴隨著華潤二十四城住宅片區(qū)的形成，目前已經(jīng)成為了萬年場片區(qū)內(nèi)的品質(zhì)住宅的典范，緊隨而來的萬象城未來的開發(fā)和建設(shè)，則無疑再次提升了萬年場作為二環(huán)路商業(yè)副中心的地位。攀成鋼地塊從最初的新鴻基地塊的一再拔高，后面隨著仁恒、綠地、合景泰富、香港置地等實力品牌開發(fā)商的強勢入駐，把萬年場片區(qū)的地位又一次提升到了新的高度。

　　如今，二環(huán)路與三環(huán)路之間一條嶄新的環(huán)城線——“2.5環(huán)路”的打造也吸引了不少關(guān)注度，打破了交通瓶頸的萬年場片區(qū)重新進(jìn)入了人們的視野。而圍繞萬年場片區(qū)城東2.5環(huán)針對年輕人購買群體，以小戶型為主的樓盤再度熱銷，不少開發(fā)商瞄準(zhǔn)了2.5環(huán)貫通后便利的交通和緊鄰萬象城完善的商業(yè)配套，建材路、迎暉路的改造通車，將貫通城東城南，一個新興的區(qū)域上東區(qū)正強勢形成，以隆鑫玖熙為代表的東2.5環(huán)區(qū)域樓盤，步行到二十四城15分鐘以內(nèi)的時間，2.5環(huán)貫通后便捷的交通，驅(qū)車火車南站不到15分鐘的路程，對比二十四城卻低近三成的價格優(yōu)勢，吸引80后剛需置業(yè)的年輕人趨之若鶩。

　　最生態(tài)--三圣鄉(xiāng)

　　只等商業(yè)配套“東風(fēng)”

　　如果按照成都樓市“環(huán)線效應(yīng)”來看城東三圣鄉(xiāng)片區(qū)的整體發(fā)展的話，毫無疑問它是一個品質(zhì)高而價格不高的區(qū)域。有專家認(rèn)為，三圣鄉(xiāng)片區(qū)目前是“萬事具備，只欠東風(fēng)”，而完善和高端的商業(yè)配套就是三圣鄉(xiāng)的“東風(fēng)”。有機構(gòu)預(yù)言，當(dāng)環(huán)境優(yōu)美的三圣鄉(xiāng)呈現(xiàn)出完善的商業(yè)的時候，這里就是樓市快速升溫的時候。這話一點不假，記者在采訪過程中，感觸最明顯的是該區(qū)域內(nèi)欠缺大型商業(yè)賣場。這里的居民普遍反映，距三圣鄉(xiāng)區(qū)最近的商業(yè)賣場就是二環(huán)路成仁路口的萬達(dá)錦華城。由于缺少商業(yè)中心，對居住價值的二次升級產(chǎn)生了很大的制約作用，所以對三圣鄉(xiāng)這樣一個旅游為主的板塊來說，商業(yè)配套建設(shè)的水平將直接影響其未來居住發(fā)展前景。3.5環(huán)讓三圣鄉(xiāng)飛躍“一個區(qū)域的居住價值并不是體現(xiàn)在已有的條件，更應(yīng)看長遠(yuǎn)的規(guī)劃?！?/font>

　　城東某房產(chǎn)公司營銷策劃負(fù)責(zé)人張計明介紹說，目前，錦江區(qū)正全力加快“錦江198”的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)基地建設(shè)，該項目是對原來“五朵金花”休閑度假區(qū)的變革性提升，對成都乃至中國西南部地區(qū)的發(fā)展均具有重要意義。

　　該項目建成后，加上成都市加速打造3.5環(huán)，未來三圣鄉(xiāng)片區(qū)將迎來新的飛躍。“有效的新的土地供給是三圣鄉(xiāng)片區(qū)可持續(xù)發(fā)展的動力之一?！奔t星國際的馮鈺認(rèn)為，利用新供應(yīng)土地產(chǎn)生新的商業(yè)形態(tài)，改變住宅的單一結(jié)構(gòu)，才是三圣鄉(xiāng)片區(qū)持續(xù)發(fā)展的支撐。

　　記者也從該片區(qū)的卓錦城了解到，他們將在明年開建一座大的綜合體商業(yè)項目，屆時該項目將可以輻射到整個三圣鄉(xiāng)片區(qū)?！耙劳屑磳⑼晟频纳虡I(yè)配套，我們即將開盤的六、七期項目單價將上漲1000元左右?！弊垮\城的某工作人員對記者透露。

地鐵四號線再度上了我的心····成都你就不能把地鐵左邊繞城多出的給東區(qū)嘛···TMD

再等3年，城東絕對比城西好

不寫個 來源：天府早報  麼