央行又加息 房奴壓力增(組圖)

　　信息時(shí)報(bào)訊（記者 徐嵐）在業(yè)界紛紛猜測(cè)本周末將會(huì)加息之時(shí)，央行昨晚突然宣布，自今日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。除活期存款利率不動(dòng)之外，其他存貸款利率均上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后的人民幣一年期存款利率為3.5%，一年期貸款利率為6.56%。這已是年內(nèi)第3次加息。分析人士認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)增速趨緩的背景下，央行再次加息凸顯出抑制通脹的決心。

　　存款：一年定存仍“貶值”

　　此次加息后，人民幣一年期存款利率達(dá)3.5%，一年期貸款利率達(dá)6.56%。按此計(jì)算，一筆1萬(wàn)元1年期定期存款的利息每年將上漲25元。然而即使如此，居民如果將錢存入銀行，其資產(chǎn)仍在貶值。

　　中銀國(guó)際控股有限公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家曹遠(yuǎn)征表示，繼5月CPI同比上漲5.5%并創(chuàng)下34個(gè)月來(lái)新高之后，機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)中國(guó)6月CPI中值為6.3%。

　　銀行理財(cái)師給記者算了一筆賬，目前央行1年期存款基準(zhǔn)利率為3.5%。以此計(jì)算，如果現(xiàn)在存入一筆1萬(wàn)元一年期定存，明年到期后連本帶息可取出10350元；但如果6月份CPI達(dá)到了6.3%，按照這個(gè)增速計(jì)算，將這10350元用于日常消費(fèi)，僅相當(dāng)于目前的9698元。也就是說(shuō)，雖然加息了，但居民定存仍然沒(méi)能賺到利息，比存入的1萬(wàn)元貶值302元。

　　2010年以來(lái)央行已經(jīng)五次加息，前三次皆引發(fā)了“轉(zhuǎn)存”潮。不過(guò)理財(cái)師表示，儲(chǔ)戶轉(zhuǎn)存應(yīng)酌情考慮，首先要算好臨界天數(shù)。從本次加息情況來(lái)看，1年期定期存期的臨界天數(shù)是30天。也就是說(shuō)，如果已經(jīng)定存超過(guò)30天的，轉(zhuǎn)存并不劃算（見(jiàn)附表）。

　　房貸：利率為近十年最高

　　當(dāng)加息遭遇房貸，房貸一族應(yīng)該如何突圍？加息后，5年期以上的貸款基準(zhǔn)利率將突破7%的歷史心理高位，為7.05%。

　　從數(shù)據(jù)上看，月供每月增加的數(shù)額并不大，但是數(shù)次加息的疊加對(duì)房貸一族的累積影響已經(jīng)逐漸出現(xiàn)。此次加息后實(shí)際貸款利息將突破近十年來(lái)的最高紀(jì)錄。雖然目前的基準(zhǔn)利率并非最高，但是因?yàn)橹按蟛糠址抠J都最少可以享受85折、有些甚至是7折的優(yōu)惠利率，這使得目前只能享受基準(zhǔn)利率的首套房貸，將成為近十年來(lái)最高的房貸貸款利率。

股市：有沖擊但影響有限

　　目前大多數(shù)市場(chǎng)人士的觀點(diǎn)均較樂(lè)觀，認(rèn)為此次加息對(duì)市場(chǎng)影響有限，下半年股市反彈是大概率事件。

　　英大證券研究所所長(zhǎng)李大霄表示，央行加息是為了應(yīng)對(duì)通脹高位運(yùn)行的狀態(tài)，對(duì)市場(chǎng)影響負(fù)面，初步判斷會(huì)有一定沖擊，但不致于完全改變從2610點(diǎn)以來(lái)的回暖大方向。

　　而德邦證券首席策略師雷鳴更是樂(lè)觀地表示，對(duì)股市來(lái)說(shuō)預(yù)期之中的利空靴子落地是利空出盡，對(duì)市場(chǎng)將會(huì)產(chǎn)生正面影響。

　　定存超30天轉(zhuǎn)存不劃算

　　轉(zhuǎn)存臨界天數(shù)公式：

　　360天×存期年限×(新利率-原利率)÷(新利率-活期利率)。

　　以1年定存為例，新利率3.5%，原利率3.25%，活期利率0.5%。計(jì)算如下：

　　360天×1年×（3.5%-3.25%）÷（3.5%-0.5%)=360×1×0.0025÷0.03=30天

　　今年三度加息房奴很受傷

　　信息時(shí)報(bào)訊 （記者 田桂丹 張金娜） 加息消息一出，不少市民表示“郁悶”，房貸又要增多。以貸款額100萬(wàn)元為例， 從今年起歷次加息前后基準(zhǔn)利率下房貸還款月供（等額本息）變化表中，房奴可以算出自己每月又要多還給銀行多少錢。

　　公積金貸80萬(wàn)20年省23萬(wàn)

　　存貸款利率在同時(shí)上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)后，公積金貸款優(yōu)勢(shì)更加明顯，公積金5年期利率調(diào)整后是4.9%，而商業(yè)貸款5年期利率已達(dá)到7.05%。

　　如果按照首次置業(yè)者利率來(lái)計(jì)算，按照目前廣州市夫妻兩人貸款公積金最高額度可貸80萬(wàn)元計(jì)算，如果按揭20年，在上調(diào)公積金貸款利率后，使用公積金貸款每月月供為5233.29元；使用商業(yè)貸款每月月供為6224.21元。利息總額方面，公積金貸款可比商業(yè)貸款節(jié)省近23萬(wàn)元。

　　(責(zé)任編輯：HN031)

每月多還50多了

Arthur 發(fā)表于 2011-7-7 16:34
每月多還50多了

還不起了