網(wǎng)友白菜價(jià)拍到美國(guó)1000平方土地 均價(jià)57.2元/平

網(wǎng)友白菜價(jià)拍到美國(guó)1000平方土地 均價(jià)57.2元/平

昨日下午，“1元起競(jìng)拍美國(guó)土地”的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)得人終于誕生。上海葉姓購(gòu)房者以8800美元的“白菜價(jià)”贏得了市價(jià)50000美元的美國(guó)佛羅里達(dá)州格林布爾大型別墅社區(qū)內(nèi)一塊1000平方米的地塊。折合成人民幣計(jì)算，該地塊的樓板價(jià)僅為57.2元/平方米。
此次舉辦的該活動(dòng)有438人參與實(shí)際競(jìng)拍，343人報(bào)名團(tuán)購(gòu)，面對(duì)中國(guó)買家對(duì)美國(guó)土地的熱衷，佛州USofa公司同意再向中國(guó)市場(chǎng)提供100塊面積約1000平方米的別墅地塊進(jìn)行19988美元價(jià)格團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。
活動(dòng)的火熱卻仍掩蓋風(fēng)險(xiǎn)的存在。業(yè)內(nèi)人士昨日坦言，由于近期投資渠道收緊，海外房地產(chǎn)投資出現(xiàn)熱潮，但如果對(duì)相關(guān)法律等不熟悉的話，后續(xù)問(wèn)題風(fēng)險(xiǎn)太大。

【專家提醒】
做了“洋地主”并非一帆風(fēng)順
雖然價(jià)格便宜，同時(shí)還有一個(gè)“洋地主”的美麗光環(huán)，但是想做一個(gè)“洋地主”并非是一帆風(fēng)順。
葉女士如果要獲得這塊土地，除了8800美元的土地款，還需支付律師費(fèi)、產(chǎn)權(quán)調(diào)查費(fèi)等，總額為4878美元。這還僅僅是第一筆費(fèi)用，如果一直不使用的話，還需要支付最少3年的地稅（土地價(jià)格的1%）。
如果葉女士想建房的話，置業(yè)費(fèi)也是一筆不可忽視的支出。置業(yè)費(fèi)用包括建房時(shí)候的各種費(fèi)用，比如驗(yàn)房費(fèi)、律師費(fèi)，建好房之后每年還要繳納房地產(chǎn)稅。如果要進(jìn)行房屋托管，還必須每年給托管公司6%的房?jī)r(jià)再加上每個(gè)月100多美元的托管費(fèi)或者給經(jīng)紀(jì)人至少一個(gè)月的租金等等。
“如果不懂美國(guó)法律，只能聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)的人員完成，人工費(fèi)用也不少。 ”一名法律界人士說(shuō)。
盈科（上海）律師事務(wù)所房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)部主任宋安成律師就表示，美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比國(guó)內(nèi)要成熟許多，相對(duì)政策也比較健全完整，作為一個(gè)要投資境外房產(chǎn)的人，必須優(yōu)先了解境外土地或房產(chǎn)交易的法律法規(guī)，特別針對(duì)網(wǎng)上購(gòu)房購(gòu)地這種“連面都沒(méi)見(jiàn)過(guò)”的房屋土地，盲目跟風(fēng)買進(jìn)很容易吃虧。

與此同時(shí)，美國(guó)雖然是永久產(chǎn)權(quán)，房屋和土地可以傳承，但土地稅和遺產(chǎn)稅的稅率卻很高，如果國(guó)內(nèi)有投資客是為了傳給子孫，要考慮高額的遺產(chǎn)稅問(wèn)題。
除此以外，在美國(guó)申請(qǐng)貸款不僅繁復(fù)而且難度比較大，海外其他身份買家想要申請(qǐng)貸款買房時(shí)，首付得增加，獲批率才會(huì)增加，并且不是每家機(jī)構(gòu)都會(huì)提供此類貸款，通常是在有大量移民的國(guó)際性大城市才會(huì)有這類提供貸款的機(jī)構(gòu)。