政策法規(guī): 與商品房一樣,業(yè)主在購買車位時可以選擇一次性付款或者按揭貸款的方式。開發(fā)商何以這么牛氣,一定要求業(yè)主一次性付款?除了車位僧多粥少的根本原因,與目前國家樓市調(diào)控政策加強(qiáng),多家銀行放貸收緊也不無關(guān)系。眾所周知,車位按揭貸款具有金額小,貸款時間短等特點(diǎn),屬于非優(yōu)質(zhì)貸款,銀行很可能對其放貸緩慢?!案鶕?jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計,事實上仍有四成左右的業(yè)主在購買車位時采取按揭貸款的方式。但開發(fā)商目前頻頻對購車業(yè)主提出一次性付款的要求,與其對銀行貸款手續(xù)麻煩,放貸難的擔(dān)心關(guān)系緊密。”中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示。 記者采訪中發(fā)現(xiàn),盡管對開發(fā)商在放賣車位時要求一次性付款的做法頗有微詞,不少業(yè)主還是決定購買車位。正如在中信東方廣場的案例中,雖然不少業(yè)主口頭上都說不買,但還是有200多名業(yè)主已掛號表示有意購買。 現(xiàn)實狀況: 開發(fā)商急出貨? 屢現(xiàn)神秘人物“批發(fā)”車位 海印花園6月底突然貼出緊急通知,稱負(fù)二層196個車位已出售給冼姓、廖姓、羅姓3人。新車位業(yè)主決定在2011年7月4日起開始對車位進(jìn)行封閉重新裝修,取消臨保、月保業(yè)務(wù)。 據(jù)了解,這些新業(yè)主要把所有車位都賣掉,價格從25萬元~40萬元不等,這讓廣大有車業(yè)主措手不及,不知道應(yīng)該把車停哪,也遭到了他們強(qiáng)烈的質(zhì)疑:“這樣不和小區(qū)業(yè)主協(xié)商就把車位都賣給私人是否合法合理?” 但是,不買就沒得用,目前30萬元價位的車位已售罄。一位銷售人員還表示,這個月是優(yōu)先小區(qū)業(yè)主購買,下個月就要公開銷售。 而據(jù)記者了解,這些車位原本是開發(fā)商轉(zhuǎn)讓給一家公司,但為何這家公司不直接向小區(qū)業(yè)主出售車位,而轉(zhuǎn)手給3人?有知情人士稱 “這是商業(yè)秘密?!倍?,記者在業(yè)主登記中找不到3人的名字,3人來歷顯得很神秘。 6月21日,天河北金潤大廈也貼出通知——“車位產(chǎn)權(quán)人決定從7月份起收回車位自行出租?!痹瓉?,大廈的113個停車位已成為6個人的私有財產(chǎn)。據(jù)了解,這6人只有部分人在小區(qū)有其他物業(yè),至于那些沒有其他物業(yè)的業(yè)主究竟如何買到車位?其中一位車位業(yè)主回答“這是商業(yè)秘密?!?/div> |