網(wǎng)友白菜價拍到美國1000平方土地 均價57.2元/平

網(wǎng)友白菜價拍到美國1000平方土地 均價57.2元/平

昨日下午，“1元起競拍美國土地”的網(wǎng)絡(luò)競得人終于誕生。上海葉姓購房者以8800美元的“白菜價”贏得了市價50000美元的美國佛羅里達(dá)州格林布爾大型別墅社區(qū)內(nèi)一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計算，該地塊的樓板價僅為57.2元/平方米。
此次舉辦的該活動有438人參與實際競拍，343人報名團(tuán)購，面對中國買家對美國土地的熱衷，佛州USofa公司同意再向中國市場提供100塊面積約1000平方米的別墅地塊進(jìn)行19988美元價格團(tuán)購活動。
活動的火熱卻仍掩蓋風(fēng)險的存在。業(yè)內(nèi)人士昨日坦言，由于近期投資渠道收緊，海外房地產(chǎn)投資出現(xiàn)熱潮，但如果對相關(guān)法律等不熟悉的話，后續(xù)問題風(fēng)險太大。

【專家提醒】
做了“洋地主”并非一帆風(fēng)順
雖然價格便宜，同時還有一個“洋地主”的美麗光環(huán)，但是想做一個“洋地主”并非是一帆風(fēng)順。
葉女士如果要獲得這塊土地，除了8800美元的土地款，還需支付律師費、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費等，總額為4878美元。這還僅僅是第一筆費用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅（土地價格的1%）。
如果葉女士想建房的話，置業(yè)費也是一筆不可忽視的支出。置業(yè)費用包括建房時候的各種費用，比如驗房費、律師費，建好房之后每年還要繳納房地產(chǎn)稅。如果要進(jìn)行房屋托管，還必須每年給托管公司6%的房價再加上每個月100多美元的托管費或者給經(jīng)紀(jì)人至少一個月的租金等等。
“如果不懂美國法律，只能聘請專業(yè)機構(gòu)的人員完成，人工費用也不少。 ”一名法律界人士說。
盈科（上海）律師事務(wù)所房地產(chǎn)開發(fā)部主任宋安成律師就表示，美國的房地產(chǎn)市場比國內(nèi)要成熟許多，相對政策也比較健全完整，作為一個要投資境外房產(chǎn)的人，必須優(yōu)先了解境外土地或房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，特別針對網(wǎng)上購房購地這種“連面都沒見過”的房屋土地，盲目跟風(fēng)買進(jìn)很容易吃虧。

與此同時，美國雖然是永久產(chǎn)權(quán)，房屋和土地可以傳承，但土地稅和遺產(chǎn)稅的稅率卻很高，如果國內(nèi)有投資客是為了傳給子孫，要考慮高額的遺產(chǎn)稅問題。
除此以外，在美國申請貸款不僅繁復(fù)而且難度比較大，海外其他身份買家想要申請貸款買房時，首付得增加，獲批率才會增加，并且不是每家機構(gòu)都會提供此類貸款，通常是在有大量移民的國際性大城市才會有這類提供貸款的機構(gòu)。