政策法規(guī): 根據(jù)《補充通知》第四條規(guī)定:車位、車庫權(quán)屬人出租或轉(zhuǎn)讓車位、車庫,應(yīng)當(dāng)首先滿足本項目業(yè)主的需要。廣東凡立律師事務(wù)所周炳星律師認(rèn)為,這一規(guī)定表明,即使出售車位的不是開發(fā)商,而是從開發(fā)商手中購得車位的車位所有者,其轉(zhuǎn)讓車位時也要遵循“先滿足本小區(qū)業(yè)主需要”的原則,若違反可申請法院撤銷交易。開發(fā)商將車位轉(zhuǎn)給私人需提前公示30天,居民有知情權(quán)。 現(xiàn)實狀況: 目前,尚無可靠證據(jù)可證明冼某等人是海印花園業(yè)主,批量車位未經(jīng)過公示程序直接從開發(fā)商名下過戶到此3人名下,那么國土房管局有無履行監(jiān)督職能? “有兩種可能,即這幾位神秘買家在該小區(qū)擁有總面積可觀的多家商鋪,或是法院相關(guān)判決將車位判給了他們?!睆V州市房地產(chǎn)交易登記中心工作人員表示。 分析 車位是包袱 開發(fā)商都想甩 中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜稱,據(jù)他觀察,目前大部分開發(fā)商的資金都非常緊張,而且目前看來,國家的金融政策短期內(nèi)沒有放松的可能性,賣車位是一個有效的資金回籠手段?!败囄涣糁抛?,對開發(fā)商其實是一個很大的負(fù)擔(dān)?!秉S韜表示,“不少開發(fā)商如今都想甩掉這個包袱。” 根據(jù)《廣東省物價局機動車停放保管服務(wù)收費管理辦法》等相關(guān)規(guī)定,目前車位出租價格實行政府指導(dǎo)價,月最高收費不過400元?!伴_發(fā)商若租出一個室內(nèi)車位,一個月也不過收回400元,以一個車位10萬元成本來計算,要多少年才能回本?”廣州市停車場行業(yè)協(xié)會會長康斯平給記者算了一筆賬,“而一旦將車位趁著高位放賣,在如今車位稀缺的賣方市場,一個車位賣出六七十萬元都有可能,開發(fā)商必能‘超額回本’。” 康斯平同時指出,一般優(yōu)質(zhì)的商業(yè)物業(yè)投資回收期一般在15年以內(nèi),以目前車位租賃的政府指導(dǎo)價,開發(fā)商靠長租車位來回籠資金并不現(xiàn)實。 商業(yè)市場,有人賣,還要有人買?,F(xiàn)如今,廣州業(yè)主們面對高企的車位價格和牛氣逼人的開發(fā)商,仍搶購熱潮不減,根本原因是小區(qū)車位配套不足。目前,廣州市機動車的增幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于停車泊位的增長速度。(記者 盧迎新、黎亮) |